首套房，二套房，三套房并不是你说他是第几套就是第几套，在房子买之前。都会有一个认定标准，我们要知道，首套房要比二套房，三套房价格更实惠。并且付的首付也比较低，如果是贷款购买的话，利率也低，因此我们一定要知道首套房的认定标准是什么？那么小编就来告诉你2021年首套房认定标准？购买首套房需要注意些什么？

2021年首套房认定标准？购买首套房需要注意些什么？

2021年首套房认定标准

1、2021年首套房认定标准全款买过一套房，贷款买房——算首套。

2、2021年首套房认定标准贷款买过二套以上房，后来全部卖掉，通过房屋登记系统查询不到房产，但在银行征信系统里能查到贷款记录，再贷款买房——算首套；

3、2021年首套房认定标准夫妻两人，一方婚前买房使用商业贷款，另一方婚前购房用的是公积金贷款，婚后两人想要以夫妻名义共同贷款。若贷款已还清，银行业金融机构可以根据借款人偿付能力、信用状况等具体因素灵活把握贷款利率和首付比例；若贷款未还清——算二套房以上；

4、2021年首套房认定标准贷款买过一套房，商业贷款已结清，再贷款买房——算首套。若贷款未结清——算二套；

5、2021年首套房认定标准全款买过一套房，后来卖掉了，房屋登记系统查不到房产，再贷款买房——算首套；

6、当地暂不具备房屋登记系统的查询条件的，银行尽职调查核实购房人已有一套住房的，再贷款买房——算首套；

7、个人名下有两套房的商业贷款记录，全都已还清且出售，同时能够提供两套住房出售的证明，这种情况下再贷款时——算首套；

8、个人名下有一套房商业贷款已还清，另一套是公积金贷款也已经还清，申请商业贷款再买房——算首套；

9、夫妻两人，一方婚前有房但无贷款记录，另一方婚前有贷款记录但名下无房产，婚后买房申请贷款——算首套；

10、个人名下有两套房的商业贷款记录，一套已还清，另一套未还清，此时再贷款认定为二套房以上。

2021年首套房认定标准？购买首套房需要注意些什么？

购买首套房需要注意些什么

1、购买首套房需要注意准备好购房资金

买房是需要很大一笔资金的，即便是贷款买房，购房者也需要准备好充足的购房资金，购房者应该对自己的资金状况和家庭支出有充分的认识，量力而行。除了必须支付的房款之外，契税、房屋维修基金、装修费用、物业费用等都需要做出预留。

2、购买首套房需要注意了解房产政策和法律知识

不同的城市对于房产市场的有着不同程度的要求，不管是贷款买房还是全款买房，购房者在买房前应该对该城市的限购政策、贷款利率有所了解。同时，购房者对一些基本法律常识的学习也是很有必要的，这样才可以尽可能避免掉入开发商精心设计的陷阱中。

3、购买首套房需要注意理性对待“赠送面积”

对于第一次买房的购房者来说，在看房选房的时候很容易被开发商的各种优惠所吸引，比如“赠送面积”。殊不知“赠送面积”只是开发商的一种销售手段，到了真正交房时很多都是无法兑现的。就算予以兑现，所谓“赠送面积”其实就是通过改天井、封阳台、加隔层等方式将非法面积赠送给购房者，而这些“赠送面积”都属于违章建筑，存在随时可能被住房保障部门限制交易或被城管部门上门直接拆除等风险。

以上是小编介绍的2021年首套房认定标准？购买首套房需要注意些什么？对于相关问题我们已经了解，我们要知道首套房。嫩弟主要是跟很多的因素有关系，如果我们以前没有买过房子，这套房子当然就属于我们的首套房，如果以前买过房子，是全款购买这一套房子也属于第一套房。面对种种问题，我们再入手之前，还是要了解清楚比较好。

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