从2019年下半年开始，受金融理财合法化修订条例影响，很多理财p2p公司倒闭，国内多个主要城市写字楼市场的空置率很高，很多业主和经纪人表示，写字楼租赁不如以前容易，今年以来爆发的疫情对国内比较冷的写字楼市场造成了更大的打击。

那么，面对很高的空置率，如何在众多写字楼中脱颖而出，如何提高写字楼的出租率？

1、CBD仍然是一些企业首选的办公大楼的需求

各行业顾客对写字楼的要求各不相同。虽然一些科技企业已经开始逃离CBD，但是金融投资公司仍然喜欢CBD办公楼。他们租赁甲级办公楼，环境优美，高大上，有利于塑造企业形象和接待顾客。写字楼经营者必须关注这些租户的办公要求，提高他们的粘度。

2、空间效率，体验感将成为租户关注的问题

无论是金融还是落后的技术企业，租户都希望办公空间更有效、更灵活、体验更好。

任何租户都应该理解，目前上班族对办公室环境的要求与以前大不相同，只有抓住他们的痛处，才能吸引企业入住。当然，要明确，不同的时代对办公室场景的要求有很大的不同。

写字楼经营者必须考虑千禧一代的办公室需求，因为25%的总人口达到3.15亿人，并逐渐成为工作的支柱。

3、构建高效灵活的办公空间

写字楼市场不容乐观，但仍有结构性的机会，比如提升办公空间体验，提升服务，并结合当前产业园区好的发展趋势，创新吸引投资的方式和运营方式，建议写字楼经营者可以从这一方面入手。减少空间的隔板，增加空间灵活性。考虑到一些写字楼客户需要更灵活的空间，一些建筑样式也可能相应地发生变化。

写字楼市场总体上遇冷，但从需求出发，为租户解决实际的办公室问题并不难提高租赁率。

另一方面，最近出台了多项帮助写字楼市场优化和发展的政策，限制写字楼市场的新总量，增加需求，预计整体市场价值将进一步提高。

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