大家好！今天让小编来大家介绍下关于楼房实际面积怎么算_楼房实际面积怎么算的的问题，以下是小编对此问题的归纳整理，让我们一起来看看吧。

文章目录列表:1.房屋的面积怎么算
2.楼房占地面积怎么算

房屋的面积怎么算

我们在买房的时候都知道房价是按平米计算，多数时候各种房屋面积都是听销售人员介绍，自己对于真实面积根本无从得知，也不知道要怎么计算，那么房屋的面积怎么算?

房屋的面积怎么算

房屋面积指的是房屋可使用面积，其中包含客厅、厅、室、生间和其余公摊面积;使用面积按内墙的水平进行计算。

房屋面积计算公式

建筑面积=套内建筑面积+应分摊的公共建筑面积;

套内建筑面积=1/2共用墙墙体投影面积或;

公共分摊面积=公用建筑面积分摊系数x套内建筑面积;

公用建筑面积分摊系数=整幢建筑物的公用建筑面积/=套内总建筑面积。

整栋楼房的公用面积应扣除已销售的地下室就、防等建筑面积;我们在算公摊时不能把这些面积计算。

简单的计算套内总面积可以测量室内所有面积，在测量墙体使用面积，两者相加得出的就是我们的套内面积;将购买时的总面积减去套内面积，得出的就是公摊面积;将公摊面积除以总面积得出的就是公摊系数。

公摊面积的优缺点

公摊面积是把双刃剑，公摊面积小我们买房得到的使用面积就高，相应的得房率就高;公摊面积大，我们的得房率就低，但其居住的舒适度就更高，得房率高居住舒适度反之。

公摊面积的由来

众所周知，在很多国外是没有公摊面积的说法，只有我们国内才有;公摊面积是李嘉诚提出，后来得到了很多的房地产开发商及物业公司的支持，国内房产行业发展中，这些“好”的销售方式被学习，并且很多开发商大力执行“公摊面积”销售法。

我们在计算房屋面积时一定要问清开发商，哪些是属于销售的，哪些是属于公摊需分摊的，这样才能不被开发商钻了“公摊面积”空子。

楼房占地面积怎么算

房屋实际使用面积=建设面积减公摊面积，一般说来使用面积占总面积的60%到70%。其中，套内建筑面积=套内的使用面积(厅、、、、的净面积)+墙体面积+阳台建筑面积。套内墙体面积=1/2共用墙墙体投影面积或=非共用墙墙体水平投影面积。公共分摊面积=公用建筑面积分摊系数*套内建筑面积。

如何选择房子面积大小?

1、价格来看，如果没有经济限制，自然是面积越大生活越舒适，但现在房子的价格比较高，对工薪阶级的业主来说，需要考虑的方面比较多，既要满足需求，又不要过大造成浪费。

2、职业需求来看，如果需要长期加班，且与父母同住的，建议将书房纳入购房需求中，这样生活和工作不会有冲突，与此同时，书房还可以设计成客房或其他功能区，经济又实惠。

3、购房目的来看，因为现在学校都是划片上学，所以不少业主纯粹因为就学原因购房，在选择这类房子时，建议把它当成一次投资，不要太看重面积大小，毕竟后面可能还要更换。

4、投资需求来看，建议选择两室或三室的户型，据本站专家介绍，这类户型比较容易满足生活需求，市场需求大，所以无论是用于出租还是出售，都会比较方便。

套内使用面积的概念?

1、内房屋使用面积为套内卧室、居室、厅、道、房、生间、所、藏室、橱等空间面积的总和。

2、内内部楼梯按自然层数的面积总和计入使用面积。

3、包括含在结构面积内的套内内部烟囱、风道、道井计入使用面积。

4、墙面装饰厚度计入使用面积。

使用面积一般是指住宅各层平面中直接供住户生活使用的净面积之和。是套内面积减去套内墙体的面积。在实际生活中，使用面积的比例一般是占总面积中的60%~70%左右。

楼房占地面积怎么算?占地面积多数指的都是建筑物在土地上的水平投影所占的面积，在建房的时候一般都按照底层的建筑面积来进行长宽方面的计算，可以说建筑面积就是占地面积和土地面积之比，接下来，小编就为大家介绍楼房占地面积怎么算吧!

楼房占地面积怎么算

对于开发商来说占地面积也可以指空白地皮的总面积，所以很多朋友在计算占地面积的时候与开发商提供的数据会有一定的差异性，一般建议若是有架空的部分占地面积可以全部计算，但是建筑面积要折半处理，楼房占地面积三大计算方法：

1、地面积主要来计算占地实际的面积，包括建筑物在地下的部分，在计算的时候楼面建筑面积可以平分到每个建筑单位上，若是瓦屋则需要按照瓦檐的外展滴水线来进行计算。若是普通的混合结构在计算占地面积的时候多数要把排水沟计算在内。

2、地面积计算的时候按照建筑物树立的外墙的外延所占有的横向比例来计算，这样计算可以与建筑物之间的距离进行规划，一般都是计算楼盘的容积率的时候会使用这样的方式计算占地面积。

3、照建筑物的外墙投影的范围来计算占地面积，这样的计算方式在目前来看属于比较科学的是，虽然说和前两种计算方法一样存在一定的正义，但是多数的规划师在规划的时候都采用此种方式，这样楼盘建筑的飘窗一般都是不计划在内的。

小编结语：以上内容就是关于楼房占地面积怎么算?的相关内容介绍，希望能够帮助到您。相信通过以上内容后，您会对楼房占地面积怎么算?有更多的了解，后续若有需求，也可以参考看看。