房东有贷款的房子怎么交易 卖月供房子怎么算？
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我买二手房，之后房主有贷款，二手房过户都需要什么程序阿？
买二手房，如果房主还有几年贷款，这时可以采取走银行按揭的方式购买。
过户流程如下：
1.买卖双方在已经选择好的中介公司那里进行相关的手续登记，并交纳定金，并办理合同。这是前提基础。
2.前面手续办理完毕后，中介公司再为买家到相关银行办理手续（即：房主原来还有的几年贷款，由原房主继续还款，之后的款项由新买家负责）。zui后待银行审批并获得同意后，开始办理过户手续。
3.按产权转移登记要求，到产权登记中心那里，买卖双方需准备规定的资料以备过户。
4.中介公司的人带着买卖双方及相关资料，到地税局办理核税缴税手续，地税局出具税务收据。
5.然后又回到交易中心，进行递交契税、营业税收据和双方所有过户所需的证件，填写《房屋所有权转移登记申请书》，领取受理通知单，同时补齐房屋印花税。
6.在这个等待时间里基本没什么难题困扰，可以顺便了解一些费用，比如：水、电、煤气、有线电视等费用，同时对家具等进行zui后查验。
7.满20个工作日后（每个地区时间可能不太一样），有专门的人会通知，前往交易中心领房屋产权证（下一步需要到银行办理房屋抵押手续）。这个时候，银行那边也会下达通知，请带上个人的身-份-证和房屋产权证与银行工作人员一起到房管局办理房屋抵押手续。
8.等到原房主约定的还款期到期后（如果到期时，原房主款项还没还清，银行会到法院起诉原房主），房产证就可以到手。
卖月供房子怎么算？
卖贷款中的房子要分情况，是现房还是期房，是否有产权证明。因为房屋买卖主要满足两个条件，有房产证和还清贷款。
如果是现房，没房产证就要去办，然后拿着买家的首付款去银行解押，买卖双方再到房地产交易大厅办理过户手续等。
如果是期房，那么转让就必须征得开发商和贷款银行的同意，因为期房还没有房产证，所以主要办理的相关证明就是卖方、开发商和卖方一起办理预售预购登记的变更手续，还要和银行变更借贷合同。
可以通过转按揭，通过转按揭后，银行和房子的买家签订新的按揭合同，而银行在签了合同之后会把钱一次打给屋主，同时买家的首付款也给了屋主，等于对方一次性付清所有房款。扩展资料：
转按揭要求在卖家还贷的那家银行办理，需要银行和买家同意，再由担保公司出具保函后，银行将房产证等关资料转出给银行指定的担保公司，然后等到买家贷款放款之后，由银行转移到卖家的还款账户里，将欠给银行的尾款结清。
业主不需要还清原贷款。
转按揭适合买家接受原贷款银行政策，而且也需要原贷款银行接受转按揭业务。
部分银行贷款的利率较高，买家就可能不想去原银行申请贷款，那就无法办理转按揭业务了，同时部分银行出于风险考虑也不接受转按揭业务。
卖房买家按揭付款房东怎么收款？
按揭付款是买家与银行的一种贷款形式，首付之后，不足部分以本房屋为抵押物向银行贷款购买该房屋。
卖家，根据购房合同中双方的约定，待买家办妥一切手续后，并待款成立后，银行将房款转给第三方，再转给卖家。
应该大概就是这样一个流程。
