本文目录

1. 房产转卖需要经过原房主同意？
2. 二手房买卖如何确认真实房东？
3. 买二手房如何转账？
4. 买二手房房东直售流程？
5. 业主在外国，房产过户有风险吗？

房产转卖需要经过原房主同意？

如果你是在别人那里买来的房产你又想转卖出去不需要原来的房主同意，因为现在的房产你以经买了是你的权利了，你想转卖还是自己住又和是赠与别人都是你的权利你作主，因为原来的房主把房产卖给你了，与原来的房主没有任何关系了。

二手房买卖如何确认真实房东？

二手房买卖界定房东真实性方法如下：

1.可以陪同房东一起去房屋所在地房产局核实，房东本人带上身-份-证和房产证就可以查到房产真实性。

2.现在各地不动产不能都办理了线上业务咨询，可以让房东登录本地不动产网，直接实名登记，就可以查询到自己的房查情况。

3.一般来说，如果买卖双方不准备通过中介交易的话，zui好是买卖双方在房产局核实无误后，过户当天转房款；如果通过中介交易的话，房产辨别，中介会提前和房东核实好，一定记住过缴完税费，拿到过户收件单再交房款，以免上当受骗。

买二手房如何转账？

买二手房有两个交易方式。一个是你直接跟房主进行买卖交易。那么你直接把房款转给原房主，然后双方带好证件资料到房产交易中心办理产权过户交易手续就可以了。

另一种是通过中介进行的二手房买卖交易，那么这个房款一般是转给中介，然后中介这转给原房主。

买二手房房东直售流程？

1签买卖合同（风险主要在于资金和交房，在合同里就需要约定具体的资金支付方式，基本上来讲资金需要分3笔，第一笔，定金，签合同时就给，这对于你们双方都是一个保障。要注意，是“定金”不是“订金”。第二笔，除了贷款和定金以外的余款，这个呢，如果想完全规避风险就得双方房屋交接完毕了再付。不过基本上很难，如果业主不着急住这个房子，可以在过户之前办理完成，那么就可以在过户的当天把这笔钱交给业主，这样基本规避了风险。第三笔，银行贷款，这笔基本都是需要过户完成以后由银行直接支付给业主的，不受你的控制了）

2办理贷款 这个需要你提前向银行咨询好，你是不是能够贷到你需要的金额，可以自己去银行问下，基本都会解答你的。顺便可以问下他们办理的流程和需要的资料。 因为地区不同，贷款的流程略有差异，这个就不做解释了！

3过户及交房过户就是你们双方到房地产交易大厅去办理房屋过户手续，当天需要缴纳税费等等，所以呢，这步很重要。如果想自己办的话，也建议你提前去你当地的交易大厅去咨询下具体的流程和需要资料，一般他们大厅内都会有张贴的，实在弄不明白，估计门口也有专门办这个事的，几百块基本就能搞定了。交房就是你们双方对于房屋的设施，是否拖欠物业取暖等等费用的结清及交割了

业主在外国，房产过户有风险吗？

业主在外国，房产过户存在一定的风险，但如果法律规定的手续完备，问题也不是zui大，也能过户。在房屋交易中，经常由于房主由于各种原因到不了场签字，如身体原因或其它事情等。只能让家人或朋友代理签字过户。但是受委托人必须要有委托人的法律所认同的公证代理书，才能代理业主办理相关过户手续。