一、前提条件不同

按揭贷款是向银行提供，收入证明、收入流水、个人信用等向银行证明自己有还款能力的相关流水数据。

抵押贷款是指将自己房子直接贷款给金融机构。

需要注意的一点是按揭贷款在前，抵押贷款在后。按揭贷款是一次性的，抵押贷款还可以在做完按揭之后再次做抵押贷款。

二，工作的主体是不同

按揭贷款操作的主体是银行。抵押贷款的主体是金融机构，包括银行。

三，贷款成本不同

按揭贷款利率低于抵押贷款。目前按揭贷款首套利率，除了中国银行的红本和吸引投资银行以外，大部分银行的利率都上升了10%。

除了投资银行以外，大多数银行将利率提高15%，抵押贷款波动30%以上。

四，贷款期限不同

目前，按揭贷款最长贷款期限为30年。每笔贷款的年限取决于借贷人房子的新旧，借款人的年龄、工作年限、偿还能力和个人信用情况。

房屋抵押贷款最长抵押期限不超过10年。