热销的豪宅，排队的住房和抵押贷款利率已经下降.有关深圳房地产市场逐渐变暖的消息最近已经开始蔓延。但是，这些现象背后的原因是什么？深圳房地产市场真的在升温吗？

中介新房复杂

最近，福田川井花园在当天开幕。——首先，有一个“隔夜”。该中介表示，已有数万名客户注册。预计超过500套公寓将在同一天进行清算。结果，在开幕当天，由于现场人员太多，警方赶到时要求停止销售活动。

3月6日，“证券时报”记者再次来到该项目，发现该营销中心冷淡清晰，但长租公寓品牌已经出租。虽然销售暂停，但附近仍有许多中间标牌作为“街头战士”，向行人出售项目。

“该项目暂时停止销售，因为开业当天人数过多，具体销售时间不固定。”销售代理经理陈先生告诉记者，“开业当天的销售情况也不错。大多数买家都来到了着名的学校学位。然而，事实上，商业公寓是否可以确认进入着名的学校也是不准确的。开幕当天，人群中也有很多中间人。“

记者调查发现，川源景源项目也在去年年底公布了公开发售，但去年底并没有那么“耸人听闻”。面对记者的提问，中介解释说，“当时，这是一个期房，现在它是一个现在的家，这次是一个多媒体联系。该项目给我们的佣金远远高于新房平均项目。“

记者发现，最近经常发生向中介机构收取高额费用的做法。在龙岗中心城区，新开业务公寓引起了众多购房者的关注，不仅价格仅为每平方米2.5万元，低于市场预期，更重要的是房地产中介铺天盖地宣传。 “这个项目给我们的中间人提供了两到三倍的其他项目回扣。”张说，“目前向中间人提供高中介费的做法也反映了开发商要偿还的压力。”

“由于税收和价格因素，虽然偶尔有业主降价出售房产，但与二手房相比，二手房不太好卖，我们也专注于推新房。 “陈经理说。最初由二手房交易主导的深圳房地产市场现在似乎被新房改为，而一些新的房屋项目已经直接启动了三层联动，导致房地产经纪人正在大力推广新盘。

谁在营造氛围

最近，有关深圳房地产市场逐渐热情的消息经常被人听到，有些消息后来被否定了。

此前，中国海运深圳宣布其项目必须将价格提高5％的文件在微信朋友圈中爆发。根据文件，该公司的项目将从2月4日起提高销售价格，并根据当前销售价格增加5％。然而，记者要求中国海外房地产深圳公司进行核实，相关负责人回应称这是一个虚假消息。去年12月底，市场也报道了这样的消息：“集团2018年全年的销售目标已经达到。鉴于近期市场复苏，菏泽取消了限制，广州取消了公寓采购订单，深圳降低第一套房利率和其他优惠政策发布当地房地产政策有一个明亮的势头。经过集团的研究决定，深圳建兰县项目将在2019年1月1日提高销售价格，并提高设定价格每个案例超过50万元。但是，现场销售人员向记者介绍，互联网上的新闻被误导了。2015年，深圳房地产市场火爆，开发商数量呈上升趋势。最近，市场还报道了宝安区某项目的一些住宅和裙楼建筑自动锁定。一些销售人员表示，开发商希望将房屋作为现有房屋出售，以便稍后调整价格。

虽然相关的住房公司否认了这一点，但市场上仍有频繁的新闻来源。一些购房者认为，通过中间渠道传播的这类新闻并不排除营销炒作，这反过来刺激服务员进入市场。

市场情绪被放大

此外，一些银行降低了抵押贷款利率，这也在一定程度上给市场带来了积极影响。根据360数据研究所发布的监测数据，深圳的许多银行降低了第一和第二套房的贷存比。其中，许多银行的第一套利率上升了8％，第二套利率上升了12％。记者调查发现，一些外资银行甚至给优质客户的第一套利率实施基准上调了约5％。然而，业内人士认为，抵押贷款利率下调对房地产交易有很好的影响，但小范围的适度调整利率并不意味着放松信贷，政策放松的可能性很小。

那么，深圳房地产市场的交易情况如何？受春节假期影响，2月份深圳二手住宅成交量均大幅下滑。根据米德兰房地产国家研究中心的数据，2月份，在线只签署了1,279个一手房，比上个月下降了48.8％。每平方米54232元，同比增长0.22％。在二手住宅市场，该市共提交了1997年的二手住宅，比上月减少了48.5％，比去年同期减少了36.3％。

“春节过后，确实有更多的人在看房子。”负责管理罗湖水贝中间业务的吴先生告诉记者，“但二手房交易仍取决于卖方的心态，是否愿意降价。”中央数据还显示，春节结束后，二手房数量大幅增加。

然而，记者的调查发现，一些新项目仍然提供折扣以吸引买家。购房者黄先生告诉记者，他在龙华区的万科新项目中购买了一处房产。 95％的折扣折扣95％。在龙岗清水河小官口地区，新板块的价格为每平方米43,000，低于之前的市场预期和销售人员发布的“恶搞”。

过去一个月，全国一线城市和部分二线城市的房屋交易数据出现了一些复苏迹象。对于深圳市场，米德兰房地产国家研究中心认为节后政策是积极的，客户访问次数与节前相比有所增加。春节假期结束后，开发商将逐步恢复3月份的发布速度。预计3月份该市二手住宅的申请量将增加，但房价将保持较高的整合趋势。一些业内人士表示，由于受传统季节性因素的影响，房地产市场在触底后确实略有回升，但市场情绪也出现了投机因素扩大的现象。