第一太平戴维斯在《2021年第二季度深圳房地产市场回顾与展望》新闻发布会上透露，有限供应叠加需求增长，二季度深圳甲级写字楼空置率下降，但未来仍有大量供应隐忧。值得注意的是，深港广三地继续占据存量主导地位，深圳的存量已经超过香港跃居大湾区首位。

2021年上半年，大湾区甲级写字楼新项目入市节奏逐渐恢复，区域新增供应达144.9万平方米，市场总存量增至3039.2万平方米，环比涨幅为5.0%。深港广三地继续占据存量主导地位，深圳存量已超过香港居大湾区首位。

第一太平戴维斯华南市场研究部主管谢景宇接受采访时表示，鉴于多个城市出现严重供过于求的局面，该地区甲级写字楼平均空置率仍环比上升0.6个百分点，同比上升2.2个百分点至21.2%。

一手房市场降温。

5月以来，深圳四大行已陆续将首套和二套房贷利率分别上调15个基点和35个基点，至5.1%和5.6%。目前已有十余家银行开始执行上调后的利率标准。随着住房贷款成本的增加和房地产货币政策的收紧，深圳日益旺盛的住房需求有一定程度的降温或抑制作用。

报告显示，2021年第二季度，深圳一手住宅市场供应量约为92.7万平方米，环比上涨16.7%，同比上涨37.4%。上半年市场供应合计约172.2万平方米，受疫情影响同比增长71.1%。秉承“房住不炒”的原则，政府采取了一系列措施密集调控市场，包括但不限于购房资格限制、入围规则升级、房屋限价、提高房贷利率、有意收紧入户条件等。本季度全市成交量环比下降36.5%，至110.9万平方米。

谢景瑜判断，随着“金九银十”的到来，在政府的调控下，市场采取了集中入市的开放模式，供给侧可能正在积蓄力量。此外，旺盛的需求在密集调控下有所降温，供需矛盾有望改善。但是，深圳对人口流入的高吸引力将继续推动潜在需求保持增长。当地政府将响应中央号召，落实“房住不炒”的定位，从人口、购房、土地等方面不断对当地市场进行更加严格的监管和调控，旨在减缓需求的过快增长，为市场降温，促进市场回归理性。

【来源：香港文慧网】

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