最近上市房地产企业2019年接连公布成绩单。据不完全统计，截至4月1日，24家上市住宅企业年度报告正式公开。

据调查，上市住宅企业的业绩总体平稳，大部分房企的业绩良好。但是在盈利性方面，2019年房企销售增长率大幅放缓，净利润率整体下降。

对此，多名受访者认为，在“房住不炒”背景下，住宅供给达到饱和状态，产业业绩增长率放缓将成为长期趋势。与此同时，随着行业集中度的提高，并购将发展到一个新的局面，行业格局将从各类企业共存演变到头部企业竞争。

2019年底，一些房企企业年度报告显示现金流量丰富。但是，与2020年第一季度的数据一起，今年业界的年投资和销售增长率并不令人满意。在国内外宏观经济下行压力将长期化的期待下，企业保持现金流稳定更为重要。

长期以来，房地产属于高杠杆操作行业。受疫情的影响，企业再就业延迟、承包认购金额下降、住房交付金延迟等问题成为各短期流动资金链的考验。另外，最近全球金融市场的混乱加剧，住宅企业在海外负债的金融道路也出现了差池。

数据显示，3月1日至20日，地产美元债累计发行355.1亿元人民币，仅为去年同期41.3%，净融资-68.4亿元人民币，为7个月来首次转负。

面对流动性考试考验，新营销模式，加速销售回收已成为业界比较一致的破格线。

今年房地产行业的投资增长势头明显下降。据统计厅数据显示，1-2月全国房地产开发投资同比-16.3%。新的开始与去年相比-44.9%；商品房销售面积同比-39.9%；住房公司与去年相比有资金-17.5%。

未来中小住宅企业转型的关键在于“管理”。他认为，未来随着库存市场的持续发展，房地产业将从大型市场、住宅市场、产权市场逐步转向专业化市场、现房市场、租赁市场。因此中小企业要及早改变过去扩大规模和垂直发展的经营思维，根据自身的优势，在产业链众多环节之一的基础上加强专业化的经营服务，提高企业的生存能力。

文章来源：人民网-房产频道