7月底刚被约谈的惠州，昨晚连夜出了楼市调控新政：

通知表示：

1、限房价、限地价：

”建立完善房价地价联动机制。优化土地竞拍规则，实行“限房价、限地价、竞配建、竞品质”等出让方式。合理确定出让地块住宅销售限价，进一步稳地价、稳房价、稳预期。

2、预售10日内一次性公开全部房源：

加强新建商品住房预售和价格备案管理。稳定商品住房供应，商品房项目在取得预售许可后10日内须一次性公开全部房源。商品房项目分期申请价格备案的，总建筑面积在5万平方米以下的，须一次性申请；总建筑面积在5万平方米（含本数）以上申请的，每批次的建筑面积不低于3万平方米（尾盘除外）。对高价楼盘价格进行评估，半年内成交平均折扣率低于95折的，对未推售房源备案价格进行调降，坚决防止价格虚高扰乱市场预期。

3、严格房地产开发资金监管：

加强购地资金来源审查，严格落实购地使用自有资金规定。对超出“三道红线”，存在重大失信行为的房地产开发企业，不得参与我市土地招拍挂。

4、三年限售，大亚湾、惠阳限购一套：

进一步完善商品住房销售政策。严格审查购房资金来源，严防居民挪用消费贷款、个人经营性贷款等用于购房，禁止非银行金融机构向个人提供购房贷款。严格执行新购住房三年限售政策，重点片区暂停向区域内拥有一套及以上住房的非本市户籍居民出售新建商品住房，坚决遏制投机炒房。

其中，“重点片区”，是指大亚湾经济技术开发区、惠阳区。今后将根据市场变化情况，及时调整重点片区的范围。

5、严格落实配建公建设施。科学合理配置和建设公建设施，提升居住服务品质。配建公建设施须与住宅项目同步规划、同步建设、同步验收和同步交付。对未按规定建设公建设施的，采取停建、停售措施，暂停开发企业及关联企业购地资格。

6、稳步提升住房保障覆盖面。

7、严格规范房地产市场秩序。

8、强化联动调控机制。每月调度研判房地产市场形势，及时分析发现新情况、新问题，不断完善和用好政策工具箱。全面压实属地房地产调控主体责任，建立县（区）房地产调控考核机制，确保“一城一策”“一县（区）一策”落实到位，促进房地产市场平稳健康发展。

粤港澳大湾区（9市2区）房产限购、限售政策一览!

2021年一来，大湾区九城政策调控纷至沓来，广深在人才落户购房、限价、信贷投放等多维度收紧，力度之大，地市预期高于楼市。

因城施策、分类调控: 热点城市深圳、东莞政策层层加码，打击投资，稳市场；广州、佛山调控政策明显收紧，提高购房门槛；惠州、中山、江门、肇庆、珠海相对平稳宽松。

房企积极抢驻,广深土拍热度高涨: 土地市场预期看好，房企积极抢驻，广深两城实行“双集中”供地，土拍热度高涨，多地块触顶成交，东莞、佛山等热门城市高价地频出。

城市供求分化明显:湾区整体商品房市场成交可观，城市分化明显；广佛惠仍为成交主力，深圳、东莞市场热度高涨，肇庆价格持续下行，市场风险加大。

2021年上半年湾区各城贯彻落实中央“房住不炒”基调，“一城一策” ，深莞两城严控政策再出台，广佛两城通过提升购房门槛变相收紧限购，惠江中肇珠五城政策保持平稳。