随着二手房参考价颁布后，深圳楼市市场后遗症严重，一年多来一直处于低迷状态，第一季度深圳全市二手房成交量均未超过2000套，2月份创近15年新低，不到1000套，市场急需提高信心。

最近，随着全国房地产市场的政策暖风日益频繁，深圳对二手房参考价格上涨的呼声也越来越高，但由于4月份即将过去，政策没有如期到来。

深圳作为全国房地产市场的风向标，在房地产调控决议和创新度上领先全国，深圳是全国第一个推出二手房参考价格的城市，也是全国第一个开设二手房交易“双方委托代理模式”的城市。虽然政策受到严格限制，市场得到了有效调整，但难免会误伤一些合理的住房需求。市场在持续低运行下，预计市场会下跌。

下一步深圳政策会放松吗？到什么程度？

据统计，今年以来，全国累计70个城市放宽限制政策主要涉及放宽限制政策、降低首付款比例、发放购房补贴、降低房贷利率、放宽限制销售等。

对此，他说：“政策暖风主要集中在三四线城市，二线城市适度放松，一线城市在各种复杂影响下基本‘一动不动’，上海在传染病的影响下放宽了在临港郊区购买人才的政策。”这也反映了“因为城市政策”的监管理念。深圳等后续一线城市不排除政策上的“正常调整”或“边际米松”，有助于释放目前过度压抑的需求。预计刚刚购买住房和满足新市民的住房需求会有考虑，全年市场会有“复苏”行情。由于3月份交易基数低，4月份在交易增长率方面可以说是“好看”的，但实际上成交量预计仍处于较低的当量阶段。四月是“风信子”月，“风信子花开”，可能更期待五月。" "

住宅没有解雇，最近深圳也在多方努力稳定市长/市场期望值

1)降低抵押贷款利率，提高贷款速度。

目前，深圳第一套住房抵押利率普遍为4.9%，两套住房为5.2%。与3月份相比减少了15-30BP。而且现在贷款速度加快，主流银行一般可以贷款一个月左右。

2)提高新房限额，稳定市长/市场期待

3月31日，深圳公共资源交易中心发布了2022年深圳首次集中供应地转让公告。此次拍摄地共有8个住宅用地上市销售，起始总价约为168亿韩元，总建筑面积约为107.6万平方米，将于4月29日集中拍卖。除龙岗区宝龙街G02310-0001地块外，其余7块土地均以“三限双竞争摇摆”方式转让，最高价仍控制在15%以内。

值得注意的是，与2021年集中供应地规则相比，在本批次供应地计划中，保安、光明、龙华四个地块的销售限制价格上涨，涨幅为5%-10%，各不相同。放宽销售限制，一方面向市场传递积极信号，另一方面提高企业获得土地的积极性，另一方面提高市场的期望。3)为了满足多种需求，通过多种渠道增加供应

1月初，深圳公布了住宅开发“第十四个五年计划”，《规划》明确表示，“第十四个五年计划”期间，深圳供应居民点超过15平方公里，建设集资住宅89万套(间)，供应分配住宅65万套(间)。增加供应，稳定市长/市场预期，满足更多住房需求。

4月12日，深圳建设局公布了第二季度商品房院信息，第二季度计划有14250套住宅入城，各区均有不少新版入市，其中网红盘不少。供给增加，预计会带动需求的释放。

4)二手房参考实施一年了，以后可能会根据市长/市场变化进行调整，也可能会。

二手房参考价格是以二手房网签价格为基础，参考周边住宅价格综合形成的。与此同时，参考价格也将根据市场的变动进行更新，暂定每年更新一次。目前二手房参考已经实施一年了，最近二手房参考对缓解的呼声很高，但还没有调整。在全国政策环境相对缓和的背景下，深圳后速度也将根据市长/市场变化正常调整。

经过多方努力，深圳市场已触底，4月份轻松突破2000套。

深圳中介协会数据显示，4月份以来，深圳市长/市场成交量持续上涨，4月份第三周新房二手房成交量均呈上升趋势。特别是福田南山保安二手房成交量，环比增长率接近100%。4月前三周，深圳二手房成交量已超过1300套，4月份将破2000套。

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