租赁双方共同签署租赁合同，一式两份，共同签字，合同方为有效，有了租赁合同，双方都要共同的约定和执行，租金也是需要执行合同所约定的，没有约定的可以协商补充约定，如果已经签署了合同，这时候双方任意一方退租都是属于违约的行为，可以要求对方承担违约金以及实际损失赔偿，与对方协商不成的情况下可以到法院起诉。

需要特别注意的一点就是，签署合同之前一定要好好的看清楚，看仔细再考虑是否签署，相关的违约行为或者违约金都应该在合同当中体现，如果过分的不合理，违反了公平公正的原则，可以主张撤销合同，不再签署。