随着监管部门频繁出台房地产调控政策以来，“过冬”、“回归”或是一段时期内房地产行业关键词。房地产调控政策已从单一的行政调控，转向供给、需求和金融等多领域发力，实现了“地价稳定、房价稳定、预期稳定”的目标。但是随着房地产税等房地产长效机制的落地，房地产市场的观望度将进一步加长，房地产市场的供需结构将有一定程度的调整。那么，2022年房地产市场还有机会？

最近，国家统计局发布9月份70一二线城市房价变动情况数据显示，9月新建商品房价格下跌的城市数量自2015年6月以来首次超过一半，二手房价格下跌的城市数量已接近样本总量的75%。与市场走势一致，房地产开发投资增速也由正转负。

据贝壳研究院监测结果，10月贝壳研究院监测的90城主要的住房贷款利率为5.73%，2套利率为5.99%，比上月降低了1个百分点。

数据显示，10月份90个城市中有20个城市房贷利率出现下调，其中14个城市首套利率下降，14个城市二套房贷利率下降，重合的9个城市首套、二套房贷利率均下调。城市下调包括深圳、广州、中山等珠三角城市，除了广州、深圳外，其他多是三四线城市。

在放款周期方面，相关研究指出，10月份90城房贷平均放款周期为74天，比上个月有所延长。但是，从另外些数据看，上海、芜湖、南宁、烟台、郑州、株洲等城市放款周期较9月有所缩短。

据机构统计显示，110月份房地产房贷利率下调，部分城市贷款周期缩短。同时，一些城市在成交量数据上最近也停止下跌，出现回升的现象。最近，有关部门对房地产市场表态所释放的政策边际放松以及当前机构统计显示的信贷环境有所改善下，市场或正进入下行周期中的“小转折”。不过，也有机构调研结果指出，当前楼市信贷环境并未明显改善。

另外，9月国家统计局公开的全国商品房销售数据有所缩小。受9月房地产市场政策调控持续发力的影响，全国商品房销售面积、销售额分别下降了13.2%、销售额下降了15.8%，连续两个月保持两位数的下降，跌幅比上月略有缩小。1-9月，全国商品房销售面积和销售额同比累计增幅持续缩小。各地区中，中部和东部地区商品房销售面积累计增长率均超过13%，但今年8月累计同比分别减少了4.8%和4.7个百分点。

最近，部分城市住宅成交量也呈停止下降开始回暖的势头。以深圳为例，9月持续创下二手房网签量历史新低，而在进入10月后有所改善。据深圳市房地产中介协会数据，10月4日-10日，深圳市二手房（含自助）网签量305套，环比小幅回升0.7%。10月11日-17日，深圳市二手房（含自助）网签量447套，环比小幅回升46.6%。深房中协预计，随后市场网签量将会回升至平稳水平。

目前房地产调控政策和金融信贷政策继续紧缩，房地产市场已经进入下行周期，全国部分地区房地产税改革试点落地，拥有多套房地产的业主胆战心惊，很多人开始出售多套房地产。以北京为例，近3个多月来二手房挂牌量增加了1万多套，现在已有8.94万套。广州最近一个多月增加了8000多套。上海更是拥有多套住房的房客开始大量出售多余的房地产。

这段时间，不仅仅是一线城市二手房挂牌量出现爆棚，就连二三线城市也是带着这样的节奏，包括一线城市北上广深，二手房涌进楼市已经是不争的事实。从长期来看，一二线城市的优质房产仍有上涨空间，而大部分三四线城市的房价有可能出现下行。

小编认为，随着房地产调控政策越来越严格，调控类别也变得更加细致和具体，但随着住房不抄的基调不断的深入人心，房地产市场利空消息频出，购房者观望情绪进一步加剧。接下来出台的更多房产调控工具也只能导致“小转折”，而很难导致市场“拐点”。

为此，大家对于2022年房地产市场还有机会？有什么看法，欢迎大家来互动。

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