房地产市场“九月黄金和白银十月”即将结束。市场如何发展？未来的政策调整会增加吗？如何推广“一城一策”？在2019年第四季度进入中国房地产市场后，许多问题必须解决。

最近，一些地方发布了有关当地房地产市场的季度报告，但有时上下波动，整个销售区域和销量都有所回升。

广东省统计局日前报道，2019年第三季度广东商品房销售面积的收窄幅度有所缩小。广东商品房销售市场根据“金九银十”销售旺季的情况有所改善，第三季度商品房销售面积有所回升。同比下降3.2％。今年上半年，下降了0.5个百分点。

前三季度，湖南省商品房销售额3386亿元，同比增长2.5％，扭转了今年以来销售增速持续回落的局面。

湖南省统计局表示，销售增长的增长主要是由于商品房销售面积的改善。湖南省商品房销售量为5845.52万平方米，比上半年下降1.7％，比上半年下降5.1个百分点，比一季度下降8.4个百分点。其中，张家界，娄底，邵阳等八个城市和市场份额在商品房销售面积上取得了正增长。

安徽省统计局新闻发言人赵金宝表示，第三季度，安徽省商品住宅销售面积为6676.1万平方米，下降4.5％，商品住宅销售额为4969.4亿元，增长1％。

除了上面提到的相对稳定的区域外，还有一些高温和低温波动较大的地方。

10月23日，海南省统计局副局长王媛介绍，海南省前三季度房地产开发投资同比下降28.1％，房屋销售面积58.45亿平方米，同比下降48.6％，房屋销售9819.2亿元。说安慰。减少44.6％。

房地产市场的波动也影响着海南的经济发展。王源发言人说：“我们需要知道，当前国家的经济形势仍面临着三个压力：国内外经济形势严峻，我省房地产调控。”

北京也发生了很大的变化。今年前三季度，北京的商品房销售量增长了43.7％，达到589.4万平方米。其中，房屋销售面积49.51亿平方米，增长62.2％。

与中国其他地区相比，北京房地产市场的销售仍然强劲，但与上半年相比，整体增长显着放缓。

今年上半年，北京商品住宅销售面积387.7亿平方米，同比增长68.7％。其中，住宅面积增加了一倍，达到330万平方米。

北京房地产市场销售增速放缓，与当地房地产调控的长期压力无关。第一太平戴维斯华北市场研究部负责人李翔表示，尽管第三季度通常是房地产市场的传统销售旺季，但由于旺季的到来，北京的第一个普通住房市场的销售额并未出现急剧增长。第三季度，交易面积143.99万平方米，比上月减少31.8％，比上年同期增加26.9％，一般普通住房市场供应基本保持稳定。

他认为，目前北京住宅市场的法规仍然严格，尤其是在中央政府表示“短期内房地产不被用作刺激经济的手段”之后，开发商和潜在买家现在都拥有房地产。开始调整市场心理预期。

“不要将房地产作为刺激短期经济的手段。”对于房地产，会议呼吁将住房用于非房地产作为定位投机手段，实施房地产的长期管理机制并在短期内刺激经济。

由于政策对房地产业影响巨大，因此该行业在中央政府的重要会议上特别关注房地产声明。

从2017年7月24日到2019年7月30日，举行了8次与经济有关的重大政治会议。除了2018年10月31日和2018年12月13日未提及的两次会议外，其余六次会议均就房地产市场做出了明确声明。

义州研究中心智囊团研究主任严跃进在7月的政治局会议上表示，房地产市场的作用，即房地产不应成为刺激经济的工具，房地产市场在当地的定位仍然存在。应加强消费品的概念。换句话说，房子是用来生活的，而不是用来投机的。各地的房地产开发应更多地关注房地产背后的消费需求，而不应与经济刺激措施过分相关。

李翔还告别了中国依赖房地产的过度经济增长时代，房价的急剧上涨与经济和社会法律不符，中央宏观调控政策对房地产市场的健康产生了长期影响。确保稳定稳定发展更重要。逐步建立机制，房地产市场逐步回归理性，调整作用，为“为全社会创造良好的住房，工作和生活环境”。

房地产市场销售和投资数据的稳定性也为未来的稳定性和控制政策保持相对稳定提供了基础。

今年前9个月，全国商品房销售面积11979.90万平方米，同比下降0.1％，1月至8月下降0.5个百分点。商品房销售额1194亿元，增长7.1％，增速提高0.4个百分点。

国家统计局发言人说：“房地产状况非常明确，房地产不是经济刺激因素，房地产发展总体上是稳定的。健康有序。 ”但是，仅仅因为您在短期内不将房地产用作刺激经济的手段，并不意味着您就已经不再需要房地产来促进经济发展。

2019年1月至9月，全国房地产开发投资额达99.8亿元，比上年增长10.5％。同期，全国固定资产投资（不含农民）同比增长5.4％。

恒大集团首席经济学家，恒大研究院董事长任泽平补充说，房地产在中国经济增长中起着重要作用，中国的城市化率只有60％，这取决于未来的长期机制。改革住房制度，促进房地产市场发展。

李翔还认为，房地产开发投资占固定资产投资的比重很高，短期内很难找到大量替代产业，长期内很难实现稳定发展。但是房地产业的经济支柱正在减弱。房地产市场的规模和销售交易的规模将减小，并且从本地实践的角度来看，在过度依赖房地产的情况下维持经济基本上是困难的。

李翔说：“房地产业仍然是国民经济中的重要产业，但其重要性正在逐渐减弱。”

在这种更广泛的背景下，该市先前直接放松房地产市场的大多数尝试都被停止了。

李翔说，房地产法规现在是由城市执行的，一项城市一项政策，允许当地人根据实际情况微调其政策，但要符合中央政府的总体方向，这符合中央政府的总体目标。如果您不这样做，我认为中断的机会仍然很高。大号

中国社会科学院金融经济研究所住房大数据项目团队的第二十三份报告预测，在2019年底之前，房地产调控政策可能是边际和部分放松的，但难以完全过渡。即使在市场预期下放松房地产调控政策，短期内也很难提高房价。

最近，一些城市宣布了人才招聘政策，其中一些与购房有关，这转化为市场上的监管和缓解绩效。

闫跃进认为，调整家具登记政策实际上会影响相关的房屋交易。与引入相同的政策一样，当地的住房公司和销售组织有望提高价格，这将加强住房和非指定性政策，并有望在第四季度当地各种住房公司的非法价格上涨时接受采访。不要违反基本的销售规则。

此外，对土地市场的后续控制变得更加重要。房屋交易市场可以很容易地转移到土地交易市场，并且在控制这种土地交易市场时，有必要主要防止土地储备和土地价格飞涨。

资料来源：第一财经