本文目录

1. 房产证上双方名字做抵押贷款离婚后必须双方还款吗？
2. 我和老婆离婚了，银行的抵押贷款能变更主贷人吗？
3. 房产在银行做抵押，现在想离婚怎么办？
4. 夫妻共同按揭购房，离婚后如何撤销贷款担保？
5. 协议离婚期间能不能把房子抵押？

房产证上双方名字做抵押贷款离婚后必须双方还款吗？

是的，办理贷款是你们婚姻期间，那么，这个债务，就是你俩共担，离异，可以协议住房产权的分割，以及贷款债务的分割，谁要房子，以及谁偿还债务，相关司法解释有如下规定：“双方对夫妻共同财产中的房屋价值及归属无法达成协议时，人民法院按以下情形分别处理：

（一）双方均主张房屋所有权并且同意竞价取得的，应当准许；

（二）一方主张房屋所有权的，由评估机构按市场价格对房屋做出评估，取得房屋所有权的一方应当给予另一方相应的补偿；

（三）双方均不主张房屋所有权的，根据当事人的申请拍卖房屋，就所得价款进行分割。”合贷的住房公积金如何还，取决于你俩对房屋所有权所持的态度：

如果你俩均主张该房屋归自己所有，则实行竞价处理——出价高者，取得房子的所有权，并偿还公积金贷款；

如果你俩只有一人主张要那套房子的所有权，则由主张者取得房子并偿还公积金贷款；如果你俩都不想要房子，则可委托拍卖公司依照拍卖法的规定对房子进行拍卖，用拍卖所得偿还所欠住房公积金贷款。

我和老婆离婚了，银行的抵押贷款能变更主贷人吗？

先上答案：可以，但应该需要离婚。

因为做房抵贷时需要看夫妻双方的征信，因为是共同还款人，特别是四大行，对征信特别看重。

不知道题主逾期情况怎么样，我建议可以再找一家比较宽松的国股行（浦发招商华夏）或者城商行（北京银行上海银行本地银行）去问一下，提前讲清楚逾期的情况，如果还不行，那就只有离婚一条路。

但是要注意哦，

1、现在抵押贷款是一般是贷给公司的，就是你老婆名下要有公司；

2、二是如果被银行拒绝太多次、征信被查询太多次，也会影响后期的贷款；

如果离婚了还是做不下来，也可以找找机构配资，他们对征信的要求会宽松一些，但利息也会稍微高一些。

zui后，还是建议题主找一家专业的助贷公司咨询一下该怎么操作。

房产在银行做抵押，现在想离婚怎么办？

一 、没有房产证的，离婚按揭房如何过户没有房产证是无法进行过户的。按揭房的房产证在正常情况下，应该是在银行抵押的。因此，离婚后，分得房子的一方想要过户的，可以有两种办法：1、 提前还贷：消除银行按揭抵押贷款的抵押登记，如果没有很多现金提前还贷的，可以考虑通过一些贷款公司将房产证赎出。在取得房产证后，双方到房产登记部分办理过户。2、 没有能力一次清偿贷款的，可以与贷款银行协商，变更贷款人，重新签订住房贷款抵押合同。这种操作方式比较麻烦，因为银行出于偿还贷款的风险及工作量的考虑，一般是不会给予配合的。二、有房产证的，离婚按揭房如何过户，怎么过户有房产证的，离婚按揭房过户就比较好办理了。按照正常的过户手续办理即可。三、离婚后按揭房过户流程离婚按揭房取得房产证的，过户首先需要办理离婚房产析产，离婚房产析产是离婚房产过户免征契税的证明。如果不是因为离婚分得的房产，在房产过户时就需要缴纳契税。办理完离婚房产析产手续后，就可以到房产管理部门办理离婚房产过户手续，具体的过户流程有：(1)、协议离婚，签订离婚协议书的到公证处办理析产公证，如有离婚判决书的话无需办理公证;(2)、到交易中心办理转绘;(3)、到房管局办理免征契税申请;(4)、办理析产登记手续并缴交50元登记费;(5)、取证。

夫妻共同按揭购房，离婚后如何撤销贷款担保？

按揭抵押贷款的房子离婚后怎么过户？如果夫妻离婚时房子还有银行按揭抵押贷款尚未还清，那么夫妻协议离婚或法院判决离婚后办理房子过户手续就相当麻烦。麻烦的主要原因就是根据我国物权法规定对设置抵押登记的房子限制办理过户手续，其目的就是要保护房产抵押权人的利益。

司法实践中，按揭抵押贷款的房子离婚后办理过户手续只有两种途径：

一、其中zui为简单的途径就是提前还贷，消除银行按揭抵押贷款的抵押登记；

二、在当事人尚没有能力一次性清偿银行按揭抵押贷款的情况下，可以与贷款银行协商，变更贷款人，重新签订住房抵押贷款合同。

只有满足上述条件，房地产交易中心才会给予按揭抵押贷款的房子离婚过户。

协议离婚期间能不能把房子抵押？

协议离婚期间，房子没有得到另一方的同意的情况下是不能拿去抵押的。因为房子是夫妻共同居住的地方，不管房主是谁，在夫妻双方关系存续期间，那怕在协议离婚，只要法院没有判定离婚，都不得单方面做主，拿房子做抵押，因为房子的zui终归属权没定。所以协议离婚期间，房子不能抵押。