购买房屋的面积包含了公摊面积，因为房屋建筑面积=套内建筑面积+应分摊的公共建筑面积，所以房屋面积内是包括了公摊面积的，因此购买房屋时面积中包含了公摊面积。

公摊面积：业主是否有使用权？

公摊面积：业主们共同享有使用权

公摊建筑面积是指由整栋楼的产权人共同拥有的整栋楼公共部分的建筑面积，包括电梯井、管道井、楼梯间、垃圾道、变电室、设备间、公共门厅、过道、地下室、值班警卫室等以及为整栋楼提供公共服务和管理用房的建筑面积，并按照水平投影面积进行计算。

公摊面积包括大堂、公共门厅、走廊、过道、电梯前厅、楼梯间、电梯井、电梯机房、垃圾道、管道井、水泵房、消防通道、交（配）电室、值班警卫室和其他为为整幢服务的公共用房、物业管理用房以及专用设备用房等，都可以纳入公摊面积的范畴。

住宅公摊面积通常是多少？

1、国家没有明确规定一个具体的范围，普通的多层住宅楼在没有地下设备室和底部商铺的情况下，公摊系数一般会在10% - 15%之间。

2、小高层带电梯公摊系数15%-20%

3、高层住所涨幅在20%至25%之间。

4、对于少数高层和小高层房屋，公摊面积只占20%左右，并配有双电梯、地下车库，而且楼宇宽度、走廊等公共面积的划分也严格按照有关法规来进行。