一场历史性的变革，正在进行，你感受到了吗？在共同富裕的目标引领之下，房住不炒、住有所居成为新时代房地产的主旋律。

房住不炒是两会的讨论热点，房地产的话题一直是我们关心的话题之一，我们很多人都为买房犯愁，而房地产却炒的不亦乐乎。2016年以来房价一直处于居高不临下的状态，2016年房地产遭到大量的调控，房子是用来住的不是用来炒的，楼市去库存。

2020年6月，海南作出决定：坚持“房住不炒”，坚决破除“房地产依赖症” ，继续严格执行全域限购等政策，实行现房销售制度。 

2021年8月24日，北京市住房和城乡建设委公布了《北京市住房租赁条例(征求意见稿)》,公开向社会征求意见。房住不炒拟写入立法,增加调控手段实行租金指导价。

2021年8月31日下午，国务院新闻办公室举行新闻发布会，请住房和城乡建设部部长王蒙徽、副部长倪虹、副部长黄艳介绍有关情况，并答记者问。

坚持“房子是用来住的、不是用来炒的”定位

住房和城乡建设部部长王蒙徽表示，坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位，加快建立多主体供给、多渠道保障、租购并举的住房制度，稳妥实施房地产长效机制，稳地价、稳房价、稳预期，促进房地产市场平稳健康发展。

经过两年多实践，我国房地产市场总体保持了平稳运行

住建部副部长倪虹回答记者提问时表示，2018年，党中央、国务院决定实施房地产长效机制，作出了这样一个决策部署。住房和城乡建设部坚决贯彻党中央、国务院决策部署，围绕着稳地价、稳房价、稳预期，重点开展了三个方面的工作：

第一，始终坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位，这是做好房地产市场调控的根本遵循。以此为出发点，不断地扎紧房地产市场调控制度的笼子，特别是扎紧防止“炒”的方面，切实防范和化解市场风险。

第二，落实城市主体责任。督促城市政府不把房地产作为短期刺激经济的手段，多策并举，促进房地产市场平稳健康发展。

第三，建立人、房、地、钱四位一体的联动新机制，因城施策，因地制宜，坚持从实际出发，不搞“一刀切”。同时，建立了监测预警和评价考核新机制，常态化开展月度监测、季度评价、年度考核，加强房地产市场监管，整治房地产市场秩序。

经过两年多的实践，我国房地产市场总体保持了平稳运行，这充分表明了党中央、国务院关于房地产长效机制的决策部署是精准的、有效的。下一步，我们将继续全面落实房地产市场长效机制，稳地价、稳房价、稳预期，促进房地产市场平稳健康发展。

关于发布会释放出来的信号，大致内容如下：

1、我国建成世界上最大住房保障体系，“十四五”期间，我们将以发展保障性租赁住房为重点，进一步完善住房保障体系，增加保障性住房的供给，努力实现全体人民住有所居。

保障性租赁住房，是整场会议的核心。

2、下决心下力气解决新市民、青年人住房问题，一个城市，青年人有希望，城市才有未来；对于国家来讲，青年人有了希望，国家才有未来。

根据有关调查显示，现在大城市有70%的新市民和青年人是租房住。租金付得起的区位比较远，区位比较好的租金又比较贵，这就成为新市民青年人买不起、租不好房的一个现实问题。

所以解决青年人、新市民住房问题是各级政府的职责所在，也是提高城市竞争力和可持续发展的必然要求。所以请坚定看好大城市，都市圈和城市群的核心城市。

租金下跌，房价上涨的诡异楼市格局，可能会成为常态。到那时，大家一定不要紧张或者慌张，认为租赁市场不行，房价就一定不行。未来的租赁市场和住宅市场将成为两个割裂的平行主体。

3、持续完善房地产长效机制，稳地价、稳房价、稳预期，促进房地产市场平稳健康发展。坚持“房子是用来住的、不是用来炒的”定位。

当然很重要的一条是“房住不炒”的定位。其实这句话很值得玩味，每次看到这四个字环二都有些迷惑：现在哪有那么多人炒房？好像身边大部分用户都偏自住。

4、城市更新防止大拆大建

在发布会召开前，之前住建部发布的“实施城市更新行动中防止大拆大建问题”从征求意见稿变成正式通知并公布。

首先明确，这个文件的出台不是叫停城市更新。城市更新仍是十四五规划的重点工作内容之一，但为了防止城市更新过程出现简单粗暴的发展，进而提出的要求。

城市更新过程不单单只是一味的拆和建，城市更新拆建比例有严格的规定，且要求原地回迁也有不低于50%的规定，不得推高住房租金，年涨幅不得超过5%等，基本上与此前征求意见版本变化不大。

可以预见，“炒房”这个词汇会慢慢消失在历史的长河中了，在未来的房地产市场中，商品房不再是唯一的选择。会有多种住房的形式出现，包括“公租房、共有产权房、安居房、租赁房”等，将成为解决住房问题，让人们住有所居的重要途径。

在未来的楼市中，单纯以商品房为导向的市场趋势已经过时，而以“政府+市场”共同主导的，以租售并举的新局面将诞生。

写字楼出租平台-商办网（https://shenzhen.sbwl.com）登载此文出于传递更多信息之目的，并不代表本站赞同其观点。请读者仅作参考，并请自行承担全部责任。

免责声明：此文版权归原作者所有，若有来源错误或者侵犯您的合法权益，请来电或致函告之，本网站将在规定时间内给予删除等相关处理，若有涉及版权等问题，请及时与我们联系。

免责声明：文章部分来源于网络，如有侵权，请联系小编删除！