在现实生活中，大家可能会遇到这种情况，就是开发商并没有取得预售许可证就开始卖房，大家要注意识别，如果是预售许可证只是延期，那么，对未来买房的影响不是最大的，但是如果是开发商企业在未取得预售许可证就卖房，购房者可以买吗？有哪些风险？

如果开发商并没有取得预售许可证，购房者不能签订正规《商品房买卖合同》，不能进行网签，不能申报备案等，如果住宅发生任何问题或纠纷，那么购买行为就不能得到法律保护， 可能后期也会出现无法交房的情况，购房者也会承担比较大的损失。

1、合同无效，纠纷不受法律保护

建设部明确表示，期房在没有收到《商品房预售许可证》的情况下，房屋不能出售，也不能以任何方式向顾客收取“诚意金”等。如果购买没有取得《商品房预售许可证》的住宅，即使住宅发生任何问题或纠纷，也不能受到法律的保护。

2、不能办理贷款

开发商的证书不完整，房地产部门不能完成网签，银行就不能贷款。也就是说，只能一次性付款，如果到那时真的发生了无法交付的情况，购房者的损失会很大。

3、无法办证

如果预售证没拿到，说明以前的土地使用权不合法、不符合规划、审批手续等均有可能会出现问题等，即使工程竣工，也不能正常验收，房屋管理局不会向购房者登记房屋所有权。

4、开发商跑路

未经许可的房地产销售本身说明了开发商的质量问题。无证销售的住宅企业因为自己的钱周转不开或资金不足，提前销售的可能性很大，购房者的房子和钱面临危险。

5、项目工程烂尾的风险　

开发者们知道没有取得《预售许可证》，提前销售本身是非法的，基本上可以得出资金实力不足，无法完成后续工程，购房风险又提高了一步。

6，房多卖的风险

如果不取得《预售许可证》，购房者不能在房地产登记机关进行网签，在缺乏监管的情况下，开发商再卖一套房子的危险会大大增加。在很多情况下，如果开发者不能处理预售证书，很可能会解读不能处理预售证书的条件，看到这一点后，就知道为什么一定要购买有预售证书的房子了。

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