买了二手房原户主未迁出怎么办_买了二手房原户主未迁出怎么办拆迁时有没有影响
大家好!今天让小编来大家介绍下关于买了二手房原户主未迁出怎么办_买了二手房原户主未迁出怎么办拆迁时有没有影响的问题,以下是小编对此问题的归纳整理,让我们一起来看看吧。
大家好!今天让小编来大家介绍下关于买了二手房原户主未迁出怎么办_买了二手房原户主未迁出怎么办拆迁时有没有影响的问题,以下是小编对此问题的归纳整理,让我们一起来看看吧。 文章目录列表: 在南京购买二手房之后,房东户口不迁出房子怎么办 买房人因卖房人拒不迁出户口,导致本人户口无法迁入的,可以向房屋所在地派出所申请将卖房人户口迁至托管户。 以上内容,仅供参考,希望能帮到您。感谢您对商办网的支持,祝您购房愉快! 原房主不迁户口怎么办 一套房产只能有一份户口,原房主户口不迁出,新房主户口无法迁入,应尽快督促原房主将户口尽快迁移,如房主拒不迁移,须在当地咨询律师提起诉讼解决。 原产权人出售房屋,不迁户口的情况一旦发生则较难处理。我国现行法律规定户籍归公安部门管辖,所以目前法院在审理房屋纠纷中,对户口问题一般不作判决,仅就户口问题起诉的一般也不予受理。为避免出现上述问题,在购买二手房时应加强自我保护,签订有关户口迁移的条款,不仅要明确约定售房者及其家属户口迁出的时间,还应明确不及时迁移的法律后果。如规定每逾期一天,按房款总额的百分之几赔偿损失等。一旦出现售房者延期履行或不履行的情况,购房者便可以根据合同约定,要求赔偿损失。 如果事情已经发生了,房主对该房屋有完全产权,那么你与原房主之间的房屋买卖行为就是合法有效的。从自己的问题看,已经与原房主办理了房屋过户手续,那么就是该房屋产权的合法享有人,对该房屋依法享有占有、使用、收益和处分的权利。 从我国《民法通则》的相关规定和户籍管理的角度上讲,公民的户口所在地视为其经常居住地,因此对方的户口在自己的房屋内可以视为其经常居住在自己的房屋内,他拒不将户口迁出的行为侵犯了自己的房屋所有权。因此,自己在出售该房之前,可以先协商让其从该房屋内迁出。 买二手房,原户主户口不迁出怎么办?有什么影响? 很多人在购买房子的时候都会优先考虑二手房,因为二手房的地理位置比较好,周边的发展设施比较完善,而且后期的升值率也比较高。但是在购买二手房的时候一定要注意户口的问题,要是原来的房主不愿意迁户口该怎么办呢?今天小编就跟大家探讨一下关于原户主不迁户口的问题。 一、原户主不迁户口怎么办 购买二手房遇到原户主不愿意迁户口的时候,买方可以跟原来的户主进行协商,让他尽快把户口迁出去,要是协商不成,那么可以向当地的法院提起诉讼,去提起诉讼的时候要带上购房的发票、买卖双方签订的合同、房屋的产权证件、土地证件和个人的身份证件。 二、买方是否可以强制要求原户主迁户口 买方是不可以强制性要求,原来户主把户口迁出去的,就算强制性要求也必须要原来的户主愿意配合才行。 在房屋买卖过程当中遇到这种情况,其实处理起来是非常棘手的,因为发生这种问题很多部门都是无权干涉的,所以购房者只能通过法律维护自己的利益。 三、原户口拒迁户口买方可以退款吗 当原户口拒绝迁出户口的时候,作为房屋的买方来讲是可以申请退款的,而且这已经违反了合同当中的相关违约内容。 要是说卖方给买方带来了很大的利益损失,那么在退房的同时,除了要退还购房的资金之外还要赔偿一定的违约金额。 四、如何防止原户主不迁户口 1、在二手房交易的过程当中,买方不要把所有的款项全部划入到卖方的账户中去,可以预留部分尾款,等原户主把户口迁出去之后,再把尾款划入原户主的账户当中。 2、在签订合同之前,买方可以要求卖方一同前往公安机关把户口迁移出去,等签好之后再签房屋的买卖合同。 买二手房原户主未迁出户口将会有哪些风险 没有关系的,不影响你迁入,你按当地的户籍政策迁入就是了,只是原房东的户口会和你的户口一并挂在该房名下。 ? 原户主不主动将户口迁走的话,是没有办法将原户口强制迁移的,合同上没有将迁户单独写明违约成本,法院也不会受理,公安机关也不能强制迁移,所以,购二手房一定要将户籍问题写入合同并制定违约成本,交房前一定要去派出所查询户口迁出情况,尤其是需要入户上学的购房者。 二手房买卖流程: 一、看房:买方看房、买卖双方初步洽谈价格、付款方式、交房日期等事项,一般买卖双方产生的所有费用由买卖双方支付; 二、查档:买卖双方持房产证原件或按揭合同原件到档案大厦国土部门查房档案; 三、签合同:买卖双方协商房屋价格、定金、首期款、资金监管、贷款申请时间、赎楼费用、过户申请时间、税费支付方式、交房日期、租客情况、佣金的支付时间及比例、违约责任,确定这几大要点后,买卖双方与中介签订三方合同或者买卖双方签订合同,把上述内容写入合同(深圳市统一格式合同),支付定金给中介公司; 四、卖方同担保公司到公证处进行公证,卖方委托担保公司办理相关事务; 五、资金监管及贷款申请:买方支付首期款到按揭银行资金监管账号(一般是原贷款银行,如果换其他银行会多出一些费用),买方及担保公司与银行签订资金监管协议及相关文件(一大堆,都没看清楚,只是忙着签名),买方向银行提出贷款申请,银行同意贷款后出具贷款承诺书给买方(一般银行直接通知担保公司),约7~8个工作日左右; 六、赎楼:买方向担保公司支付担保费用后,担保公司向原贷款银行申请赎楼,担保公司向银行出具赎楼担保,进行赎楼及注销抵押登记手续,约5个工作日左右; 七、房屋过户:买方同担保公司去深圳市房地产产权登记中心三楼(金湖文化广场,位于银行汽车站和南方药厂之间)签订<深圳市房地产买卖合同(现售)>,递交房产过户申请,担保公司领取回执,需5个工作日; 八、买方同担保公司到领证窗口签署回执缴费领取房产证(记得多复印一些,再见到它时要等全部贷款还清之后啦),担保公司领出新房产证同按揭银行在深圳市房地产产权登记中心作抵押登记,银行把首期款给卖方,新房产证抵押登记后,银行把扣除赎楼贷款后的贷款给卖方,约10个工作日左右; 九、交房:买卖双方办理房屋交接,水、电等过户,买方领钥匙。 二手房交易 百度百科 我们在买房时,有的是为了改善换套大房子,有的为了孩子教育选择学区房,很多外地人买房可能仅仅为了落户。但是总有人会遇到原房主的户口并未迁出的麻烦,进而引起纠纷的事情也屡见不鲜。那么购买二手房时遇到户口未迁出会有哪些风险呢? 1、影响转手 如果购房者在买房后想将房子转卖出去,准备买你房子的人得知你的户口根本不在这里,换做谁都会犹豫,毕竟涉及的人越多麻烦也越多,这很有可能成为别人跟你讨价还价的好借口。 2、影响孩子上学 很多人买房就是为了让孩子接受更好的培养,而这就需要户口。但是如果原户主的户口不迁出,那么孩子的读书位置就很可能会被占用,导致孩子无法读书。 3、易产生债务纠纷 房子的产权转移,债务自然也会转移。假如原房主涉及债务纠纷,但是户口却是在你的房子上。很有可能债主或者法院就会拿你的房子用以抵债或者抵押。 4、拆迁补偿影响分配 很简单的道理,你有了房本,有了户口才会得到拆迁补偿。虽然拆迁主要看户口本,但在实际操作的时候还是会根据实际居住人数分配补偿款,如果原房主未迁出户口,将影响你获得拆迁补偿。 所以在买房时一定要问清楚原房主的户口情况。可以要求房主出示户口本进行查看,也可以到公安机关查询交易房屋的户籍情况,或者在二手房买卖合同中明确迁移条款和违约条款。
2.原房主不迁户口怎么办
3.买二手房,原户主户口不迁出怎么办?有什么影响?
4.买二手房原户主未迁出户口将会有哪些风险