签订写字楼租赁合同的注意事项有哪些？

1.出租人出租房屋的合法性，如所有权证书（或经营权证明），租赁许可证，出租人的营业执照以及法人或法人的授权证书。在转租的情况下，出租人应提供其租赁合同的书面证明和权利持有人同意转租。

2.租金，财产费，水电费等支付标准和支付方式，应当明确规定合同中房屋租赁的全部费用，并确定责任方。

3.办公楼价格往往以“元/平方米/天”为单位，由于写字楼通常统一房产证，没有产权分离，租户租赁面积可以与出租人协商，必须根据实际租赁面积来计算租金。首次租用写字楼的客户必须注意按照报价方法计算其真实的租赁费用，以便做出合理的判断。

4.物业管理费，内容和付款方式应事先明确规定。除租金外，物业管理费是最重要的费用。办公楼的办公环境和服务质量与物业管理公司的管理水平直接相关，各物业管理公司的费用往往偏高或过低。

5.还有必要理清楚物业管理费中包含的服务内容。一般来说，它包括公共区域和外墙的清洁，公共设施（如电梯）的维护，公共部件的水和电的维护，工作时间的中央空调安全。管理费等特别注意物业管理费中包含的中央空调服务一般只在工作时间内提供，即工作日的9：00-18：00，而非工作时间。如果需要中央空调，则需要与物业公司分开。对于具有不同工作时间和惯常工作时间的IT公司等公司而言，谈判和额外付款尤为重要。

6.注意免费预约期。交付的办公楼通常一般是毛坯，有些简单地翻新，但大多数需要租户自己进行翻新。出租人通常会给租户一个免租期作为租户的翻新时间。但是，这只是实践中的惯常做法，不是出租人的法律义务，是否有免租期和免租期的长短由双方规定，只有书面合同才能受到法律保护。

7.如果承租人想将租用的办公楼作为公司的注册地，则应在合同中明确出租人可以为承租人提供相关材料申请营业执照。合同应澄清出租人是否为租户提供停车位以及是否收费。一些较旧的办公楼对车位容量有限制。如果租户对车位有更高的要求，他们应事先知道并在合同中达成协议。

8.应明确规定租赁税的承诺，合同中的租金价格是否含税。合同终止的情况和单方终止权的协议。

9.关于违反合同条款的协议。如果违约，双方将签订简单协议。但是，由于各种情况是不确定的，情况不断变化，不同合同需要不同的合同条款，有些专业律师在各种情况下缺乏经验，合同方创造的合同将不可避免地挂起。如果只是在何种情况下就损害赔偿金额作出补偿的简单协议，则在发生争议时，法院可能会对违约赔偿金进行调整。最好的方法是各方就损失的计算方法达成一致。如果处理得当，争议将对观察者更有利。

如果想租用办公楼，租金必须合理，这是最重要的一点。否则，即使位置最佳也会没有人租，租金问题参考价格幅度去定租金就可以了，同样，介绍了签署租用办公楼合同的预防措施。作为承租人，应该查看另一方的许可证书，更多办公楼租赁信息，尽在商办网。