11月的深圳楼市如秋天一般寒凉，也让购房者彻底看清房产市场的真实情况了，之前一直奉行的买到即赚到的时代已经过去。楼市持续低迷，开发商为了更好的营销，营销战役更为“艰难”。不少新盘，为了卖力去化，使出多样的促销推货方式，购房者新盘中签率上涨。

最近深圳楼市涌现出各种典型现象。

11月19日，位于光明区的龙光玖瑞府以“前100套92折”的优惠开盘，成为片区首个打折的新盘。据开发商海报显示，龙光玖瑞府三天售186套。但另有消息称，开盘当天，该项目仅卖了47套，去化率不足2成。

深圳宝安把价格拉回三年前，福田中心盘突破历史成交底线，光明开盘马上打折，龙华大浪买房送“车”，“网红盘”被迫扎堆拿证，新房楼盘也开始越来越“内卷”。

淡市之下，11月24日当天，深圳更是出现了3盘齐拿证的局面。这是深圳开发商今年以来第二次扎堆开盘，上一次是五月份6盘齐开。

近三个月，深圳新盘如笋尖，一个接着一个。截至11月24日，波荔盘点新盘数量，近三个月有40个新盘入市，共计19924套住宅，而“日光”的项目仅10个。

整体来看，这40个项目剩余的房源，依然还有接近5000套左右的货量。加上深圳今年9月以前未能清盘的尾货，实际上这些项目剩余的房源并不少。

最近深圳新房成交数据。

上周（2021.11.14-2021.11.20）深圳网签1109套一手住宅，环比下跌17.0%。

从之前开盘即售完到现在一盘开几个月还剩余这么多房源的局面，让人直呼不敢相信这是深圳的楼市，难道是深圳人的购买力不行了吗？

其实不然，表象之下，透露出来更多的是，限价之下买房群体开始理性思考。按照当前土拍的趋势，未来新盘的推货量，会更加受到附近地块限价的牵制。

综合而言，从最近新房市场成交数据来看，个盘去化差异逐渐拉大，性价比不高的楼盘，购房者自然不会去为其买单。

很多购房者更多的是持观望的态度，随着年关将近，开发商为了回笼资金，加大促销力度，大家都在期待着更优惠。

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