本文目录概要：

• 1、多地银行暂停新房、二手房房贷业务“接单”，这其中的缘由是什么？

• 2、为什么二手房银行不给贷款了？

• 3、银行停止二手房贷款，签的合同怎么办？

• 4、为何所有银行停止了二手房贷款?

• 5、农行什么时候停止二手房贷款的？

多地银行暂停新房、二手房房贷业务“接单”，这其中的缘由是什么？

多个城市二手房“停贷”的消息引发热议，南京、郑州、重庆、武汉、杭州、合肥等城市部分银行暂停了二手房贷款业务，甚至有银行暂停受理新房房贷业务。各地在落实房地产贷款集中度管理制度的同时，自然需要严管贷款。而贷款方面，一般是先停二手房贷款，然后再严管一手房。通过此类贷款的管控，能够在很大程度上促进贷款业务的规范，打击部分炒房行为。

炒房

其实在买房这件事上有一个有趣的现象，那就是大部分买房者都是一些炒房者，而一些有刚需需求的购房者却没有能力买房，一直持观望的态度。由此，炒房者只要是一个大群体，那么房价将永远持续在高位，唯有打击炒房者，让炒房者不再把投资房产当成一项主要的投资，那么，房价也许才会逐渐的理性。

炒房何为炒房，就是催生房价的一个群体。因此，此番收紧房贷业务，同时房价也有所下降，对于一些炒房者而言无疑是最大的打击。原先买的房子巨亏，现在房价便宜了，也无法贷款再买，炒房者只能自认亏损。无疑只需要等上一段时间，大部分的炒房者将会苦不堪言，深陷各种房贷的还款当中无力自拔。炒房不一定赚，而且有可能巨亏，是打击炒房者的猛药。

网友热议

对于多地银行暂停新房和二手房的贷款业务，很多网友表示，已经彻底躺平，暂停业务与否已经不重要了，反正横竖都是买不起房，既然暂停房贷对打击炒房者有利，很多网友表示可以坚持几年不买房，彻底把炒房群体打掉。由此可见大部分网友对于炒房族也是深恶至极的！毕竟，他们可是催生高房价的幕后推手。

多地银行暂停新房、二手房房贷业务“接单”，这其中的缘由是打击虚高房价，打击炒房一族。

为什么二手房银行不给贷款了？

楼市整体额度降低，银行可以选择优质客户和优质的项目放贷。为了降低成本，达到利益的最大化，所以，停止对二手房的贷款。

第一，二手房的贷款成本高于新房

二手房需要对单一的楼房评估定价，然后审核贷款额度。相对于新房，二手房程序繁琐，而且效率较低。新房在一个小区可以面对数百户的贷款客户，不需要每户评估，贷款受众多，放款额度大，银行审核的成本低，收益高。购买新房的客户只要征信和工资流水达到标准，购买的楼房符合贷款的需求，就能放出很多的额度。在银行房贷额度充足的情况下，银行会对二手房放贷，毕竟也是一笔业务，房贷额度紧张就需要选择优质房源和优质客户。

第二，二手房价值低，风险较大

当前二手房没有权威的评估机构，有些中介为了让客户得到银行大额的贷款，虚高房价，谎报房龄，存在很大的风险。如果房龄太长，而且二手房评估的房价太高，那么购房者出现断供或者因房价下跌恶意欠房贷的情况下，其残值不能够归还银行贷款的本息，银行就要承受很大的风险，甚至会出现资不抵债的现象。所以，银行对二手房以及房龄太长的老破小停贷也是为了资金安全。

第三，二手房金融属性差，很难变现

当前二手房有价无市，没有成交量，变现能力差，银行对于二手房贷款更是谨慎。在房贷额度宽松的情况下，适当放宽贷款资质的审核，也是为了自身的利益，承担部分风险。如果银行房贷额度紧张，这些难以变现的二手房就会被筛选出局。即使以后房贷额度宽松的时候，银行也会对金融属性差，变现困难的二手房拒贷。也许未来对资质不良的客户和金融属性差的二手房拒贷成为常态，因此购房者一定要注意。

某些银行对二手房停贷是因为房贷额度有限，未来不排除房贷额度宽松的情况下放宽对二手房的贷款，毕竟银行也是逐利的。只是对购房者和房子的审核更为严格，拒贷或成为常态，未来楼市会出现变化。

银行停止二手房贷款，签的合同怎么办？

银行停止二手房贷款，签的合同怎么办？楼主的问题存在问题或者不准确。

首先银行没有停止二手房贷款，只不过是因为额度问题，暂时不发放二手房贷款，其次是签的合同怎么办？是与中介签的二手房买卖合同还是与银行签订的贷款合同，

如果与中介机构已经签订了房屋买卖合同，并支付了定金，或者是首付，这个相对麻烦一点，因为可能约定了最后的付款期限，如果银行二手房贷款发放一直拖延，有的卖主会要求按照合同执行，那就是没收定金，终止合同，这个时候需要与卖主中介机构商量，把这个作为不可抗力因素处理，毕竟不是自己不符合贷款条件，而是银行额度问题暂时不办理二手房贷款，

二手房买卖合同签订，约定最后付款不应该限定期限，而是应该限定银行放款时间，因为贷款也是委托中介机构办理，银行贷款发放不是以买房人意愿为转移，而是中介机构与银行的沟通。

如果已经与银行签订了贷款合同，但是因为银行没有额度，贷款没有发放，这个问题不大，银行有了额度，就会尽快放款，只需要加强与卖主中介机构沟通即可，

二手房贷款与一手房贷款相比，存在较大的变数，在于中介机构的能量无法与开发商相比，开发商与银行合作更多，在额度有限下，银行会把额度优先发放给新房贷款，争取与开发商更多的银企合作机会，实现双赢，而中介机构与银行合作的空间方式会小很多。

去年下半年以来，全国各地的房价节节攀升，背后是银行信贷资金通过住宅开发贷款、按揭贷款和信托渠道涌入房地产市场，楼市的不理性火热，不仅升高了居民的杠杆率，而且严重挤压了实体经济的信贷资源，实体企业尤其是小微企业融资难融资贵融资烦的问题更加突出，房地产的一枝独秀对国民经济绝不是好事，在此情况下，监管部门果断出手，对银行采取窗口指导，要求其严格控制房地产贷款的投放规模，所以很多银行现在的按揭贷款额度紧张、审批流程缓慢，停贷应该是少数银行，正常情况下，首套房和改善型购房的需求银行还是会放款的，只是利率高一些、速度慢一些，停贷只是暂停，并非终止，而且属于政策性因素，是不可抗力，卖房也没有理由据此毁约！

放心吧，这个不需要担心的，因为合同还没有生效！

对，这就是答案。无论你是银行方还是客户方，只是签了房贷合同，款项没有发放的话，合同不会生效的。

银行突然停贷的情况确实可能存在，银行会因某些特定的原因，停止贷款的发放。你使用了停止二字，有可能期限较长，如果是因为别的原因只是暂时不能贷出，那只是“暂缓发放”，此情况不在回答之列。

经办人应该主动联系贷款户 ，按银行的要求告知“二手房贷停止了”，至于原因，能说你就说，不适合说你可以推给上级部门的通知，你不知道原因。

如果该二手房已经做了权证质押的手续，在与客户沟通后，应 协助他去相关部门解除质押。

妥善考虑的话，你还可以拿出客户 已经签字的合同所有文本，当面作废 （盖作为印章）或销毁，这样做的目的是，免除客户担心的“以后银行工作人员会不会自己放了贷款用掉赖在我头上”类似问题。——这点不是必须做的，但是，能极大程度体现银行的工作、服务水平哦！

假如银行没有按照前面说的主动联系你，那也没办法，你可以按照前面说的要点， 去主动联系银行吧 ，咨询后心里会放心些，如果特别需要贷款，可能会获悉更多的信息，如“可能过多久就能贷款”、“还有别的什么渠道可以贷款”等等。

所以，你要做的事可能有：

去银行拿回/销毁/作废当初签订的合同，目的在于排除以后银行工作人员利用合同偷取贷款的担心。

假如已经办理了房产证质押，且近期内不打算办理此贷款了，可以在银行方的协助下，解除已经办理的质押手续，拿回房产、土地证。

现在的确有银行停止二手房房贷，但是属于临时性和策略性的吧？因为这个月的额度用完了，或者说前面排队的人太多，后边的暂时停止收单。

其实每年都是到了下半年银行的信贷额度就会开始紧张，只不过今年更明显些。

如果你是刚需族或者改善型需求的购房者，已经签了合同的情况下，不着急的可以多等一段时间，如果是结婚或者生孩子希望早点放款，那么你可以跟银行申请稍微调高一点点利率，这样可以优先放款。不过资金不富裕的朋友最好慎重选择，毕竟利率调高不是一年两年的事儿，一旦定下来就是十年二十年，算下来多出来的也会是一笔不少得资金，所以不要轻易尝试。

全额给付购房款继续履行合同，或解除签订的购房合同。

银行停止放款是指停止再继续签合同放款，对于之前签的合同仍然有效，签了合同银行就会放款、可能时间比较长，你可以等他放款。

银行停止二手房贷款，签的合同怎么办？楼主的问题存在问题或者不准确。

首先银行没有停止二手房贷款，只不过是因为额度问题，暂时不发放二手房贷款，其次是签的合同怎么办？是与中介签的二手房买卖合同还是与银行签订的贷款合同，

如果与中介机构已经签订了房屋买卖合同，并支付了定金，或者是首付，这个相对麻烦一点，因为可能约定了最后的付款期限，如果银行二手房贷款发放一直拖延，有的卖主会要求按照合同执行，那就是没收定金，终止合同，这个时候需要与卖主中介机构商量，把这个作为不可抗力因素处理，毕竟不是自己不符合贷款条件，而是银行额度问题暂时不办理二手房贷款，

二手房买卖合同签订，约定最后付款不应该限定期限，而是应该限定银行放款时间，因为贷款也是委托中介机构办理，银行贷款发放不是以买房人意愿为转移，而是中介机构与银行的沟通。

如果已经与银行签订了贷款合同，但是因为银行没有额度，贷款没有发放，这个问题不大，银行有了额度，就会尽快放款，只需要加强与卖主中介机构沟通即可，

二手房贷款与一手房贷款相比，存在较大的变数，在于中介机构的能量无法与开发商相比，开发商与银行合作更多，在额度有限下，银行会把额度优先发放给新房贷款，争取与开发商更多的银企合作机会，实现双赢，而中介机构与银行合作的空间方式会小很多。

银行停止放款是指停止再继续签合同放款，对于之前签的合同仍然有效，签了合同银行就会放款、可能时间比较长，可以等他放款。

已经在银行签完字的继续有效，银行放款时间会长点。还没来得及签字的可以现在一次性付款或者与卖家商量解除合同。

推行住房使用权买卖机制与不动产权并行符合我国 社会 主义国情

一、使用权能更好整合房产税、空置税、公寓，小产权房，以及提高生育，医疗，教育问题。

1.使用权对产权税、空置税实施征收难度降低，个人住房未在规定时间内未办理使用权证可根据未办理年限，在房产权过户时交纳一定的罚款，罚款以空置税年限来计算。无免征面积、套数，只有减税制度。1:为何要无免征面积、套数。方便管理，也能大大降低税收推行难度。同时作为公民都应当有义务缴纳一定税费。2：无免征税机制，有利于家庭和谐，无需去再考虑假离婚行为，因为个人减税面积对比家庭为单位减税面积少百分之五十制定减税面积。3:减税制度，也是为方便地方政府根据自身情况对公民基本生活保障的减负权益。有利于房价调控，调控未来只需加减税收。只对低保、是贫困户、特殊人群以及符合要求的特殊住房免征

2.小产权、公寓问题。符合要求已建成的公寓、小产权，同样要求办理使用权证。未办理使用权证，未来不享受合理拆迁补偿以及低保等方面资格。

3.提高生育，医疗，教育问题。这就取决于减税制度。如：个人为单位20平以下减税、家庭为单位个人50平以下减税。家庭为单位减税面积高有利益提高品质生育力，教育品质、医疗品质提升。

二、使用权能否影响不动产权价值，房价问题？ 1. 不动产权仍然永久使用，可限定不动产权价值。房价连动地价，地价价值不跌，房价也对应自身不动产权价值。保护产权人资产权益。产权是个人资产，认然拥有金融价值不会变。

2.私下交易行为是否影响房价，如果是个人行为自身私下达成交易行为，交易过程中出现财务纠纷问题不受法律保护，属于个人自愿放弃自身不动产权行为。税收不会减少，税收根据限定区域限定平均值制定征收标准。同时可根据区域不动产权交易情况，限定每年每户、个人、交易数量。所以不太可能出现大量抛售、私下交易行为。 3. 使用权实施后，可逐渐放宽限购政策，全面提升优质区域购买力。当然使用权价值与不动产权价值并无关系，区域使用权价值相差过大只表明所在区域使用价值较低。

三、有利于提高品质发展，提高品质商品房，新区发展。

1.使用权可更好提高使用者对品质要求提升，在同等的减税面积下，自然会追求更好的使用舒适性，更好的生活品质。当然这同样考验这地方对资源调配能力，如：医疗、教育、环境、基础设施建设调配，平衡新老区域资源。

2.使用权税收无免征税制度，有利于基础设施建设。因为无免税制税收征收面广，地方财政可更好根据自身实际情况进行基础设施规划建设，吸引企业，优化城市建设。城市吸引力就关系地方财政收入，空置越严重未来逃税率就越高。税收虽然每年不一定很高，但年限越长房价升值潜力。未必能跑过税收。未使用房屋空置税征收高于使用权税收，也是防止资源浪费严重的重要手段。

3.使用权税可更好解决未来十到十五年电梯、房屋外墙老化，物业难以理解、资金难到位等问题。公民缴税也应该享有税收带来的福利，给于一定城市维护资金补贴。税收可结合当地配套设施，基础设施建设，社保，医疗，教育，等因素收取。区域越强未来可享受福利也会更好。

- [ ] 四、防范风险

使用权与不动产权共存可分离住房金融属性与居住属性，不动产权仍然具有短期投资价值。而使用权买卖反应的是居住价值，只有少数区域学区具有投资价值。但随着新区建设，名校以及区域优化未来这种优势也会逐渐减

稳定市场经济应当让产权与使用权分离，让有能力的企业个人作为资产。如员工福利制度，产权企业所有，员工福利拥有使用权减税制。个人户口是人数变动基本很难造假，可大大降低资料浪费，想买的买不起，想卖的卖不出。这种尴尬境地，资源流动困难。被套降价甩卖的局面

为何所有银行停止了二手房贷款?

1.银行资金紧张，加上业务繁忙，申请贷款的人数较多，所以出现等贷现象。

2.当地推行新的房贷政策规定，所以银行需要进行调整，重新进行审核。

3.楼市风险上升，银行不想将过多的资金流入房地产市场当中。

而有的时候还会看贷款市场政策是放宽还是收紧。不过大家可以放心，银行暂停房贷都是暂时的，所以客户只要耐心等待就好。

像资金紧张的情况，只要后续吸收了足够的存储、资金充足了，自然会重新恢复房贷。比如很多在年末申请房贷的客户，一般到了次年初房贷就恢复了，只要资信良好，一般都能放款到账。

而一般情况下，房贷能在两三个月的时间内办下来。若过了三个多月甚至更长时间房贷都没有消息的话，客户可以去咨询银行客服。

贷款怎么算

等额本息还款法:

每月月供额=〔贷款本金×月利率×(1＋月利率)＾还款月数〕÷〔(1＋月利率)＾还款月数-1〕

每月应还利息=贷款本金×月利率×〔(1+月利率)^还款月数-(1+月利率)^(还款月序号-1)〕÷〔(1+月利率)^还款月数-1〕

每月应还本金=贷款本金×月利率×(1+月利率)^(还款月序号-1)÷〔(1+月利率)^还款月数-1〕

总利息=还款月数×每月月供额-贷款本金等额本金还款法:

每月月供额=(贷款本金÷还款月数)+(贷款本金-已归还本金累计额)×月利率

每月应还本金=贷款本金÷还款月数

每月应还利息=剩余本金×月利率=(贷款本金-已归还本金累计额)×月利率

每月月供递减额=每月应还本金×月利率=贷款本金÷还款月数×月利率

总利息=〔(总贷款额÷还款月数+总贷款额×月利率)+总贷款额÷还款月数×(1+月利率)〕÷2×还款月数-总贷款额

月利率=年利率÷12      15^4=15×15×15×15(15的4次方，即4个15相乘的意思)

《个人贷款暂行办法》

第十一条

个人贷款申请应具备以下条件：

(一)借款人为具有完全民事行为能力的中华人民共和国公民或符合国家有关规定的境外自然人;

(二)贷款用途明确合法;

(三)贷款申请数额、期限和币种合理;

(四)借款人具备还款意愿和还款能力;

(五)借款人信用状况良好，无重大不良信用记录;

(六)贷款人要求的其他条件。

农行什么时候停止二手房贷款的？

部分银行在今年11月二手房暂时停止贷款，据统计，总共有六家银行停止了二手房贷款的业务。有些银行二手房贷款的确变难了，审批更加严格。利率较以前，有一定的上涨，甚至有部分银行不做二手房业务。各大银行放款额度都比较紧张，审批下来后，还需要等额度，放款时间不确定。

另外，今年的房贷政策，不光体现在额度上，在资金来源的审查上也十分严格，深圳最近就再次升级调控政策，强调商品住房购房资格审查，进一步严厉打击“代持”等炒房现象。主要一点就是，对于偿债收入比例不合适的购房人，给于劝退，对弄虚作假提供虚假收入证明的购房人，拒绝申请，违反规定的购房人，3年不得在深圳买房。今年金融上的管控会比较猛，所以短期房价飞起来的可能很小。

银行暂停房贷，暗示着国家政策开始收紧，这样对于抑制房价上涨是有比较积极的作用的。因此，这部分时间用户可能会比较难申请到房贷，用户只能是错开这段时间，等房贷政策宽松了，再来申请房贷。等房价稳定了，用户再来申请房贷也是有好处的。

根据目前的贷款政策，首套房可高达房屋总价的7-8成。虽然二手房和新房享受的贷款政策基本相同，但受到评估价格以及房龄的影响，购房者的可贷额度会较低。

二手房可贷款额度=评估价-评估价×首付比例;

二手房净首付款=成交价-可贷款额度。

新房的贷款年限长，二手房的贷款年限相对较短。在大部分城市，新房的贷款年限最多为30年，但由于受到房龄的限制，很多时候二手房的贷款年限不到30年。二手房的房龄越老，贷款年限就越短。如果购买的二手房房龄有十几年，则贷款年限一般为20年，如果房龄超过20年，银行甚至会拒绝放贷。