买了房子之后，大家都想能尽快的交房，交房后办理了房产证，房子才算真正属于自己的，但是也会遇到这种情况就是开发商没有按约定的时间交房，有些是由于施工进度延缓和资金链压力等诸多问题会导致的“开发商延期交房”，开发商项目负责人和业主解释也是敷衍了事，没有响应的补偿措施和解决方法。那么，在开发商延期交房、不按时交房的情况下，购房者应该怎么办？

对于开发商推迟销售的问题，业主们可以聚在一起征求意见，否则可以采取法律程序。

根据《合同法》第107条，当事人一方不履行合同义务或不履行合同义务的情况下，继续履行、采取救济措施或赔偿损失等，也要负赔偿责任。此外，如果当事人一方明确陈述或表明自己的行为不履行合同义务，另一方可以在履行期限到期前追究违约责任。因此，如果开发商不按期支付房子，业主可以支付违约金或要求赔偿损失，如果购房者想解除合同，必须先督促。催款后3个月后，购房者可以要求开发商解除合同。

以上法律规定的含义有三点：

1、购房人如欲解除合同，应当先进行催告。

2、经催告后过了三个月，开发商仍然没有交房的，购房者取得合同解除权。就是说购房者解除合同的条件是第一开发商延迟交房；第二经过催告；第三催告后满三个月仍未交房。

3、购房者合同解除权的有效期是从催告日起三个月后开始，一年后结束，即解除权的有效期为一年。在此一年内都可以随时通知开发商解除合同，超过一年期限，则永久性地丧失了解除权（当然以其它理由如严重质量问题而解除合同的除外）。并且，如果在购房者取得解除权后，开发商有催告购房者行使解除权的，则解除权的有效期缩短为三个月。

以上规定中，两个催告和两个三个月的规定应当区分清楚，一为购房者催告开发商交房，一为开发商催告购房者行使解除权；一为购房者催告后经过三个月取得解除权，一为开发商催告后购房者的解除权有效期缩短为三个月。

鉴于以上的规定，在开发商延迟交房时，不管购房者是不是真的准备解除合同，都应当在开发商延迟交房后立即发函催告，一是在开发商迟迟不能交付房屋时采取的一个应对举措；二是催告后可解除合同对开发商也是一种压力。

催告最好以快递等可保留凭证的方式进行。在没有催告的情况下，开发商长期拖延，是否可以解除合同？依合同法和司法解释的规定，应当是不可以的，催告是解除合同的前提条件。

法律没有规定或者当事人没有约定，经对方当事人催告后，解除权行使的合理期限为三个月。对方当事人没有催告的，解除权应当在解除权发生之日起一年内行使；延期不行使的，解除权消灭。

购房人反悔怎么办?

双方签订《商品房买卖合同》后，《商品房买卖合同》还没有进行预售申报，购房者反悔，并不打算继续履行《商品房买卖合同》，如果以《商品房买卖合同》还没有生效为由单方面解除合同，可以不承担法律责任吗？

购房者应按照合同约定对违约负责。根据《合同法》第8条，依法成立的合同对当事人具有法律约束力。当事人应按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或终止合同。依法成立的合同受法律保护。

《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第6条：当事人以商品房预售合同未按照法律、行政法规处理登记记录程序为由，确认合同无效，不支持。

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