经常能在电视上或者网络上看到购房者购买新房，后期由于质量问题，申请退房的新闻屡见不鲜，但是退房也是要有条件的，出现那么问题可以要求退房呢？和小编一起来了解了解。

由于住房质量严重影响正常的住房使用，购房者可以要求解除合同的提出退房申请并要求赔偿损失。是否是严重影响正常住房使用的情况有三个判断因素。

1、看住房质量问题是否可以通过修复解决，如果可以通过修复解决，一般可以要求房地产承担出现问题的维修责任，并要求赔偿损失；如果房屋因为质量问题无法修复，再要求解除合同和赔偿损失。

2、如果房子维修后仍有威胁购房者个人、财产安全的因素，不能保证购房者的个人和财产安全，购房者要提出合同解除的申请，向卖方索赔损失。

3、多次修缮房屋后，仍有严重的质量缺陷，不能正常使用的，可以要求终止合同，赔偿损失，也可以要求退房，法官根据实际情况作出判决。

哪些问题属于住房质量问题？

1、楼梯建筑不稳定。由于不均匀的沉降，建筑物倾斜了。整体强度不够，建筑物震动后或在强风中摇晃；结构不完整，部分或全部承重体系载力不够，建筑物有局部或全部倒塌的危险。

2、裂缝。包括墙裂缝和楼板裂缝。裂缝分为强度裂缝、沉降裂缝、温度裂缝、变形裂缝，主要原因是原材料强度不足、结构、壁力不均、拉伸不足、挤压强度不足、建筑物沉降不均、建筑材料质量比较次、砌筑后干燥不充分等。

3、渗漏。主要表现为墙壁漏水和天花板漏水，厨房和卫生间向外水平泄漏，原因是防水处理不足，防水材料质量下降等。

4、墙体空，墙皮脱落。墙的内部由于砌块、层间连接不好，在压力、温差等作用下变得中空，整个墙的压缩能力下降，表面漆层容易剥落。如果不产生空鼓，由于墙表面粉刷材料质次，粉刷工艺不合要求，也会造成墙皮大面积脱落。

5、门、窗闭合效果差、变形。有些门和窗户是从安装开始就出现闭合不良的情况，有的在使用一段时间后即出现密闭不好，有些材料或整体变形，情况严重起不到隔断视线、挡风遮雨的效果，甚至还会造成无法正常关闭的。这种问题是由于选择材料质量差、木材干燥程度不足、安装后潮湿、做工粗糙，价质量比较次造成的。

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