2022年1月份开始到现在，很多地方政府经济响应稳楼市稳发展的条例，在房地产寒冬的现在，积极出台各项救楼市措施，给经济重新带来了新的希望，成果也很明显，3月商品住宅价格环比趋稳。

又一省会城市发布楼市相关政策。4月16日，昆明市人民政府网发布了《昆明市人民政府办公室关于促进房地产市场稳地价稳房价稳预期工作的意见》，明确提出加大住房公积金对首套房、改善性住房等合理购房需求的支持力度，适度调高住房公积金贷款额度，降低购买二套住房首付款比例。业内人士表示，从3月70城房价数据来看，环比下降的城市数量有所减少，但依然超过半数，接下来各地围绕需求端的稳预期政策仍需继续发力。

措施

昆明适度调高公积金贷款额度 降低二套房首付比例

4月16日，昆明市人民政府办公室发布关于促进房地产市场稳地价稳房价稳预期工作的意见，共有八条25款。其中在优化住房金融服务方面，该《意见》提出，加大住房公积金对首套房、改善性住房等合理购房需求的支持力度，适度调高住房公积金贷款额度，降低购买二套住房首付款比例。实施好差别化住房信贷政策，持续优化住房金融服务，更好满足购房者合理信贷需求。

在纾解疫情期间房地产开发企业困难方面，《意见》明确，土地出让价款在2021年6月1日~2022年12月31日缴纳的，企业可申请延期60日缴纳。属于分期缴款的，各期缴款时间均可在原合同约定时间延期60日。延期缴款期间(60日内)不计违约金，不计利息。

记者注意到，除了昆明之外，2022年以来，部分城市发布楼市调控政策，主要涉及补贴购房、调整公积金政策、放松落户限制、降低首付比例、放松限售限购、降低贷款比例等层面。

业内人士分析称，调控政策措施对于部分城市的作用已经显现，热点二线城市的复苏表现明显好于预期。但福州、哈尔滨、大连等城市的政策大都在3月出台，预计4、5月份才有体现。

中指研究院表示，整体来看，短期购房需求并未消失，信贷环境和调控政策持续改善下，购房者预期和置业信心有望逐渐企稳，但市场恢复节奏仍有赖于疫情的有效防控和政策的发力程度，从政策改善到市场见效尚需一定时间。

数据

3月70城房价数据显示 一线城市房价环比涨幅回落

上周，国家统计局官网发布2022年3月份70个大中城市商品住宅销售价格变动情况。国家统计局城市司首席统计师绳国庆解读表示，2022年3月份，70个大中城市中，商品住宅销售价格环比下降城市个数减少，同比下降城市个数增加；各线城市商品住宅销售价格环比趋稳，同比下降或涨幅回落。

从环比来看，一线城市商品住宅销售价格环比涨幅回落，二、三线城市环比持平或降幅收窄。数据显示，3月份，70个大中城市中，新建商品住宅和二手住宅销售价格环比下降城市分别有38个和45个，比上月分别减少2个和12个。3月份，一线城市新建商品住宅销售价格环比上涨0.3%，涨幅比上月回落0.2个百分点，其中北京、上海和深圳分别上涨0.4%、0.3%和0.8%，广州下降0.1%；一线城市二手住宅环比上涨0.4%，涨幅比上月回落0.1个百分点，其中北京、上海和广州分别上涨1.2%、0.4%和0.3%，深圳下降0.3%。二线城市新建商品住宅销售价格环比持平，与上月相同；二手住宅环比下降0.1%，降幅比上月收窄0.2个百分点。三线城市新建商品住宅和二手住宅销售价格环比分别下降0.2%和0.3%，降幅比上月均收窄0.1个百分点。

克而瑞广佛首席分析师肖文晓分析称，从3月70城房价数据来看，尽管环比下降的城市数量有所减少，但是下降城市依然超过半数，接下来各地围绕需求端的稳预期政策仍需继续发力。值得注意的是，作为先行指标，四大一线城市的一、二手房价各有三个城市环比上涨，显示随着信贷等利于需求释放的楼市利好逐渐到位，一、二线城市有望率先稳住阵脚。

2022年以来部分地方政府出台相关稳楼市政策汇总如下：

一、放松限购限贷

2022年2月15日,南昌:

1、全面开发城镇落户，实现零门槛落户，大专学历及以上学历，可以不迁户口，只需要提供租赁证和学历证明即可购房。

2、夫妻双方不管多少套住房都可以办理夫妻财产约定，可实现限购区不限套数。

2022年3月1日,郑州:

1、放松限购。子女、近亲属在郑工作、生活的，鼓励老年人来郑投亲养老，允许其投靠家庭新购一套住房。

2、放松限贷。对拥有一套住房并已结清相应购房贷款的家庭，为改善居住条件再次申请贷款购买普通商品住房，银行业金融机构执行首套房贷款政策。即取消“认房又认贷”。

二、降低首付比例城市:

2022年1月27日,安徽引导房企通过降首付比例等方式扩大消费。

2022年2月17日,菏泽四大银行下调个人住房贷款首付款比例，"无房无贷”购房者的首付比从之前最低30%，降至最低20%。

2022年2月18日,重庆对满足1年社保要求的购房者，大部分银行降低首套房贷首付比例至20%，二套首付40%。

2022年2月18日,赣州大部分银行降低首套房贷首付比例至20%，非限购区二套房首付比例为30%、限购区首付50%。

2022年2月21日,佛山非限购区部分楼盘首付比例最低20%。

三、下调房贷利率:

2022年1月21日,蚌埠,国有四大行2022年中工农建,及邮储银行降低首套房贷利率至5.83%，二套房且无贷款记录的同样可享受5.83%利率。

2022年1月27日,合肥,首套房贷利率由5.88%下调至5.83%、二套房贷利率由6.37%下调至6.32%。

2022年2月11日,惠州,刚需首套房利率由6.5%降至最低5.2%，二套房利率由6.8%降至最低5.35%。

2022年2月21日,广州,六大国有银行的房贷利率均下调：首套房贷利率由5.6%下调至5.4%、二套房贷利率由5.8%下调至5.6%。

2022年3月1日,郑州,加大银行对企业的贷款扶持力度；下调个人的住房贷款利率，并且对已经结清贷款的再购买商品房银行执行首套房贷款政策。

四、公积金首付降低、贷款额度增加:

2022年1月1日,宁波,按照国家生育政策生育二孩或三孩的家庭，连续缴存住房公积金满2年，首次申请公积金贷款购买首套自住住房的，住房公积金最高贷款额度由60万元/户提高至80万元/户。

2022年1月3日,马鞍山,高层次人才公积金连续缴存6个月以上，首次购买普通商品住房公积金贷款最高至60万元。

2022年1月4日,青岛,胶东四市范围内住房公积金缴存职工，在青岛市购房申请异地贷款或作为配偶参与申贷的，贷款最高次数由一次调整为两次。

2022年1月12日,北海,缴存职工家庭购买第二套住房或申请第二次住房公积金贷款的，最低首付款比例由60%下调至40%。

2022年1月18日,自贡:

1、公积金贷款实行只认贷不认房的认定标准。既无住房公积金贷款记录又无尚未完清的住房商业贷款，按首套房贷款政策执行；有一笔已结清的住房公积金贷款记录或一笔尚未完清的住房商业贷款，按二套房贷款政策执行。

2、取消两次住房公积金贷款须间隔12个月及以上的限制。

我们相信一切都将回归，只是时间问题，再给经济一点时间。

商办网是一家专注于商业办公领域的互联网综合服务平台，以写字楼租赁、商业新房买卖，商铺出租、商铺出售、厂房等商业办公室租售交易服务及新房买卖为主营业务。

写字楼出租-商办网（https://shenzhen.sbwl.com）登载此文出于传递更多信息之目的，并不代表本站赞同其观点。请读者仅作参考，并请自行承担全部责任。

免责声明：此文版权归原作者所有，若有来源错误或者侵犯您的合法权益，请来电或致函告之，本网站将在规定时间内给予删除等相关处理，若有涉及版权等问题，请及时与我们联系。

免责声明：文章部分来源于网络，如有侵权，请联系小编删除！