第一次买房贷款流程（贷款买房手续流程详解）
目录概览：
购房办理贷款流程
购房办理贷款流程如下：
1、贷款的方式分为商业贷款、公积金贷款、商业与公积金组合贷款三种，商业贷款一般情况下只要贷款和符合贷款条件，且手续齐全，则放款速度较快，但是相对公积金贷款而言其利率较高； 商业公积金贷款周期较长，放款速度慢，贷款额度根据个人公积金多少进行计算，但是利率相对较低。
2、在提交贷款申请时购房者需要同时提交房屋买卖合同、户口本、婚姻证明、身份证、收入证明等原件和复印件资料，这些是银行对贷款提供资料的基本要求，不同的银行在要求上存在一定的差异性，购买者根据他们的要求准备相应的资料即可。
3、资料提交之后银行就会对你提交的资料进行核查，主要是对购房者的基本信息、信誉、还款能力进行审查，同时还会请专业的评估公司对房子的价值进行评估（ 评估结果一般要略低于购买价格） 。待审核通过后，银行则会通知你签订贷款合同。
4、银行放款，完成贷款。待贷款合同签订后，银行则会在短期内完成放款，并会将房产证的复印件给你（ 原件抵押在银行了，待你还清贷款后才会将原件还给你） 。开发商拿到银行的额放款后就可以跟你交房了。
一手房办理贷款的流程是什么样的
若您需要申请个人一手住房贷款，申请流程如下：
1、申请人提交购房资料，交纳首付款，签署《商品房买卖合同》；
2、申请人提出书面申请个人一手住房贷款，并提供上述申请资料；
3、贷款经办行对申请人和担保人的资信状况、偿债能力等进行综合评估，以及进行贷前调查，并完成客户信息核查；
4、贷款经办行受理贷款申请后，进行相应审批；
5、借款申请获得批准后，借款人、担保人在规定时间内办理相关贷款手续，并在指定的时间到贷款经办行当面签订有关合同和办理用款手续；
6、借款人在贷款合同中明确约定还款方式和还本付息计划，授权贷款人在约定的还款日主动从借款人指定的账户中扣收贷款本息。
如需进一步了解，请您详询中行当地网点。
以上内容供您参考，业务规定请以实际为准。
贷款买房手续流程有哪些？有这些步骤需要完成！
贷款买房是一件大事，需要经历很多的手续流程，对于第一次买房的人来说，建议提前了解清楚，以免造成不必要的麻烦。今天就来简单介绍一下，贷款买房手续流程有哪些，希望能帮到大家。
基本的流程顺序如下：
咨询→申请贷款（ 购房人） →审核（ 提供资料） →签订借款合同和抵押合同（ 银行） →办理合同公证（ 公证处） →有关保险（ 保险公司） →办理房屋产权抵押登记（ 房地产登记处） →发放贷款（ 收到抵押证明） →借款人还款→办理抵押房产注销登记（ 贷款全部还清）
1、买房政策
在贷款前应该了解当地的政策，因为每个地区的房屋贷款政策不一样，有很多的优惠政策和限制条件，所以贷款之前可以前往各个银行了解贷款的相关政策，这是非常重要的事。
2、申请表格
前往银行打听完房贷的相关事宜后，可以准备好贷款的相关申请材料，如果是公积金贷款买房，还需要前往公积金管理中心填写相关表格。
3、申请资料
之后携带相关材料，例如身份证、户口簿、婚姻证明、公积金缴纳证明等材料前往银行申请个人住房贷款。
4、贷款细则
选择所要贷款的贷款方式，之后银行会对申请材料以及申请人的资信状况进行审核，审核通过后银行会确定一定的贷款额度和期限。
5、房贷合同
之后申请人前往银行签合同，银行按照合同内容发放贷款到申请人的银行卡账户上。申请人按照贷款合同每月按时还款即可。
申请贷款买房流程有哪些
贷款买房流程 的流程主要有：
1、贷款申请；
2、选择房产；
3、 签订购房合同 ；
4、办理抵押登记、保险；除外，办理抵押登记是必备程序不可缺少并且保险金额不得少于抵押物的总价值；
5、签订楼宇按揭合同；
6、开立专门还款账户。《中华人民共和国商业银行法》第三十五条 商业银行贷款，应当对借款人的借款用途、偿还能力、还款方式等情况进行严格审查。 商业银行贷款，应当实行审贷分离、分级审批的制度。
购房贷款办理流程
办理购房贷款分六个步骤
（ 1） 选择房产
购房者如想获得楼宇按揭服务，在选择房产时应着重了解这方面的内容。购房者在得知一些项目可以办理按揭贷款时，还应进一步确认发展商开发建设的房产是否获得银行的支持，以保证按揭贷款的顺利取得。
（ 2） 办理按揭贷款申请
购房者在确认自己选择的房产得到银行按揭支持后，应向银行或银行指定的律师事务所了解银行关于购房者获得按揭贷款支持的规定，准备有关法律文件，填报《按揭贷款申请书》。
（ 3） 签订购房合同
银行收到购房者递交的按揭申请有关法律文件，经审查确认购房者符合按揭贷款的条件后，发给购房者同意贷款通知或按揭贷款承诺书。购房者即可与发展商或其代理商签订《商品房预售、销售合同》。
（ 4） 签订楼宇按揭合同
购房者在签订购房合同，并取得交纳房款的凭证后，持银行规定的有关法律文件与发展商和银行签订《楼宇按揭抵押贷款合同》明确按揭贷款数额、年期、利率、还款方式及其他权利义务。
（ 5） 办理抵押登记、保险
购房者、发展商和银行持《楼宇按揭抵押贷款合同》及购房合同到房地产管理部门办理抵押登记备案手续。对期房，在竣工后应办理变更抵押登记。
（ 6） 开立专门还款账户
购房者在签订《楼宇按揭抵押贷款合同》后，按合同约定，在银行指定的金融机构开立专门还款账户，并签订授权书，授权该机构从该账户中支付银行与按揭贷款合同有关的贷款本息和欠款。
买新房贷款流程有哪些
买新房贷款流程为：
1、先与开发商签定房屋买卖合同；
2、根据开发商要求提供的资料：户籍证明、身份证、婚姻证明复印件，由自己所在单位开具盖有公司鲜章的收入证明（开发商所签银行的收入证明格式）交由开发商办理；
3、经过银行审批后通知和银行签定相关合同即可。
应提供的材料为：
1、申请人和配偶的身份证、户口原件及复印件3份（如申请人与配偶不属于同一户口的需另附婚姻关系证明）。
2、购房协议书正本。
3、房价30%或以上预付款收据原件及复印件各1份。
4、申请人家庭收入证明材料和有关资产证明等，包括工资单、个人所得税纳税单、单位开具的收入证明、银行存单等。
5、开发商的收款帐号1份。
贷款条件为：
1、年满18周岁具有完全民事行为能力的自然人；
2、贷款到期时男士年不超过60岁，女士年龄不超过55岁；
3、有稳定合法的职业和收入来源，有还本付息能力。
