虽然2019年广州写字楼空缺率低，但租金也有所下降。根据高力国际(Colliers International)的一份报告，广州甲级写字楼的平均租金受宏观经济不确定性和办公室租金压力的影响，比去年同期减少了2.4%到175元/月。

高丽国际报告书预测，2020年随着新办公空间的增加，广州办公楼的空缺率从5.3%增加到11.4%，全市租金也将比去年同期从0.5%小幅下降到174元/m2/月。与此同时，新的供应将为租户提供更多的选择，这将有助于刺激租赁交易和增加办公楼的净吸收。

关于2020年深圳无数甲级写字楼的新供应压力高力国际华南区董事总经理冯文光告诉记者《每日经济新闻》，他们将吸引大量新供应和相对较低租金的新公司，并将旧租户迁移或扩大到南山和前海。

尽管新的供应能促进吸收，但深圳办公楼市场仍处于供应过剩状态。关键是如何进一步刺激新的需求。2019年第4季度，宣传继续记录了所有者的价格波动和吸引政府投资的战略，净吸收142，000平方米。但是据第一太平戴维斯的报告，深圳每年的净吸收总量为48 . 2万平方米，同比减少了28.9%，需求增长较弱。

显然，办公室租赁市场的竞争扩大了。报告书继续指出，各地方为吸引和维持优质企业，提出了优惠政策，并且主人促进“价格对价”租赁的战略正在普遍化。2019年深圳的平均租金连续第四季度下降到202.6元/月/减少10.0%。

Dtz在《每日经济新闻》报告中指出，虽然2019年第四季度租赁交易活动比第三季度略有增加，但交易主要是因为租金低和面积小的租金交换需求，所以整个市场的吸收并不乐观。业主给予的优惠租金和补贴将在一定程度上抵消违约租赁期的影响。预计2020年将继续对高质量客户的竞争。但是，由于租赁需求的逐渐消费变化和持续的高供应，甲级写字楼的租金和空缺率可能会受到更大的压力，最终可能扭转市场业绩的新需求取决于经济环境的改善。

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