三四月份，房地产市场的买卖交易很火爆，深圳的二手房更是领跑全国，频繁上了各大新闻头条和热搜，购买住宅写字楼进行投资的人越来越多，办公写字楼的购买流程是什么？

1、买方、中介公司、卖方三方签署《房产转让合约》，收取买方诚实金。

2、产权文件检验没有错误后，中介公司将买方保证金转给卖方；

3、买方将写字楼的款项存入中介公司代管账户，卖方向买方开收据，中介公司向卖方开委托书。

4、买方(个人)提供需要提交公证委托书和受托人凭据的委托书和委托人凭据。

买方(单位)应提供公司营业执照、法人代表证书、法定代理人身份证明、提交授权委托书，受托人身份证明；

5、卖方(个人)在身份证、房屋产权证、土地分支征收部分发放的支付年度土地使用费证明；

卖方(单位)提供公司营业执照、公司章程、董事会或股东大会决议、房地产证明、法定代理人证明、法定代理人身份证明、公司官方印章、土地分支机构征收科签发的支付年度土地使用费证明。委托的话，必须提交委托书、受托人身份证明。

6、买方和卖方签署《房地产买卖合同(现售)》，涉外交易需要公证;

7、买卖双方向土地房地产交易中心提交文件及《房地产权转让登记申请表》；

8、交易中心检查、初审、复审、批准、申请同意、写字楼登记、产权变更登记(22个工作日，1个月自然日)；

9、通过纳税、新《房地产证》、税单和收据，买方开立建筑发票；

10、经纪公司建款项转至卖房市场；

11、卖方支付物业管理、水电、空调等费用，结算物业管理局费用并开具证明。

购买写字楼时的注意事项？

1、要好好选择区域地段

无论是购买写字楼还是商铺，选择一个好的地段非常重要，如果写字楼的区域位置好的话，意味着周边交通、商业等各方面的配套比较完整。企业员工会考虑在这附近上下班和衣食住行等是否方便。

2、物业服务水平

对于购买写字楼的人来说，物业公司的选择也很重要。如果写字楼的房地产服务的物业服务不符合国际标准，很多人不会选择购买。中国最好的写字楼和国际顶级写字楼之间的差距，对访客来说，负责服务的职员提供英语导游解说等人性化的服务很少见。

3、综合配套要健全

购房者在购买写字楼的时候，还需要注意办公业务的需求，以方便员工工作中生活和顾客之间的业务往来。写字楼在初期选址时一般会选择城市的中心商业街，所以购买住宅时要注意周围是否有商业餐饮咖啡店等的组合。

4、注意写字楼的品质

对一个企业来说，不管其规模大小，重视品质，无论是办公室环境的质量还是企业内部职员的品质，都在一定程度上代表了公司的对外形象。办公环境的质量需要在交通方便、停车场的设计是否合理、建筑物的外观和建筑质量、大厅的等级和布局、电梯的质量和布置状态、照明通风是否良好等各个方面进行比较、现场观察和现场欣赏。

5、产权要清晰

写字楼也是房地产。只要购买房地产，就要注意产权是否明确。如果购房者购买的期房，就应该看看是否有预售许可证书。如果是现楼，一定要注意是否完成了验收、火灾验收、质量验收。

6、注意银行贷款的差异。

如果贷款购买写字楼，就必须选择相应的贷款银行，但很多银行对写字楼的贷款和住房贷款的规定不同。首付、年限、利率上存在差异，写字楼首次购买时也可以10年贷款，税率需按基准利率上浮10%，而且不能用公积金贷款。

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