本文目录

1. 绿城房产交了定金可以退吗？
2. 卖房子一付定金后来房主又卖掉了怎么办？
3. 房产中介失误导致已交定金怎么办？
4. 买房定金退款流程要多久？

绿城房产交了定金可以退吗？

可以退的。

只要不是合同,协议时没关系的,而且定金是可以退的。

但是定金退的时间说不准,因为必须再有人看上你的房子,然后他付了定金才能还你的,开发商收了钱是不会再吐出来的,就是东墙补西墙,我一个朋友就是这样,售楼小姐亲自和她说的,你可以和买你房子的售楼小姐沟通下。如果没有预售许可证的话,肯定能退的,如果强势点的话,可以讹点钱。这个开发商怎么搞的,没法务看过吗,我们一般的处理的方法是开盘前全是小订,而且都不能明着说是房款的,说了不是明着给人抓吗。我们这里政策已经明确,没预售证前不能收钱,所以我们实际情况下就算是收钱也不能说是定金,只能说是某某会员卡,开盘后客户不买就快速退款。

卖房子一付定金后来房主又卖掉了怎么办？

如果签订了定金合同，一般定金合同约定的违约责任是双倍定金；

如果签订了房屋买卖合同，一般违约责任约定的是总房款的20％；

可根据所签订合同中约定的违约责任向卖方（房东）提出赔偿。如协商不成可通过诉讼，主张返还双倍定金或总房款的20%。

起诉所需资料：

1、民事起诉书。(1个被告2份，2个被告3份，类推，都须原告签字或盖章)

2、主要证据材料目录及复印件。(1个被告2份，2个被告3份，类推)

3、原告身-份-证复印件1份并同时提供原件供查验。 法定(指定)代理人代为起诉的应提交本人身-份-证复印件及与原告关系的证明材料复印件，同时提供原件供查验。 没有身-份-证的提供其他身-份-证明材料。

4、如委托他人诉讼，另须提交授权明确的授权委托书及受托人身-份-证复印件各1份，并同时提供原件供查验。

5、如委托律师诉讼的，则另须提交授权明确的授权委托书及律师事务所接收委托的证明、函件和律师证复印件。

6、被告为单位的，提供被告工商基本信息。（起诉个人的，有些法庭要求补充被告身份信息）

注：以上材料都得用A4的纸

房产中介失误导致已交定金怎么办？

房产中介失误导致已交定金，由房产中介负责处理，降低客户自己的风险。

我们在买卖二手房的时候，之所以找房产中介来帮助我们，并且给他们支付一定的中介费佣金，目的就是为了避免风险或者降低风险。如果因为房产中介自己的失误出现了问题，可以由中介出面进行协商解决，来维护客户的利益。

买房定金退款流程要多久？

买房退定金并没有确定的时间供参考，根据退定金的具体情况不同，退还时间也不一样，一般从7天-1个月左右时间都有。而且定金是否能退，还要看与开发商能否达成一致协议。购房者如果要退还定金，一般在以下三种情况下，购房者是可以向开发商要回定金的：

1、在开发商没有取得《房地产预售许可证》，即不具备商品房预售法定条件的情况下，其与购房者约定的购房定金是无效的。根据《合同法》无效合同的处理原则，不论双方是签订《认购协议》，也不论双方是否约定定金退还事项，开发商都应无条件退还定金给购房者。

2、如果开发商没有取得《房地产预售许可证》，却故意隐瞒重要事实或提供虚假情况谎称已取得《房地产预售许可证》，开发商须对此承担缔约过失责任，除退还购房者定金外，还应该赔偿购房者利息等资金损失及其他有关财产损失。

3、在开发商具备商品房预售法定条件，取得《房地产预售许可证》的情况下，如果双方只约定了购房者拒绝订立《商品房买卖合同(预售)》便无权要求退还所交付定金，购房者则可以该约定有失公平为由，申请法院或仲裁机构变更或撤销该约定，要求开发商退还所支付现金。