本文目录

1. 房贷退税要什么条件？
2. 房贷能退税吗？
3. 个人住房贷款退税是什么？

房贷退税要什么条件？

1、首先必须缴纳过个人所得税，只有先缴税(起征点5000元)，才会有退税;

2、一定是首套房贷利息才可扣除;

3、夫妻双方一起买下的房子，那只能抵扣一方的个税。选择后纳税的一个年度之间不能做出更改;

4、如果买了房，但还在租房的，“住房贷款利息”和“住房租金”两者只能选其一;

5、首次还贷月开始满1年为一个申请退税周期，满一年的次月起3个月内申请，未申请的自动作废(比如开始还贷时间为2021年2月，刚好满1年);

这里要说的是房贷退税，退的不是房贷的税，而是个人所得税，在上一年预缴的税额在发生退税条件后才可能产生退税。

个税房贷退税怎么填写资料

1、填写个人资料，用户进入进入个人所得税APP首页，然后找到“住房贷款利息”一栏就可以进行材料填写。一般会有窗口提示，这里就不多赘述。

2、填写个人基本信息和房贷信息，个人信息会自动调取注册时候的信息，房贷信息需要自己根据房子的买卖合同上面的填写。

3、填写更加详细的房贷信息。包括扣除年度、房子贷款方式，选择贷款方式后，会要求填写贷款方式详细信息，比如住房公积金贷款要根据公积金贷款合同填写。这些资料都是可以在贷款合同中找到的。

4、填写配偶信息，如果用户还没有结婚，可以直接跳过。

5、选择申报方式，有两种：通过扣缴义务人申报和综合年度所得自行申报。他们的区别就是，扣缴义务人申报是单位负责申报，每个月发工资都会代扣代缴，如果选择这项会填报单位信息。

房贷扣除申报方式选哪个

众所周知，个税新政事关大家的到手收入，工资5000元以上的个人居民除了减除费用和三险一金专项扣除外，其子女教育、大病医疗、赡养老人等6个方面的支出都可以抵扣个税。大家在个税APP上完成实名注册后，进入首页完成专项扣除然后进行申报。

想享受个税大病医疗专项附加扣除，需要满足这些条件才行，前面有提到，填写好专项扣除信息后，会让你从通过扣缴义务人申报、综合所得年度自行申报两种方式中任选一种，其实这两种申报方式主要区别还是在于申报对象不同，具体如下：

1、通过扣缴义务人申报：这种指的是向单位申报个人信息，每个月税务机关会把专项附加扣除相关信息全量推送至单位，单位可以从代扣缴软件获取员工已经报送的专项附加扣除信息，并从中计算出员工应预扣预缴的税款，再向税务机关办理全员全额纳税申报。zui后从工资中减去应缴的税款，剩下的就是你的到手工资了。

2、综合所得年度自行申报：这种指的是直接向税务机关申报，即每个月单位发放工资时正常扣税，然后由纳税人自己在第二年去税务机关办理汇算清缴，并将有关信息提供给税务机关，让税务部门其办理退税。

房贷能退税吗？

贷款买房是可以退税的。

但是一定要还清贷款才可以退税，还清了全部贷款本金和利息后，可持银行的贷款结清证明和抵押物的房地产其他项权利证明前往房产所在区、县的房地产交易中心撤销抵押。

按照现行契税政策，个人购买住房实行差别化税率，所购普通商品住宅户型面积在90平方米（含90平方米）以下的，契税按照1％执行；户型面积在90平方米到144平方米（含144平方米）的，税率减半征收，即实际税率为2％；所购住宅户型面积在144平方米以上的，契税税率按照4％征收，退税受理如下：

1、受理、审核。征收机关确认报送资料齐全后，应当场受理退税申请，并审核纳税人填写的表格是否符合要求。2、批准。经查实，对情况属实的，经办人形成退税意见，报分管处长、处长及分管局长审批后开具退税凭证。同时，转国库处后在10个工作日内办理完结退税手续。不符合退税条件的，征收机关应及时做出明确答复和解释。3、对退还部分税款的，纳税人持已批准的《契税退税（款）申请审并开具完税证后，经办人再开具退税凭证，办理退税手续。4、归档。经办人将退税凭证（第五联）、《契税退税（款）申请审核表》（第一联）等退税资料装订好，每半年交档案管理人员归档。

契税退税需要哪些材料

1、退税申请（需开发公司盖章）；2、契税完税证二、四联（原件及第二联复印件）；3、商品房买卖契约及房产证（原件及复印件）；4、房屋实测报告表或建筑物分户实测平面图（复印件）；5、销售不动产统一或购房款收据、退面积差房款红字（原件及复印件）；6、个人退税的提供身-份-证（原件及复印件），单位退税的提供单位营业执照（复印件），委托他人代办退税的，提供委托书及代办人身-份-证（原件及复印件）；7、纳税人账户户名、账号、开户行名称；8、征收机关要求提供的其他资料。

个人住房贷款退税是什么？

房贷退税是指进行个人所得税汇算时，对于符合住房贷款利息专项附加扣除要求的，可以申请房贷退税。

根据《个人所得税专项附加扣除暂行办法》第十四条纳税人本人或者配偶单独或者共同使用商业银行或者住房公积金个人住房贷款为本人或者其配偶购买中国境内住房，发生的首套住房贷款利息支出，在实际发生贷款利息的年度，按照每月1000元的标准定额扣除，扣除期限zui长不超过240个月。

纳税人只能享受一次首套住房贷款的利息扣除。本办法所称首套住房贷款是指购买住房享受首套住房贷款利率的住房贷款。