房子二次抵押怎么还款（二次抵押提前还款是不是有违约金？）
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二次抵押提前还款是不是有违约金？
提前还款违约金也就是提前还款补偿金，这一收费是明确公示在部分银行收费名录里面的。“提前还款补偿金”的收费规定是：对于部分提前还款的情况，客户每年可免收违约金还款一次，从第二次开始，收取当次部分还款金额本金的1%。
而对全部提前还款的，下列两种情况要收取违约补偿金：一是贷款期限2-5年(含)，一年内全部还清；二是贷款期限5年以上，3年内全部还清的，上述两种情况都要收取本金金额1%的还款补偿金。
收取“提前还款补偿金”有两方面的原因：一是贷款合同中关于“贷款人的权利”中明确约定了贷款人(银行)对于提前还款可以收取补偿金的问题；二是银行办理贷款业务是要付出成本的，银行的资金运用也是有计划的，如果借款人办了贷款不按约定还款，既会浪费银行的人力成本和时间成本，也会对银行资金的合理运用带来影响。
房子做了一押二押如何卖？
有抵押的房子不能出售，但可以还清贷款，只有拿回房产证后才能出售。但是想出售的话也是有一定方法的。例如：方法一：转按揭。就是指把个人住房出售或转让给第三人而申请办理个人住房贷款变更借款期限、变更借款人或变更抵押物的贷款。方法二：用买方的首付款缴清剩余贷款，这是当下二手房交易中zui多应用的模式，适用于原房主贷款额度较低或已经经过大量归还后所剩贷款数目不大的情况。通常情况下，买家会认可首付房产总成交额的30%至40%，卖方可以利用买方的首付将剩余贷款付清，然后撤销房产的抵押登记，进行下一步交易。“房产二次抵押贷款”名词解释及注意事项：名词解释：即是房子已经办理过一次抵押贷款，并仍在还款中，再次做抵押贷款叫二次抵押贷款。二次抵押前提条件要求：1、已办理房产证。 2、房产减掉此前抵押贷款金额还有余值。如果此前办理的抵押贷款金额较房产价值小得多，比如房产值100万，只抵押贷款了10万，那还有90万余值。3、二次抵押只能以余值作为抵押物价值，比如打6折的话。就只能抵押贷款90乘0.6就是54万。
房产证抵押贷款还款完已经两年了如何解押？
需要去房管局办理注销抵押手续，需要携带结清证明，注销抵押申请书，两证，他项权证明以及身-份-证等资料。银行开具的清贷证明，到当地的房产交易中心办理注销抵押手续，在房产证上加盖清贷的印章。从目前的还款情况来看，贷款结清方式主要有两种：
一是正常结清；
二是提前结清。前者是指借款人按照合同约定，将贷款还清；后者是指借款人提前部分或一次性提前还清贷款。如果借款人要提前还清贷款，那么得按照经办行的规定提前进行申请，待通过审批后，才能办理提前还款手续。拓展资料：贷款简单理解就是需要利息的借钱。贷款是银行或其他金融机构按一定利率和必须归还等条件出借货币资金的一种信用活动形式。广义的贷款指贷款、贴现 、透支等出贷资金的总称。银行通过贷款的方式将所集中的货币和货币资金投放出去，可以满足社会扩大再生产对补充资金的需要，促进经济的发展，同时，银行也可以由此取得贷款利息收入，增加银行自身的积累。
