房产婚后增值部分怎么算，房产增值部分怎么算？
本文目录
婚前父母出资买房婚后办证房子婚后自然增值部分属于婚前财产吗？
婚前父母出资买房婚后办证房子婚后自然增值部分要区分情况看是否属于婚前财产。如果婚前你父母出的全款买房婚后办证房子婚后自然增值部分是属于婚前财产，如果婚前你父母只是帮你出的首付且你贷款买房婚后办证房子婚后自然增值部分是不属于婚前财产的。
因为婚后你婚前买的房子还贷是你们两个人共同去承担的，当然如果你们结婚前签有婚前协议，协议上注明，此套房产归属于你且由你一个人承担房贷还款的话，也是属于婚前财产的。
房屋增值部分怎么算？
房屋增值部分是指在购房后，在房屋市场价格上升的情况下，房屋的实际市场价值增长所带来的收益部分。以下是一般情况下，房屋增值部分的计算方法：
首先需要确定房屋的购买价和出售价，即购房时的成交价和出售时的成交价。然后，需要确定两次交易之间的时间间隔，即持有时间。接着，需要计算出房屋的净增值，即出售价减去购买价以及购房时所支付的税费和维修费用等。zui后，通过以下公式计算出房屋增值部分：
房屋增值部分 = 净增值 ÷ 购房时成交价 × 100%
例如，某人在2010年以100万元购买一套房产，2015年将房产以200万元出售，期间支付了5万元的税费和维修费用。则该房屋的净增值为200万元 - 100万元 - 5万元= 95万元。假设该房产从2010年到2015年持有了5年，那么房屋增值部分就是95万元 ÷ 100万元 × 100% = 95%。也就是说，该房屋的增值部分为95%。
需要注意的是，房屋增值部分的计算方法可能因为地区、政策等因素而有所不同。具体计算时应结合实际情况来确定。
婚后还贷和增值部分怎么算？
按这样算：
对应增值部分=夫妻共同还贷部分÷房屋总价款(房屋购买价格 贷款总利息)×离婚时房屋的市场价值-夫妻共同还贷部分。
房产增值部分怎么算？
房产增值部分是如何计算的？
第一种计算方式为：对应增值部分=夫妻共同还贷部分÷房屋总价款(房屋购买价格 贷款总利息)×离婚时房屋的市场价值-夫妻共同还贷部分。
这种计算方式的原理为：房屋的购买价格与贷款总利息之和即为购买房屋所支付的总价款，夫妻共同还贷部分除以房屋总价款得到夫妻还贷所占整个房产的比例，用这个比例再乘以离婚时房屋市场价值就等于双方共同分割的部分，再减去双方共同还贷的部分就得到增值部分了。
第二种计算方式为：对应增值部分=夫妻婚后共同还贷部分÷实际总房款(房屋购买价格 已还利息)×离婚时房屋的市场价值-共同还贷部分。
此种计算方式的原理为：夫妻还贷部分除以房屋的实际总房款，即房屋购买价格与已偿还给银行的利息之和，再乘以离婚时房屋市场价，则为夫妻共同分割的部分，减去还贷部分即使增值部分了。此种计算方式与第一种计算方式不同在于对房屋总价款的认定上，前者将离婚时未归还的银行贷款利息纳入了房屋的价值当中，而本计算方式则认为未归还的利息zui终归银行所有，不是房产本身的价值，故不能将其纳入到房产价值当中。
