现在市场上的商品房价格实在是太高了，让很多人都觉得买这样的房子需要花费很大的时间和精力，而开发商为了能够更好的推出自家的房源以及提升名气会推出一些特价房来吸引客户，那么对于商品房特价的原因应该要搞清楚，而且也要知道购买特价房之前要注意什么，一起来了解下吧。

商品房特价的原因 购买特价房之前要注意什么

商品房特价的原因

商品房特价的原因是特价房位于大家都嫌弃的楼层、奇葩户型、商业产权、折扣中的数字游戏等。

商品房特价的原因 购买特价房之前要注意什么

购买特价房之前要注意什么

1、注意看价格是否真实

购房者在购买特价房之前，应该将该特价房与周边的房价比较，看是否真是特价房，还是开发商提高价格之后再标注为特价房。购房者要根据自己的实际情况，计算一下购买这样的房子到底合不合适，享受到了多少实惠，有些楼盘给予的优惠条件看似诱人，但经不起推敲。

2、注意房子的产权

我们都知道，民用住宅建筑产权年限为70年，商用房屋建筑权属年限为40年。所以购房者在选择特价房时一定要了解房屋土地的性质，在一些房产开盘中有些商业产权的项目喜欢以特价房为噱头。如果购买了，将来是商业用水用电，生活成本会比普通商品房高，而且产权是40年，对以后的估价也有影响，所以购房者得慎重考虑。

3、注意户型是否有缺陷

低价的房子肯定是有原因的，特价房一般的缺陷有楼层、户型、采光通风不好等。特别是户型上的缺陷。所以，购房者在买特价房的时候，要注意户型结构是否合理，是否适用，是否动静分区、干湿分离，房间的利用率是否高等。

4、注意房子是否烂尾

购房者在购买特价房时，者应当了解开发商的手续是否齐全，避免一些没有开发资质或者五证不全的开发商，把问题房拿出来以特价为噱头，让购房者上当。另外，购房者还要注意该特价房的开发商是否是品牌开发商或是口碑比较好的开发商，防止房子出现烂尾情况。

5、注意房子的品质与价值

在购买特价房时，购房者还应该要考虑房子的价值，如考虑特价房的户型是否科学、小区环境是否美观、配套是否到位、交通是否便利等。

对于商品房特价的原因和购买特价房之前要注意什么？上面的文字已经给您做出了相关解答，一般特价房肯定会存在着一定的瑕疵，所以在买房子之前还是应该要多多的进行了解，比如要观察房子的价格是否是真实的，也要注意房子的产权是否清晰，以及了解房子是否是烂尾楼等等。

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