广州放大招了！

更新引进人才入户细则中显示——全日制本科生参保即可落户！

目前，根据广州市人力资源和社会保障局官网“引进在职人才入户”受理页面显示，来广州市创业或就业人员，符合“具有全日制本科学历、有学士学位证的，或具有中级职称的，年龄在40周岁以下”即可申请将户口迁入。

根据之前的《广州市引进人才入户管理办法实施细则》，具有国内普通高校全日制大学本科学历并有学士学位的人才入户，需要连续缴纳6个月的社保。

于广州楼市而言，这一调整不啻利好信号。降低入户门槛，对意向购房者而言意味着购房资格的放松。

不过，广东省城规院住房政策研究中心首席研究员李宇嘉表示，广州人才落户新政不能简单地理解为为楼市寻找购买力，而应该站在人口新形势及新一轮人口大战、人才大战的背景下来看待。

2021年，全国人口只增加了48万。而广州增长了7.03万人，上海增长了1.07万人，北京则下降了0.4万人。

上海北京对人口的吸引力在下降。这两个城市的落户政策非常紧张，但最近北京和上海已经放松了对学历等人才落户的限制。

“未来人才向北京和上海等一流城市迁徙的趋势会比较明显，广州需要审视自己的落户政策。

一直以来，在一线城市里面，广州的落户政策最为宽松，对新市民、大学生的包容性吸引力也最强。在新的人口形势下，需要进一步放松对学历型人才落户的限制。”

人才入户增加一定会带来商品房购买力，但这种效应在当期是看不出来的。

目前，我国居民首次购房的平均年龄已经从2015年之前的27-29岁上升到33-35岁。而且这个政策的出发点也并不是要刺激买房。

近年来，广州多次调整入户门槛。2020年12月，广州放宽“双一流”高校大学本科学历人才入户门槛，只需参保即可直接入户。

于2021年5月印发的《国家城乡融合发展试验区广清接合片区广州（片区）实施方案》列明，花都区、从化区、增城区将作为改革试验范围，进一步优化入户条件，降低城镇落户门槛，建构分类弹性落户机制。

值得一提的是，于今年5月发布的《广州市人口发展及社会领域公共服务体系建设“十四五”规划》提及，要逐步放宽入户限制，实施差别化弹性入户政策，促进劳动力要素有序流动。

近日，河北廊坊市发布《廊坊扎实推动全市经济平稳健康发展的一揽子措施及配套政策明白卡》（下称“明白卡”），其中针对房地产市场的六条措施中，第一条便是全面取消户籍、社保个税等方面不适应当前房地产市场形势的“限制性购房条件”。

同时强调对“北三县”和环雄安新区周边县（市）等重点区域，取消非本地户籍居民家庭的住房限售年限要求。

这也意味着，廊坊执行了5年多的限购政策而今正式取消。

作为环京调控的重地，2017年6月3日，廊坊市限购升级，外地户籍需有3年社保或纳税证明，限购一套，本地户籍限购两套。隶属于廊坊的燕郊楼市受到冲击。直到现在，仍有许多高位站岗的购房者。

在最新的成交数据中，7月份廊坊市区整体“看得多，买得少”，市场观望情绪浓厚。

克而瑞环京数据显示，7月全市65个在售项目合计成交仅500套左右，环比6月下滑超过2成，同比去年7月份下滑5成左右，成交均价在1.1万元/平方米左右。

业内分析人士认为，此次廊坊正式取消限售限购，能有效激活市场，为下半年其他类似的城市放松楼市政策提供导向，同时也有望盘活二手房市场交易。对周边城市比如唐山、衡水、承德等环京城市的楼市政策，同样具有很大的启发性。

文章来源：界面新闻、第一财经

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