第一太平戴维斯在线简报会在3月9日表示，如果对3月末yi情结束，房地产的年销售业绩将下降18%，“与2019年年销售额相比，2019年年销售额将会有约2 . 89万亿元的差距，与2020年初的预计业绩相比，将会有3 . 6万亿元的差距”。

写字楼市场如果受到整体写字楼交易量或打击，现有写字楼的销售将非常困难，大量交易将成为主要的资金回收手段。

以一线城市广州深圳写字楼为例，从2017年到2019年，广州深圳写字楼平均每年达221亿元，预计2020年将向广州深圳写字楼达成约180亿元的交易。

第一太平戴维斯指出，这次yi情影响到了写字楼市场的供应压力，压迫大湾地区办公楼的租金，其中深圳是最明显的。

尤其是宣传在2019年下半年，凭借大规模新业务的进入，追加供应达108万平方米，空缺率上升了24.6%，办公楼的租金连续第四个季度下降，城市租金同比下降了11.9%。

据第一太平戴维斯的统计，深圳办公楼市场平均吸收50万平方米，过去几年办公楼的供应量是平均水平，但去年下半年的供应量大幅增加，深圳空缺率水平达到历史最高水平，许多业主因为价格变化而吸引住户。

深圳在未来5年内，450万平方米的新供应将达到现有库存写字楼的60%-70%，新完工数量集中在南山区70%以上，预计库存将在复原地区并肩工作。

深圳办公楼年净吸收量持续增加，空缺率继续上升，2020年办公楼的平均租金将面临相对较大的下降压力。另一方面，租赁成本下降有望帮助深圳挽留企业，促进租赁市场新需求的孵化。

回顾2019年下半年，中国的经济增长放缓、中美贸易争端、大湾地区的大多数城市都存在新的供应过剩等，许多内地城市的办公楼市场在2019年下半年仍然停留在暂时的调整期。

因此，相当一部分城市的写字楼市场租金和物价指数下降到了不同的水平。与此同时，香港的社会运动有可能削弱市场信心，压迫租金和价格指数的增长。

截至2019年12月底，香港和广州的空缺率为4.7%和4.8%，持续徘徊在一位数水平之上，但2019年下半年略有上升。

东莞的空置率也由于新增供应拉动而结构性上升珠海和佛山的同期空置率均呈现下降趋势，其中，政府的扶持政策乃前者的重要推动力之一；而完全竞争市场的特质则为后者的主要促使原因。大湾区1leven市a级办公楼市场还增加了总共140万平方米的新供应。其中深圳是主要的新供应来源，占全区域新供应的75.4%。同期广州和东莞的新供应量分别为9.4万平方米和12.2万平方米，占新供应量的6.6%和9.6%。到年末，台湾旧办公楼市场共维持了2730万平方米的新持有供应量。

第一太平戴维斯预测，尽管最近发生的新官肺炎爆发已对整个市场产生相当短期的影响，但台湾旧办公楼市场的资产成果并不是突发传染病，而是取决于经济结构调整、当地市场供求动态等市场本身的长期基本情况。

第一个太平戴维斯希望传染病对经济和房地产市场的影响与非典之前的事件一样，在年末之前恢复正常，房地产市场资产的业绩经过有限的减少，在相对多的情况下，可以在历史的高点适当地召回。

文章来自界面新闻

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