根据5月27日中国社科院纬房大数据发布的综合指数显示，今年4月全国核心城市(主要一线、二线城市)的二手住宅交易量和价格急剧上升，租金急剧下降。但是三四线城市房价总体下降。

根据相关数据显示，全国主要核心城市房价创下了一年来的最高值。从全国24个核心城市房价总体变化的纬房核心指数显示来看，4月份核心城市综合房价高于2019年全年最高房价，但是和2018年相比，还是要低于2018年房价的整体水平。

另一方面，租房租金迅速下降。反映全国二十二个核心城市住房租赁总体变化的纬房租金核心指数显示，核心城市近两个月来住房租金急剧下降，偏离了房价整体趋势。

按城市等级分类，4月份纬房一线城市指数比3月上升了1.5%，呈现出相对较快的上升趋势。二级城市指数上升了0.3%，市场相对稳定。随着三四线城市房价小幅下降，其中三线城市指数下跌0.1%，四线城市房价下跌0.18%。

从城市群的角度来看，长三角核心城市和京津冀核心城市的房价反弹速度比较快。与今年3月相比，4月份纬房长江三角洲核心指数为0.78%，北京、天津、河北的核心指数为0.67%，广东、香港、澳门的大湾指数为0.55%，东北核心指数仅为0.03%，略有上升。

据调查，2017年以来房价持续低迷，最近北京、天津、河北的核心指数反弹速度比较快。纬房指数研究小组认为，相对长江三角洲等其他同类城市群带，北京和河北房价低迷周期较长属于正常市场“填谷效应”。其中一线城市房价上涨相对较快与以经济衰退为背景的市场对冲意识增加有关。三四行城市房价总体下降也是如此。这种分化趋势将持续到2020年下半年。

中国社科院财经战略研究院邹琳华分析认为，根据一般情况来说，租金下降表明房价上涨，房地产泡沫风险增加。但是市场风险的控制与否要看2020年下半年的房价和租赁趋势。

资料来源：每日经济新闻

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