大家好！今天让小编来大家介绍下关于楼房外墙面积怎么测量_楼房外墙面积怎么测量的的问题，以下是小编对此问题的归纳整理，让我们一起来看看吧。

文章目录列表:1.怎么计算房屋面积？测量方法及步骤
2.房子面积怎么测量的

怎么计算房屋面积？测量方法及步骤

房屋面积如何计算，这是一个麻烦的问题，因为在牵扯到房屋面积的时候，我们指代的可能是公摊面积，可能是使用面积以及购置面积，不同的名词包含的含义都有一定的区别，而在计算价格的时候，数据取决于面积的单价以及计算方面的数据采集，今天为大家说明的就是关于房间面积合适的计算方法以及技巧和操作注意事项，大家可以参考下文进行了解，防止被不法的房地产开发商蒙骗。

　　一、么计算房屋面积

房屋的使用面积=建筑面积-公摊面积-套内墙体面积。

房屋使用面积的计算应符合下列规定：

(1)套内使用面积包括卧室、居室、、道、房、生间、层、所、藏室、柜等分户门内面积总和;

(2)跃层住宅中的房内楼梯按自然层楼的面积总和计入使用面积;

(3)不包含在结构面积内的烟囱、气道等面积。

一般在房产证上载明的是房屋的建筑面积。

公摊面积是指由整栋楼的产权人共同所有的整栋楼公用部分的建筑面积。包括：电梯井、道井、梯间、圾道、电室、备间、共门厅、道、下室、班警卫室等，以及为整幢服务公共用房和管理用房的建筑面积。

套内墙体面积是指套内使用空间周围的围护或承重墙体或其他承重支撑体所占的面积。有共用墙体和非共用墙体两种。其中各套之间的分隔墙和套与公共建筑空间的分隔墙以及外墙(包括山墙)等共有墙，均按水平投影面积的一半计入套内墙体面积。套内自有墙体(非公有墙)按水平投影面积全部计入套内墙体面积。

　　二、何测量房屋面积

获取详细的标准层或自家所在楼层平面图

在测量开始，我们必须要拿到详细的住宅平面图，这样测量与计算才会更加准确，这些图纸通常都是由房地产开发商来提供的。在平面图中的主要数据包括：

1)?各房间的轴线尺寸：就是承重墙或柱的中心线之间的尺寸。

2)?外墙的总尺寸：就是计两道尺寸线。

3)?各房间的使用面积

实地测量套内使用面积

一般在开始测量时，为了保证测量的准确性，测量时要注意使测量位置距地面高1—1.2米。使用面积的测算，对房间内部测量所得到的尺寸，是房间轴线尺寸减去墙体厚度和抹面厚度的尺寸?，不能作为面积中的尺寸。也就是说，根据这个尺寸算出的面积并非是使用面积。使用面积是按轴线尺寸除去结构厚度尺寸的房间内部尺寸计算的。一般来说，承重墙体是砖墙时，结构厚24cm，寒冷地区外?墙结构厚度为37cm，混凝土墙结构厚度20cm或16cm，非承重墙12cm、0cm、cm不等。一般来说，轴线位?于墙体的中间，中间两侧各为半个墙厚。白灰抹面厚度一般为?2～3cm(具体图纸中应标注)。

测量位置在距地面1～1.2米高处，对于轴线尺寸360cm的房间，测量结果应是360-20-2.5×2=?335cm。据此可推算出房间内部轴线尺寸360cm，计算尺寸340cm。尺寸误差如果在几厘米之内，说明抹灰厚度不准确、均匀，一般不影响轴线尺寸和房间内部尺寸。

上文为大家具体介绍的是关于房间面积的计算方法以及技巧和措施，由此入手可以得知，一般来说，在计算房间的面积的时候，我们应该首先明确计算的是公摊面积，使用面积还是购置面积，除此之外，应该选择合适的工具，结合房间本身结构方面的特殊性入手进行考量，而且在面对一些不法的房地产开发商给出的离谱的数据的时候，我们也可以参考上文的方法自己动手进行测量。

房子面积怎么测量的

问题一：要交房了，怎么测量房屋建筑面积和使用面积？简单点。 房屋面积分为使用面积，建筑面积，套内建筑面积。

首先了解几个公式：

建筑面积＝套内建筑面积（使用面积）＋公摊面积

公摊面积＝建筑面积×公摊系数

公摊系数＝建筑总公摊面积÷建筑总建筑面积

套内建筑面积（使用面积）＝套内使用面积＋套内墙体面积＋阳台面积

好了，解释一下上面的公式

1、内使用面积，有个形象的说法叫“地毯面积”，简单说，就是把你家所有面积全铺上地毯，能铺多少面积的地毯，就是多少的套内使用面积。

2、内墙体面积，套内墙体面积包括户型内部的分隔墙（按照投影面积全部计算），两户之间的分隔墙（按照投影面积的一半计算），外墙（按照投影面积的一半计算）三个部分。

3、台面积，封闭阳台按照全部面积计算，不封闭阳台按照一半面积计算（现在好像封不封都按全部算）。

4、摊面积，建筑内的楼电梯间、防通道、本楼服务的配电房、泵房等附属设施用房、墙水平投影面积的一半，这些全部计算为公摊面积。

套内建筑面积业主自己是测量不出来的，只有开发商的原始图纸和测量队可以测量，那么业主如何测量房屋的使用面积呢？测量时最好在家装前进行，否则就会因家装的厚度而失准；测量时不仿你先将各“功能区”（比如卧室、厅、厅厨房、生间等）用粉笔划开做上“分区标记线”，然后再对各“区内”进行测量，面积为长乘宽等于平方米；都测量完后，把各分区的测量值再相加，就是你家里的实际尽空面积了。要注意的是：如果有阳台的，也应该测量其面积，但是在房屋产权证上，是按实际面积的1/2计算的。另外再说明一下，房屋产权证上标注的是建筑面积，其中包括了你的住宅建筑面积（包括墙体占用面积，如果是两家隔墙，则各算一半）、共楼道、共通道、区绿化带等。

选择装修公司或者施工队，有的是按照房屋的建筑面积计费，为了避免后期推诿面积数量而达成的一致，有的是按照使用面积来计费，如果按照使用面积计费那么就要业主和商家集体在场测量具体数字双方签字确认达成一致即可。

问题二：如何测量房间内的面积? 不是的。

开间×进深才是房间内的面积

从房门这里算起，房间内左右两面墙的净距叫做开间。房门到对面墙的净距叫做进深。他们相乘等于房间内面积。房间的高指的应该是房间地面到顶棚间的净距。

问题三：房产证的面积是怎样测量的 商品房的测绘一般都是分两次进行，第一次是按建筑设计图来进行预测，得出的成果来办“商品房预售许可证”，并按预测成果的建筑面积来进行预售备案。第二次是该商品房经规划部门竣工验收合格到，测绘公司再到实地进行测量，得出实测建筑面积成果。该成果的建筑面积基本就是产权建筑面积了。

问题四：验房时如何测定房屋面积 商品房一般不用自己测定面积，商品房交付都是由专业测绘单位测定面积，并出一份详细的测绘报。如果你对面积有怀疑，看一下这个测绘报告就行了，自己测定没有相应的详细资料是不准确的。

问题五：房屋面积的测量方法 房屋面积测量标准1、品房的销售面积即为购房者所购买的套内或单元内建筑面积(以下简称套内建筑面积)与应分摊的公用建筑面积之和。商品房销售面积=套内建筑面积+分摊的公用建筑面积。2、内建筑面积由以下三部分组成：(1)套(单元)内的使用面积；(2)套内墙体面积；(3)阳台建筑面积。3、内建筑面积各部分的计算原则如下：(1)套(单元)内的使用面积住宅按《住宅建筑设计规范》(GBJ96―86)规定的方法计算。其他建筑，按照专用建筑设计规范规定的方法或参照《住宅建筑设计规范》计算。(2)套内墙体面积商品房各套(单元)内使用空间周围的维护或承重墙体，有共用墙及非共用墙两种。商品房各套(单元)之间的分隔墙、(单元)与公用建筑空间之间的分隔墙以及外墙(包括山墙)均为共用墙，共用墙墙体水平投影面积的一半计入套内墙体面积。非共用墙墙体水平投影面积全部计入套内墙体面积。(3)阳台建筑面积按国家现行《建筑面积计算规则》进行计算。(4)套内建筑面积的计算公式为：套内建筑面积=套内使用面积+套内墙体面积+阳台建筑面积?4、用建筑面积由以下两部分组成：(1)电梯井、梯间、圾道、电室、备间、共门厅和过道、下室、班警卫室以及其他功能上为整栋建筑服务的公用用房和管理用房建筑面积；(2)套(单元)与公用建筑空间之间的分隔墙以及外墙(包括山墙)墙体水平投影面积的一半。5、用建筑面积计算原则?凡已作为独立使用空间销售或出租的地下室、棚等，不应计入公用建筑面积部分。作为人防工程的地下室也不计入公用建筑面积。公用建筑面积按以下方法计算：整栋建筑物的建筑面积扣除整栋建筑物各套(单元)套内建筑面积之和，并扣除已作为独立使用空间销售或出租的地下室、棚及人防工程等建筑面积，即为整栋建筑物的公用建筑面积。6、用建筑面积分摊系数计算将整栋建筑物的公用建筑面积除以整栋建筑物的各套套内建筑面积之和，得到建筑物的公用建筑面积分摊系数。公用建筑面积分摊系数=公用建筑面积/套内建筑面积之和7、用建筑面积分摊计算各套(单元)的套内建筑面积乘以公用建筑面积分摊系数，得到购房者应合理分摊的公用建筑面积。分摊的公用建筑面积=公用建筑面积分摊系数×套内建筑面积

问题六：怎样核实房屋面积？ 一、套房屋的套内建筑面积

成套房屋的套内建筑面积由套内房屋使用面积，套内墙体面积，套内阳台建筑面积三部分组成。

1、内的使用面积

套内房屋使用面积为套内房屋使用空间的面积，以水平投影面积按以下规定计算：

a.套内房屋使用面积为套内卧室、居室、厅、道、房、生间、所、藏室、橱等空间面积的总和。

b.套内内部楼梯按自然层数的面积总和计入使用面积。

c.不包括含在结构面积内的套内内部烟囱、风道、道井均计入使用面积。

d.内墙面装饰厚度计入使用面积。

2、内墙体面积

套内墙体面积是套内使用空间周围的维护或承重墙体或其他承重支撑体所占的面积，其中各套之间的分隔墙和套与公共建筑空间的分隔以及外墙(包括山墙)等共有墙，均按水平投影面积的一半计入套内墙体面积。套内自由墙体按水平投影面积全部计入套内墙体面积。

3、内阳台建筑面积

套内阳台建筑面积均按阳台外围与房屋外墙之间的水平投影面积计算。其中封闭的阳台按水平投影全部计算建筑面积，未封闭的阳台按水平投影的一半计算建筑面积。

附：房屋的共有建筑面积

房屋共有建筑面积系指各产权业主共同占有或共同占有或共同使用的建筑面积。共有建筑面积的内容包括：电梯井、道井、梯间、圾道、电室、备间、共门厅、道、下室、班警卫室等，以及为整栋服务的公共用房和管理用房的建筑面积，以水平投影面积计算。

共有建筑面积还包括套与公共建筑空间之间分隔墙，以及外墙(包括山墙)水平投影面积一半的建筑面积。

独立使用的地下室、棚、库、多栋服务的警卫室，管理用房，作为人防工程的地下室都不计入共有建筑面积。 关于此问题，我要先向您解释一下以下几个概念：建筑面积，公共分摊面积和实得建筑面积。

平时广告、楼书中的楼价，均指每平方米“建筑面积”的价格，而“建筑面积” 是包括了公共分摊面积和实得建筑面积的。 建筑面积包含了房屋居住的可用面积、体柱体占地面积、梯走道面积、他公摊面积等。

在计算方法上，房屋建筑面积系指房屋外墙（柱）勒脚以上各层的外围水平投影面积，包括阳台、廊、下室、外楼梯等，且具备有上盖，结构牢固，层高2．2米以上（2．2米）的永久性建筑。

“实得建筑面积”就是人们俗称的“实用面积”。它是“建筑面积”扣除公共分摊面积后的余额。 因此我们认为您提及的私有面积应理解为“实得建筑面积”。

而业主直接可利用的面积称为“使用面积”，俗称“地砖面积”。它是在实用面积的基础上扣除了柱体、体等占用空间的建筑物后的一个内容空间的概念。即房屋户内全部可供使用的空间面积，按房屋的内墙面水平投影计算。

值得购房者注意的是，公摊面积大有文章。公摊面积指各产权主共同占有或共同使用的建筑面积。 现行公摊面积主要包括楼梯、梯、道、层大堂等，有的楼盘公摊面积还包括了水房、房、安亭等配套设施的分摊。 对于公共分摊面积的处理，目前尚无准确法律规范出台，这一问题，购房者不应小觑之。珐　　十种情况不计入建筑面积

根据新的国家级标准―――《房产测量规范》，10种情况下建筑面积不计算。

1.层高小于2.20米以下的夹层、层、术层和地下室、地下室；

2.突出房屋墙面的构件、件、饰柱、饰性的玻璃幕墙、、脚、阶、柱雨篷；

3.房屋之间无上盖的架空通廊；

4.房屋的天面、台、面上的花园、池；

5.建筑物内的操作平台、料平台及建筑物的空间平台及建筑物的空间安置箱、的......>>

问题七：房子面积怎么算 你自己没有说清楚啊，长563应该是厘米吧，你要把长度单位带上去，一般是长乘以宽就得到平方数，不让一个房间的长是10米宽是5米，10乘以5就是5个平方米。你说的房间应该是5.63米乘以2.8米，多少的话自己算吧。

问题八：房屋的面积怎么测量，用什么公式计算 先画一张你家房子的平面布局图，然后用卷尺量出房高，再量出每堵墙的长度，把每个尺寸都对应标记到你画的平面图上去。然后再画一张平面图，拿出计算器，长度乘以房高，就是墙面面积了，在另一个平面图上对应标记每堵墙的面积，然后全都加起来就是总面积了。最好是两个人去做这件事，一个量一个记，否则不是专业的人可能会弄混，我是家装设计，平时我们都是一个人量的^-^

问题九：对毛胚房自己怎样测量面积和大小？ 如果你对你房子的面积有怀疑要找专门的测量部门来测量的，自己测的一个不准一个也不承认的

房子面积测量是装修的第一步，对房间面积大小做到心中有数才能更好地进行接下来的装修施工。作为业主，需要提前做好房屋测量前的准备工作并带好工具，量房时从左到右的顺序很重要。

房子面积怎么测量的

1、取详细的标准层或自家所在楼层平面图

根据详细的住宅平面图测量和计算才能方便准确。平面图中应包括住宅的主要数据有：各房间的轴线尺寸(即承重墙或柱的中心线之间的尺寸)和外墙的总尺寸，即两道尺寸线，还有各房间的使用面积。大部分住户都在标准层，测量和计算主要根据标准层图纸和面积。如果住宅所在楼层较为特殊，如底层、层，则要用所在楼层的图纸。为了测算一户面积，可以不对全楼的面积进行测算。

2、宅内建筑面积测量

将自家住宅与别家住宅、共部分的相接处沿轴线分开，自家轴线之间的总面积为住宅内的总建筑面积。其计算方法，一种是将总使用面积再加上各段墙体的结构面积;一种是直接计算自家轴线所围成的几何图形面积。但住宅内的总建筑面积在图纸中一般不标注，没有实质意义，仅供下一步计算整套住宅建筑面积使用。

3、台面积的测量

阳台的面积相对比较好测量，规范规定阳台面积为实际投影面积，业主现场沿着外侧的建筑边缘测量即可，然后取总面积的一半作为阳台的实际产权面积即可，遇到弧形阳台，业主只要根据椭圆的公式，测量相对应的常数即可。

4、纸与实际面积的对照

业主所得的户型图属于标准尺寸图，标注的尺寸位置是指墙体结构的核心位置，也就是墙厚度的核心位置，业主在现场实地测量的时候，不能直接把空间的尺寸直接与设计图纸进行对比，那样存在一个墙体厚度一半的误差(指一边)例如：户型图尺寸的长度是12.24米，实际现场测量的空间尺寸是12米，墙体厚度为0.24米，那实际的保准尺寸是12.24米，这样相加后才能与户型图尺寸对比;如果是计算面积，应该加上两堵墙的厚度0.48米，公共墙只能计算一半的墙体厚度。

实际面积计算公式

销售房屋，如果按套内面积计算，对业主和开发商都有一定的有利因素。套内建筑面积的计算公式为：套内建筑面积=套内使用面积+套内墙体面积+阳台建筑面积;建筑面积=套内建筑面积+应分摊的公共建筑面积;公摊系数=建筑总公摊面积÷建筑总建筑面积。所谓的套内面积一般是指套内建筑面积，去除公摊之后的面积。比较大的面积是建筑面积，它包含了公摊，然后是套内建筑面积，它包含了墙体，较小的是套内实用面积。

套内房屋使用面积为套内房屋使用空间的面积，按以下规定计算：套内使用面积为套内卧室、居室、道、房、生间、藏间、柜等空间面积的总和;套内楼梯按自然层数的面积总和计入使用面积;不包括在结构面积只的套内烟囱、风道、道井均计入使用面积;内墙面装饰厚度计入使用面积。住宅之外的其他建筑或专有建筑套内使用面积的计算可参照住宅或按专用建筑设计规范的规定进行。

实际面积算墙吗

房子的实际使用面积不算墙体面积。住宅的使用面积，是指建筑物各层平面中直接为生产或生活使用的净面积之和。计算住宅使用面积，可以比较直观地反应住宅的使用状况，但在住宅买卖中一般不采用使用面积来计算价格。即套内面积减去套内墙体面积，也就是屋中的净使用面积。

其中套内面积=套内使用面积+套内墙体面积+阳台建筑面积。根据《住宅设计规范》有关规定，房屋使用面积是指房屋户内实际能使用的面积，按房屋的内墙面水平投影计算，不包括墙、等结构构造和保温层的面积，也未包括阳台面积。使用面积住宅在计算面积时，使用面积是指房屋的室内净面积，不包括墙体.建筑面积是指房屋外墙中心轴线之间的面积;