房子动迁找不到原房主怎么办？买平房想过户找不到原房主怎么办？
本文目录
买平房想过户找不到原房主怎么办？
找不到原房主法院根本不予受理。必须找到原房主办理过户。卖家的身-份-证复印件、房屋买卖合同、房产证、买卖契约这几个综合起来足以证明你跟原房主已经进行了房屋买卖，根据物权法相关规定合同已经成立。 只是没办理过户手续不能对抗善意第三人。所谓善意第三人就是说如果有第三人在不知道买卖的情况下再与原房主进行了房屋买卖的话，房子必然是那个不知道和原房主买卖的人也就是那个善意第三人。 如果没有上述善意第三人的话，房子必然是自己的，但是要抓紧时间办理过户手续，找到原房主是关键。而且开发商补偿款发放时间就要到了，可能他们等不到法院判决对自己会不利（在原房主不承认的情况下你需要持几个证件去起诉原房主这是假设情况）。 综上所述，要抓紧时间找到原房主到相关房屋产权部门办理过户手续。需要的文件要提前找房屋产权部门问好了。
现在要拆迁，20多年了找不房主了，咋办？
您好，建议您立即找律师帮您，房屋所有权以房产证上面登记的为准，如果您还没有办理过户登记，这非常不利于您的权益，卖方为了拿到拆迁款可以违约说房子不卖给您或者他还可以将房子卖给他人。
原房主户口迁出，怎么办不动产权证？
1、准备好必须提交的证件，缴纳相应的费用后就可以办理回迁房房产证。回迁房就是发展商征收土地时，赔给回迁户的房子;商品房就是由发展商自己出售的房子。
2、每一个楼盘基本都有回迁房，一般回迁房的售价都普遍低于商品房的售价。回迁房与商品房一样，都有房产证，有房产证的回迁房是可以上市交易的。
3、回迁房办理房产证必须提交的证件：房屋拆迁安置协议书、旧房拆迁作价凭证、原房屋所有权证、《住宅公用部位公用设施设备维修基金缴交约定书》、身-份-证。
4、房产证办理应交纳费用：拆迁房与安置房等值部分，只交纳交易手续费，收费标准3元平方米，由个人交纳。超值部分，按买卖交纳契税和交易手续费，契税：2，手续费3元平方米，产权登记费，2000年5月1日按80元套收取。
5、房产证下来后，到房地产交易部门交易过户，按照正常买卖的，该交的税的一分都不能少，五年之内还要加收5营业税，税率共计房屋报价的12。
6、另外，要注意业主反悔，公证处的公证手续约束力有限。
麻烦问下拆迁房屋置换房产证上的房主名字问题。谢谢？
房屋拆迁，房产证是原户主的名字可以根据自己的房屋买卖合同找卖房者进行房产证的过户手续，具体流程如下：
1、房产证过户不经过房地产中介的话，须把合同的条款和违约条款写清楚，签合同时须卖方房产证上面名字的当事人在场(如果是已婚得话，需要夫妻双方在场及签字，哪怕房产证上面只有一个人的名字)。
2、申请材料准备好后，须到房产局，填写一些表格和一个存量合同，存量合同上面的金额一定要和签订合同上面的金额一样。
3、房产过户的申请材料都交给房产局后，房产局会给予一个回执单，按照回执单上面说明的日期去缴纳税金 ，一般需要十五个工作日左右。
4、房产过户税金缴纳完毕后便可拿到房产证。备注：要是卖方不过户，只能拿购房合同和其他证据去法院起诉,具体情况法院会判决或调解
房产过户时户口本找不到了怎么办？
及时补办户口本。
办理过户需买卖双方夫妻本人到场，带房产证、双方身-份-证、户口、婚姻证明(单身开未婚证明)，去房管局查档(核实买方是否二套以上房)，评估定价，然后签订一个买卖合同备案，缴纳相关税费，然后凭查档单、缴费凭证，以及上述材料办理。
