本文目录

1. 置换手续是什么意思？
2. 父母与子女互换房产证费用大吗？
3. 公租房互换房需要什么手续？
4. 父母的协议置换后的房子子女应如何分配？
5. 直系亲属房产互换需要那些手续？

置换手续是什么意思？

置换手续就是置换某种物体所需要的手续，比如说用一个房子去置换一辆汽车，其中的合同就是置换手续。可以形成置换关系的两个物体，价格基本是相等的。

因为这个置换手续所体现的原则就是公平合理的原则，如果这两个东西价值相差的太悬殊，有可能会违背这个手续的规定

父母与子女互换房产证费用大吗？

按双方交换房产总价的差价计算过户税费，由得到房产总值大的一方交税，计算方法如下：

税费约为差价的8%(卖方：个人所得税1%(房产证大于5年的唯一住宅免)、营业税5.5%(房产证大于2年的免)，买方：契税1.5%，其它过户税费约数百元，以上为小于144平方米的普通住宅计算)。

房产证过五年也不用交个人所得税及营业税，只需交契税1.5%，其它过户税费约数百。即总共1.8%左右。

公租房互换房需要什么手续？

手续如下:

1.有互换需求的公租房承租人持身-份-证和公租房租赁合同，到所在公租房小区管理站提出互换申请。

2.经公租房小区管理站工作人员审核后符合互换资格的承租人，由工作人员在互换平台上受理互换申请，并登记互换意向及相关信息。

3.登记成功后，互换平台系统申请通过并打印互换申请表，交由承租人保管，工作人员将互换申请表上的查询密码(此密码有效期为一个月，过期后需重新向管理站提出申请)告知承租人。

4.公租房承租人登录市住建局官网，点开市住房保障服务中心界面，再点开公租房置换界面，凭互换申请表上的查询密码进入后即可查看相关公租房承租人互换意向的相关信息。

5.公租房承租人通过查看互换平台信息自行联系配对，配对成功后，由公租房承租人各自向公租房小区管理站递交互换材料，办理相关手续。

6.公租房小区管理站审核通过后，承租人持互换申请审批表到市住房保障服务中心公租房三室递交相关材料进行公示。

7.公示无异议的，由工作人员通知签订互换协议。

8.承租人持互换协议到对方公租房小区重新签订租房协议。

父母的协议置换后的房子子女应如何分配？

父母的协议置换后的房子，属于父母的共同财产，父母在世，父母自己出分，子女无权干涉，如果父母过世，没有遗嘱，按法定继承分割。法律依据《中华人民共和国物权法》第三十九条所有权人对自己的不动产或者动产，依法享有占有、使用、收益和处分的权利。《中华人民共和国继承法》第五条　继承开始后，按照法定继承办理；有遗嘱的,按照遗嘱继承或者遗赠办理；有遗赠扶养协议的，按照协议办理。第十条　遗产按照下列顺序继承：第一顺序：配偶、子女、父母。

直系亲属房产互换需要那些手续？

凭产权证与产权人的身-份-证，双方签定的互换协议到房地产登记机关办理变更登记，如是是直系亲属间的互换可以免征个人所得税。《财政部、国家税务总局关于个人无偿受赠房屋有关个人所得税问题的通知》（财税[2009]78号）　各省、自治区、直辖市、计划单列市财政厅(局)、地方税务局，宁夏、西藏、青海省(自治区)国家税务局，新疆生产建设兵团财务局：为了加强个人所得税征管，堵塞税收漏洞，根据《中华人民共和国个人所得税法》有关规定，现就个人无偿受赠房屋有关个人所得税问题通知如下：　一、以下情形的房屋产权无偿赠与，对当事双方不征收个人所得税：(一)房屋产权所有人将房屋产权无偿赠与配偶、父母、子女、祖父母、外祖父母、孙子女、外孙子女、兄弟姐妹；　(二)房屋产权所有人将房屋产权无偿赠与对其承担直接抚养或者赡养义务的抚养人或者赡养人；　(三)房屋产权所有人死亡，依法取得房屋产权的法定继承人、遗嘱继承人或者受遗赠人。　二、赠与双方办理免税手续时，应向税务机关提交以下资料：(一)《国家税务总局关于加强房地产交易个人无偿赠与不动产税收管理有关问题的通知》(国税发[2006]144号)第一条规定的相关证明材料；　(二)赠与双方当事人的有效身-份-证件；　(三)属于本通知第一条第(一)项规定情形的，还须提供公证机构出具的赠与人和受赠人亲属关系的公证书(原件)。　(四)属于本通知第一条第(二)项规定情形的，还须提供公证机构出具的抚养关系或者赡养关系公证书(原件)，或者乡镇政府或街道办事处出具的抚养关系或者赡养关系证明。　税务机关应当认真审核赠与双方提供的上述资料，资料齐全并且填写正确的，在提交的《个人无偿赠与不动产登记表》上签字盖章后复印留存，原件退还提交人，同时办理个人所得税不征税手续。