非普通住宅一般指面积144平米以上的住宅，但不同城市在这一标准上也有相应的调整，可以浮动20%左右。其中包括园林别墅、花园洋房等住宅，这些非普通住宅要比普通住宅有更高的舒适度，而且价格位于普通住宅和别墅之间，也更具性价比。因此，如果想要拥有比较高的舒适度时，花园洋房是很不错的选择。

什么是非住宅

非住宅指的是非居住性用途的房屋，包括办公楼、商业用房、厂房库房、车库等等。

办公用房指的是企业、机关、团体、学校、医院等单位使用的房屋。其中，配备相对较齐全的更为高标准的是写字楼，而条件一般的则为普通用房。商业用房指的是各类商店、粮油店、菜场、洗浴中心、旅店、招待所等从事商业经营和为居民生活提供服务的房屋。

工业厂房指直接用于生产或为生产配套的各种房屋，包括主要车间、辅助用房和附属设施用房。工业、交通运输、建筑业以及科研、学校等机构的厂房也包含在内。仓库指的是工业、供销、外贸、物资等企业和事业单位建造的成品库、半成品库、原材料库、货物仓库、物资储备库以及冷藏库、粮油库等。

什么是普通住宅

普通住宅是指按一般当地民用住宅建筑标准建造的居住用房屋，其中单套建筑面积不得超过120平方米，容积率要不低于1.0，在同区域享受优惠政策的住房中，它们的实际成交价格也不得高于1.2倍的平均交易价格。