最近，58同城、安居客推出了《长期看好 短期承压——2019全国写字楼市场宏观报告》，从行业现状，交易状况，租赁热度、租赁需求来源等多方面剖析了中国当前写字楼租赁市场的走势。

自2019年以来，写字楼开发投资的增长率已从负数变为正数并持续改善。报告显示，1- 9月房地产开发投资同比增长10.5％，办公楼投资同比增长0.8％。尽管写字楼投资的增长率低于房地产投资的总体增长率，但与去年同期的11.4％的负增长相比，却呈现出积极的趋势。与此同时，在连续两年出现负增长之后，今年的新办公楼建筑面积已成为正数.9月底，2019年的新办公楼建筑面积为5010万平方米，同比增长15.7％，表明开发商正在积极部署和扩展办公市场。

然而，由于多种因素的综合影响，写字楼销售持续低迷，一些中心城市的写字楼空置率有所上升。结果，在2014-2017消化周期之后，办公室库存在2018年底再次下降，压力仍然存在。

报告显示，尽管商业房地产交易的历史高位，但办公楼仍受到投资者青睐，但其交易量已从2005-2015年的55％下降至2018年的不到40％办公大楼所占比例下降主要是由于其他资产类别的影响。

重点城市的优质办公楼销售有限，北京等城市中心地区的资源销售稀少，引起了投资者的关注。同时，重点城市写字楼租金的平均涨幅通常小于其资产增值幅度，这使得写字楼的投资收益较低，因此，更多投资者将注意力转向增值资产。此外，零售，酒店，物流等资产投资价值的增加也减少了办公交易的比例。

不同的城市有不同的特征。根据该报告，2019年前三个季度，北京，上海和深圳的空置率分别为13.8％，12.5％和21.2％，自年底以来分别为3.2％，2.4％和1.8％过去的广州的空置率仍然很低，并继续下降到3.7。 ％

北京租金需求的逐渐恢复还不足以支撑办公楼的大量供应，因此空置率持续上升。广州的空置率持续下降，或者归因于其较低的租金水平和较低的新租赁供应。

报告显示，第三季度，每平方米平均月租金分别为389元，310元，178元和233元。从长远来看，一线城市的办公楼租金自2009年底以来已大幅增加，北京增长了133％，这主要是由于2011年后第三产业的快速发展以及建筑物的空置率持续下降影响。在供应方面，前三季度，北上-广州-深圳的办公租金新供应量分别为720,000平方米，180,000平方米，70,000平方米和590,000平方米。上半年，净吸纳量受到经济形势的严重影响，第三季度，北京和深圳率先升温。由于经济增长放缓以及实体经济许多领域波动的影响，公司谨慎扩张，对办公室租赁的需求疲软，而租户的租赁决定更为保守。一线城市的办公楼周期和租赁决策周期进一步延长。

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