大家好！今天让小编来大家介绍下关于银行用房产证抵押贷款怎么办理的问题，以下是小编对此问题的归纳整理，让我们一起来看看吧。

文章目录列表:1.银行抵押房产如何贷款
2.房产证抵押贷款怎么办理？

银行抵押房产如何贷款

抵押银行贷款首先要准备抵押贷款资料，包括身份证明、屋产权证明、入证明、行流水证明、信证明等，然后就可以办理房屋价值抵押评估报告并填写房屋抵押贷款申请表，之后提供贷款合同、述资料至银行申请办理房屋抵押贷款业务，最后在房产局办理抵押登记后，由银行审批是否给予审核通过发放贷款。

房子抵押贷款流程

1.选择银行申请房产抵押贷款

向办理贷款的银行咨询办理条件及准备相关材料。

目前，大部分银行已不再办理无指定用途的个人住房抵押消费贷款，目前更倾向办理房屋抵押经营性贷款。如果您的条件满足房地产抵押贷款的基本要求，那么下一步就是准备资料。

2.提交基本信息

1)个人经营抵押：公司营业执照、业主(个体工商户)个人身份证、籍簿、姻登记证，如果已婚、偶身份证、籍簿、近六个月的营业记录，纳税证明、款用途证明、抵押房地产的房产证等。提交资料时，还需签署授信授权书，填写贷款申请表。

3.银行接受调查、查、准阶段

银行收到提交的信息并进行初步审查。如果贷款(授信)条件满足，银行将进行尽职调查、查和批准。这个阶段是银行的内部程序，因为贷款申请人可以积极地与银行合作。

4.银行批复，如果之前有贷款需结清欠款

银行调查、核、准后，如果银行批准，银行会通知你签订贷款合同，一般是签订贷款合同和抵押合同。抵押物有共有人的，还需要共有人前来签订相关合同;抵押物出租的，承租人还必须声明放弃优先承租权。

当你的房产还欠最后一家银行的余额时，如果你能筹集到资金，你应该自己结清余额。一般来说，购买批准后，您必须去银行写一份提前还款申请。新的申请银行回复后，原房贷银行同意提前还款后，原房贷银行可以到账，等待扣款。如果有大量欠款，您可以委托担保赎回公司代您偿还前行银行的欠款。目前深圳的赎回费在500万左右一天，这个过程通常需要10天左右。举个例子，假设你欠了100万元，也就是每天500元，10天的赎回总成本是5000元。

5.面签贷款合同，办理抵押登记

签订相关贷款合同和抵押合同后，下一步需要办理抵押登记。一般来说，抵押人需要携带以下资料：

1)个人不动产抵押登记。个人身份证、产证、婚证，如果是共有财产，还需要共有财产的共有人在场并携带身份证件;

携带上述资料和银行到不动产登记机关填写不动产抵押登记申请。

抵押登记所需时间一般为3至5个工作日，视当地抵押登记机关的业务办理效率而定。

6.银行放款

借钱时需要在借据上签字。目前，如果贷款金额超过一定数额或有明确的收款人，则必须进行委托付款。如果前期没有准备好相应的还款合同，此时会影响贷款，需要根据贷款用途准备相应的还款合同。基本上，银行会在检查房地产抵押情况后安排贷款。快的可以当天放款，慢的3天内到账。

房产证抵押贷款怎么办理？

办理房屋抵押贷款的详细流程如下： 1、请人向贷款机构提供资料； 2、申请人进行调查并预估抵押物的价值； 3、款机构初步预定贷款额度； 4、理委托公证和借款公证； 5、款机构收押申请人相关证件； 6、理抵押登记手续，并由抵押机构放款。房屋抵押贷款推荐选择摩尔龙，不押房贷款，快至1天放款，公寓门市也可申请，不押车贷款，快至2小时放款，值得选择。 提交所需证件。看房评估。根据抵押物所在位置、层、积、向等进行评估。房屋评估后，还需要办理房产保险手续及相应的贷款审批手续，并与审批同意发放贷款合同及抵押合同。抵押登记。借款人持房产证、款合同到房产所在区县房地局办理抵押登记手续，机关费用由借款人承担。放款。抵押登记办理后，银行方可发放贷款至借款人个人储蓄帐号中。

按揭贷款需要携带身份证、口簿、婚证、房合同、屋相关产权证等资料到房管部门提交申请，开发商在房管局办理产权初始登记；房管部门对房产进行测绘，开具收据，按收据注明的日期缴税，15个工作日左右领取房产证，办理房产证抵押登记。

《城市房地产抵押管理办法》第三十条

房地产抵押合同签订之日起30日内，抵押当事人应当到房地产所在地的房地产管理部门办理房地产抵押登记。

《城市房地产管理法》第六十一条

房地产转让或者变更时，应当向县级以上地方人民政府房地产管理部门申请房地产变更登记，并持变更后的房屋所有权证书向同级人民政府土地管理部门申请土地使用权变更登记。经同级人民政府土地管理部门核实后，由同级人民政府更换或变更土地使用权证书。法律另有规定的，依照有关法律办理。

《民法典》第210条

房地产登记由房地产所在地的登记机关办理。实行国家不动产统一登记制度。统一登记的范围、记机构和登记方式由法律、政法规规定。