房贷利率可能会降。如果客户的房贷利率是与LPR挂钩的浮动利率，那么当LPR降低且到了利率调整日的时候，银行会根据最新的LPR来降低客户的房贷利率，减轻客户的房贷压力，但如果客户执行的是固定利率，那么房贷利率就不会产生变化。

降准以后房贷利率降吗

降准以后房贷利率不一定降。降准的全称是“降低存款准备金率”，当存款准备金率下调时，商业银行上交到中央银行的存款准备金变少，银行的流动资金增加，实际上就能增加银行的信贷规模，提高市场货币供应量，那么当银行的信贷规模增加了，就会考虑降低房贷利率，吸引更多人来借款。但是需要注意的是，存款准备金率降低并不意味着房贷利率就会降低，因为这是一个层层递进的影响机制。

房贷利率降低了月供有变化吗

房贷利率调低后每月的应还款额自然会有变化。毕竟利率下降后房贷按新利率重新计算，利息自然就会相应减少，而月供自然也就降了。不过大家需要注意：

1、如果是LPR下调，那办理公积金贷款的客户不会受影响，因为公积金贷款执行央行贷款基准利率，与LPR不相干。

2、如果客户办理的商业贷款约定执行的是固定利率，那LPR下调也不会对其产生影响，因为其商贷利率会一直按照合同约定的利率执行，无论LPR如何调整变化都保持固定不变。

3、如果客户办理的商业贷款约定执行的是浮动利率，那LPR下调才会让其月供降低。因为此类商贷会有重定价周期，等重定价日一到就会按最新LPR报价算上规定的基点数得出新利率，然后在下一周期执行。由于新利率较以往有所降低，之后的月供自然会相应减少。

为什么房贷利率降了还款没降

1、下调的是LPR（贷款市场报价利率），而客户办理的房贷是公积金贷款，本身就与LPR不相干，只有当央行贷款基准利率下调，客户的房贷才会自次年1月1日起开始执行新利率，届时房贷还款才会有所减少。

2、虽然LPR下调，但客户办理的商业贷款约定执行固定利率，所以无论LPR如何调整变化，客户的房贷利率都将遵循签订合同时约定的利率执行，一直固定不变，如此一来，房贷还款也不会有变化。

3、下调LPR后，约定执行浮动利率的商业贷款尚未到重定价日，而在此期间房贷自然按原利率执行，还款也就不会随LPR下调而有所下降。不过等之后重定价日到了，按最新LPR报价算上规定基点数得出新利率，在下一周期执行后，届时房贷还款会相应减少。而重定价日可选择贷款发放日，也可选择1月1日。

房贷利率调整后会重新计算月供吗

会重新计算月供，但不是马上就重新计算月供。重新计算月供的时间根据房贷合同约定的重定价周期和重定价日而定。重定价周期一般为1年。一个周定价周期过后，才会在重定价日根据相应期限的lpr利率改变房贷利率并重新计算月供。重定价日一般为每年1月1日或贷款发放日的对月对日。

而需要注意的是，房贷利率调整后以前的还款金额不改变的。对已支付的利息不会有变化，只是对还没有偿还部分的利率会有所调整。比如房贷利率上涨的基础上，还款金额肯定是需要增加的，如果房贷利率的下调，那么还款则是有所减少的。

房贷利率什么时候会调整

1、已签订的住房按揭贷款利率一般在贷款基准利率条件和政策变化后次年1月1日起调整执行。新签住房按揭贷款利率按照现行的贷款基准利率为依据执行，上浮或者下浮程度以签订合同为准（不同银行，不同个人，不同情况贷款利率不同）。

2、未发放的房贷按新利率执行，已经发放后的房贷调息后按剩余的房贷本金、贷款期限和现行利率从新计算月供，贷款时利率打折或上浮的折扣或浮比不变。具体的调息时间不以银行基准利率的调息时间，是以贷款银行借款合同里的具体约定为标准，根据合同约定的时间点自动更新，更新时间一般有两种约定：每年1月1日更新至现行利率；放款对应月更新至现行利率。