本文目录

1. 二手房付了首付贷款下来了可以拿去抵押吗？
2. 首付5成是怎么算的？
3. 中介帮忙垫首付有什么套路吗？

二手房付了首付贷款下来了可以拿去抵押吗？

可以的，但是有前提条件

付了首付的房子是不能做抵押贷款的，抵押贷款的房子必须是全款房。

抵押贷款的贷款条件：

1. 有合法的身份；

2. 有稳定的经济收入，有偿还贷款本息的能力，无不良信用记录；

3. 有合法有效的购房合同；

4. 以新购住房作zui高额抵押的，须具有合法有效的购房合同，房龄在10年以内，且备有或已付不少于所购住房全部价款30%的首付款；

5. 已购且办理了房子抵押贷款的，原房子抵押贷款已还款一年以上，贷款余额小于抵押住房价值的60%，且用作抵押的住房已取得房屋权属证书，房龄在10年以内；

6. 能够提供贷款行认可的有效担保；

7. 贷款行规定的其他条件。

首付5成是怎么算的？

比如说你房子总价是100W，首付5成的意思就是，首付金额是50W，贷款金额是50W。

只要名下拥有一套住房并且已经结清贷款，再次买房就能算作首套房。每家银行审批和发放贷款的速度和效率都不同，放贷的记录会录入央行的征信系统，被算作购房贷款记录，因此另外一套房自动即会被算作是二套房，执行首付70%，利率上浮1.1倍的政策，房产抵押消费买车，贷款结清再买房也算二套房。城市房地产市场的状况以及借款人的资信状况、还款能力确定贷款首付比例和利率水平，对拥有1套住房且相应购房贷款未结清的居民家庭，为改善居住条件再次申请商业性个人住房贷款购买普通自住房的，zui低首付款比例为40%。

中介帮忙垫首付有什么套路吗？

中介帮忙垫首付通常是指中介公司向房屋买家提供一定金额的借款，用于支付购房首付款项。中介帮忙垫首付的套路如下：1. 加价：中介公司在提供垫首付服务时，会将其利润以各种名义加在房价上，使得购房者需要支付更高的总价。

2. 非法放贷：有些中介公司可能会涉嫌非法放贷，利用高息放贷来牟取暴利。购房者需要注意，不要承认违法行为，以免陷入法律风险。

3. 风险提示不充分：中介公司可能会过于强调垫首付服务的利益，而忽略了其中的风险。购房者需要自行做好风险评估，并向中介公司了解详细的合作规则和条款。

4. 隐瞒实际利率：中介公司可能会将实际利率以不同的方式呈现，或者不明确告知购房者，从而使购房者难以了解借款成本。购房者需要注意，要充分了解垫首付服务的实际利率和相关费用。

因此，购房者在选择中介公司垫首付服务时，务必认真了解相关规定和套路，做好风险评估，避免陷入不必要的金融风险。