本文目录概要：

• 1、贷款买二手房的流程是什么？
• 2、二手房贷款流程10个步骤做完基本就搞定了
• 3、二手房贷款办理的流程是如何样的
• 4、买二手房贷款流程是怎样的
• 5、二手房贷款流程最详细步骤
• 6、二手房贷款怎么办理流程

贷款买二手房的流程是什么？

在购买二手房的过程中，由于很多人对贷款购买二手房流程不清楚，对其中的门道不了解，这就导致了在二手房交易过程中出现了不少的纠纷。那么，在实际操作中，贷款买二手房的流程是什么呢，而贷款买二手房又应该注意些什么呢?下面将为您做出具体阐述。一、贷款买二手房的流程是什么贷款买二手房的流程如下：1、买方要对房子的产权进行调查审定房屋产权的完整性、真实性、可靠性，要注意产权证上的业主姓名与售房者是否相符，有无抵押或共有人等。这对买家来说最为关键，否则有可能导致后面所做的一切都成了无用功。2、签订二手房买卖合同买卖双方商谈房价、付款方式、违约责任、交付时间，并立约下定金。买卖双方可以到房管部门相关网站上下载格式化合同文本，也可以去中介公司索要合同文本。3、找评估公司做评估这个过程一般来说要5~7个工作日。4、贷款的房子要办理相关按揭业务如果是公积金贷款和商业贷款组合的，则要向公积金中心和银行同时申请。这是整个二手房交易过程中最耗时间的阶段，通常要40个工作日左右。5、按揭办理下来后，要注意注销该物业的他项权证。6、将合同交到房管部门产权交易中心相关办事窗口，拿受理单。7、凭受理单到农税中心缴纳相关税费，拿完税契证。8、凭完税契证到房管部门办理房产证。9、凭完税契证到土管部门办理土地证。二、贷款买二手房应注意什么贷款购买二手房应注意以下问题：1、必须确认卖房人已取得《房屋所有权证》。《城市房屋权属登记管理办法》第5条规定，房屋权属证书是权利人依法拥有房屋所有权并对房屋行使占有、使用、收益和处分权利的唯一合法凭证，依法登记的房屋权属证书受国家法律保护的。2、必须查明房屋的土地使用权性质。在不同土地权属性质前提下，土地使用权的取得方式有所不同，出让取得的土地使用权交易时不存在额外的费用，如果是划拨的土地在交易时会补交金，增加交易成本。3、如果房屋属夫妻或家庭成员共同财产，须取得共有人同意出售的声明。按照我国合同法和民法通则的规定，共有人未获得其他共有人同意，擅自处分共有财产的，其行为无效。所以在购买“二手房”时，买房人应查清该房屋是否存在其他共有人，如果存在其他共有人，必须要求其同意出售房屋，如夫妻一方出售房屋，应要求另一方书面确定同意出售。4、在购买在租房屋时，应确认房屋承租方已放弃优先购房。按照我国《合同法》第230条规定，出租方出售房屋时应通知，在同等条件下，承租人有优先购买权。5、所购房屋没有被司法机关财产保全、查封，没有设定抵押权。按照我国法律规定，被司法机关依法查封的房产在一定期限内是不能交易过户的。同时根据《物权法》、《担保法》和《城市房地产抵押管理办法》的规定，抵押人处理抵押房屋，应获得抵押权人同意，否则不得转让房屋。6、保障房应符合转让的条件。对于保障房的转让是有严格规定的，例如经济适用房，集资房等，具体情况还需要根据不同的保障房类型具体进行区分。以上是关于“贷款买二手房的流程是什么”以及“贷款买二手房应注意什么”的相关内容，希望对您贷款买二手房能有所帮助。实际上，贷款买二手房的程序比较复杂，它所需要提交的材料也比较多，所以为避免您在贷款购买二手房时走冤枉路，建议您最好是先咨询下房产方面的专家律师，这样既能有效的去贷款买二手房，又能避免给自己造成经济损失。

二手房贷款流程10个步骤做完基本就搞定了

1、买卖双方签订买卖合同或协议，并约定通过二手房贷款的方式来支付首付款和首付比例；

2、买卖双方到政府指定的房地产交易市场现场打印《房产买卖协议》，并到当地房管局现场签订《私产房屋代收代付协议》用以明确交易资金代收代付的委托关系；

3、对二手房进行评估作为贷款额度的依据；

4、有的银行为了控制风险会要求有担保公司参与贷款，如申请银行无需担保公司则免去这一环节；

5、买房支付首付款后，带齐资料到银行申请二手房抵押贷款；

6、银行审核通过后买方与银行签订借款合同银行通知卖方贷款可付；

7、买卖双方带起资料及相关证件办理过户手续；

8、买方带上房产证、土地证、过户手续到房产局办理抵押手续；

9、银行收到抵押证明后放款贷款发放完毕买方人向房管部门领取新的房产证；

10、购房者按照合同规定还本付息完毕后，办理注销抵押登记手续。

二手房贷款办理的流程是如何样的

具体办理步骤如下：1、是去房产局签定《存量房买卖合同》以及补充协议，对双方的责任和各自支付的费用做出约定，《存量房买卖合同》签定后去房产局核价。2、卖方拿着《存量房买卖合同》、身份证、房产证等去地税局报税，交纳个人所得税、营业税等等。3、买卖双方去房产局资金托管，买房将首付款存入房产局指定帐户。需要说明的是，如果选定贷款的银行的话，最好存在房产局在该家银行的帐户上，以免贷款审批麻烦。给你的托管协议要收好，以后取款要用。4、交纳契税，然后在房产局房屋产权变更登记，其间要交N多乱七八糟的费用，如：登记费、手续费、印花税等等5、取房产证。6、拿着房产证去评估所做评估，注意，要是贷款银行指定的评估机构。7、带身份证、婚姻证明、房产证、评估报告、存量房买卖合同、首付款的资金存入凭证、托管协议、收入证明以及其他银行认为需要的东西去按揭贷款（需要贷公积金去公积金管理中心，需要准备的材料应该差不多）。记住：所有的东西都要复印，身份证、婚姻证明什么的要多复印几份，反正我是每样都复印了五份，然后银行想要几份就拿几份。8、去银行拿审批后的贷款合同。9、去房产局他项权证，一般三天会下来。10、把他权证交到银行，同时催促放款。11、放款下来后去银行拿一张贷款回执，一般银行会给你回执第六联，第三联会由银行转给房产局。12、买卖双方凭托管协议、放款收据、房产证、身份证、首付款资金存入证明去房产局取款。记住，贷款一下来就要去，你的钱放在房产局帐户上是没有利息的，利息就归房产局所有。所以房产局的人见到你去取款都是很不乐意的，不管他，和他吵吵，最后一般他都会给你一张支票。13、卖方凭这个支票去取款。14、买卖双方去房屋、水电、气、电话、宽带、有线电视的交接，买方记得把卖方的土地证给要来。15、买方去土地证、落户等等，还有给房子装修。16、每月还月供。

买二手房贷款流程是怎样的

个人二手住房贷款业务流程是：1.签订《买卖合同》；2.申请贷款；3.房产评估；4.贷款审批；5.签订合同；6.办理房产过户及抵押登记手续；7.签订《借款借据》；8.发放贷款；9.还本付息。

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二手房贷款流程最详细步骤

二手房贷款流程：

1、买卖双方签订买卖合同或协议，并约定通过二手房贷款的方式来支付首付款和首付比例

2、买卖双方到房地产交易市场现场打印《房产买卖协议》，并到当地房管局现场签订《私产房屋代收代付协议》用以明确交易资金代收代付的委托关系

3、对二手房进行评估作为贷款额度的依据

4、有的银行为了控制风险会要求有担保公司参与贷款，如申请银行无需担保公司则免去这一环节

5、买房支付首付款后，带齐资料到银行申请二手房抵押贷款

6、银行审核通过后买方与银行签订借款合同银行通知卖方贷款可付

7、买卖双方带起资料及相关证件办理过户手续

8、买方带上房产证、土地证、过户手续到房产局办理抵押手续

9、银行收到抵押证明后放款贷款发放完毕买方人向房管部门领取新的房产证

10、购房者按照合同规定还本付息完毕后，办理注销抵押登记手续

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二手房贷款怎么办理流程

办理二手房贷款流程是：提出申请，准备面签、银行对申请贷款的房屋进行估价、银行审批、缴税过户，领新产权证、将产权证给银行做抵押、银行放款。二手房贷款推荐摩尔龙，面向25-55岁以上对大额贷款有需求的群体，非在线放款群体，如：花呗，度小满等小额贷款的群体。需要排除学生群体和小额贷款群体。

二手房贷款注意事项：

1、贷款人是外地户口，贷款成数也可能降低。

2、贷款房屋套数。贷款买第二套以上的房屋，贷款成数降低，甚至可能不予贷款。

3、房龄，二手房的房龄已成为许多银行发放贷款的一项审核标准，房龄越长贷款成数就越低，甚至可能不予贷款。

4、房屋所处位置、单价、面积等。位置偏远、单价低、面积小的房屋，贷款成数较低，甚至可能不予贷款。

5、贷款人的年龄、个人信用和还款能力。年龄较大、信用较差、还款能力较低的贷款人，贷款的成数越低，甚至可能不予贷款。

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