购买房屋的契税通常会有发票，也就是所谓的契税完税证明。在交纳契税税款后，收税机关会出具相应的凭证，以证明该房屋已完税。若未交纳契税（除免征外），房地产登记部门将无法核发该房屋的产权登记证书。

契税怎样交

房屋契税一般是在房屋交易后，需要携带购房材料到当地税务机关申报缴纳。根据相关规定，商品房的契税收费一般为3%-5%，但是购房者如果符合一定条件，可以享受契税减免优惠政策。计算房屋契税时，关键参照物是所购买房屋的总价，而税率则因购房者所购买房屋的情况而有所差别。因此，实际支付的契税金额可以由以下公式计算：房屋契税=房屋总价×税率。

个人购买家庭住房的契税税率为：购房面积小于90平米的，按1%征收；90-144平米的，按1.5%征收；大于144平米的和房屋性质为别墅或商业用途的，按3%征收。

购买家庭第二套改善性住房，所购房屋面积在90平米以下的，将按1%的税率征收契税；所购房屋面积在90平米以上的，将按2%的税率征收契税。

买房时需要注意哪些问题？

1、避免定金陷阱

在购买楼房之前，可能会有支付一定金额定金以及抵扣有关金额的优惠活动。虽然有些开发商承诺可以后期退还，但很多时候他们会经常找理由不返还，因此在签订合同的时候，一定要仔细阅读条款，如果是定金的形式，后面就不可能退还，唯有订金才可以申请退款。

2、避免抢房陷阱

为了营造一种购买人数众多的做法，有些开发商会推出抢购房产活动，但在参与抢购之前，一定要仔细了解相关情况，以免高价购入房屋。

3、观察房屋面积

在购买房子时，我们不宜仅凭看样板间来判断，因为装修效果可以让房子看起来变得更大，最好参考未装修的毛坯房。

4、了解开发商的口碑：谁是最值得信赖的？

口碑对于开发商来说是非常重要的，如果想要了解口碑情况，最好的方式就是在网上进行搜索，如果开发商的口碑不好，建议不要购买该开发商旗下的楼盘。