最近，一则深圳学区房暴跌662万元的新闻迅速冲上了各大新闻媒体的头条排行榜。据《中国证券报》称，深圳学区房中被选为“爱马仕”国城花园小区。一套127.82平方米的住宅以2206万元价格成交，与2月初同一户型房源相比，狂降了662万元。

学区房暴跌

据媒体报道，自今年2月8日公布官方指导价格新规定以来，深圳二手房市场一度接近冰封，连国城花园等“最强劲”的学区房也开始“大量”降价。

上个月，银行将官方参考价格作为贷款参考的依据，表明了买家可以从银行贷款的金额下降的立场。如果业主不愿意降低价格，第一套房要么预付，要么从30%提高到50%。

因此，深圳二手房成交量在“28”新政后暴跌。深圳市房地产中介协会(“深房中协”)数据显示，4月份深圳二手房(含自助)网络签名量为4396台，环比下降9.7%。

外界认为，国城花园是深圳校区住宅市场的风向标，但要注意，此次暴跌的662万元住宅实际上是法拍室。早在5月12日，同一小区其他住宅院也参与了法拍，经过100轮拍卖，最终以2122万元成交。

法拍房与二手房交易有本质区别，法拍房的价格向来都低于正常的二手房成交价。

一场法拍让学区房中的“爱马仕”跌落神坛？还是市场真的凉了？

在如此大的暴跌情况下，我们可以看到以前的新闻报道，深刻地感受到过山车的疯狂。据报道，一名买家出资1200万购买北京西城某小区39平方米的1室1厅，让孩子上小学，该住宅的报价当初为25万元/平方米(总价约977.5万元)。

价格这样随便上涨，随便下跌就不必大惊小怪了。只是平时很少看到有这么大的降价。这是抬得越高，摔得越惨。如果买房子的人以高价开始，那就真的是接盘侠了。

学区房被“定向爆破”

可以说，全国房地产监管政策达到了200多件多次之多，深圳也经历了前所未有的监管力度。特别是4月30日，国家明确表示，要坚持“房子用于居住，不是炒”的定位，增加保障性租赁住房和共享产权住房供应，防止以学区房等名义投机抄高房价。可以说对全国学区房进行了调整。深圳、北京、上海等大城市对学区房的控制更加严格，分别采取具体行动，大力管制学区房。

事实上，包括其他商品房在内的学区房受指导价格政策的影响很大，加上学区房跳水，形成连锁反应，但学区房似乎水分更多，因此跌幅如此之大也不足为奇。

随着房住不炒的大风向标已定，未来房价趋势基本上没有任何悬念，短期内房价还会出现起伏。因为大家对于房价保持观望的态度还是很强的。随着对房价下跌的期待逐渐形成，房价很难再次上涨。

新华社也曾痛批恶意炒作学区房。针对频繁的房地产中介的恶意投机，各地相关部门要尽快出台有针对性的纠正措施，才能彻底降低投机行为和荒唐的暴涨价格。

目前，深圳学区房在历史上最严格的监管政策下出现了松动的迹象，这能否持续下去，是否会扩散到其他城市，值得大家关注。

写字楼出租平台-商办网（https://shenzhen.sbwl.com）登载此文出于传递更多信息之目的，并不代表本站赞同其观点。请读者仅作参考，并请自行承担全部责任。

免责声明：此文版权归原作者所有，若有来源错误或者侵犯您的合法权益，请来电或致函告之，本网站将在规定时间内给予删除等相关处理，若有涉及版权等问题，请及时与我们联系。