如果夫妻双方未离婚，可以以依法规定的方式单独购买房产；但是，如果单方首付购买，婚后双方均要还有贷款，房产仍属夫妻双方共有，除非婚前双方就有财产协议，规定该房产为个人财产。当然，也有解决办法，比如房产由自己父母资金购买，房产权证书是写在自己名下，则在离婚时，不必再作分割处理。

【假离婚办贷款买房潜在风险】

有些人信用不佳，无法获得首套房贷款，也有些已有房子，但贷款还没还清，规避政策而享受首套房屋贷款，一些人会通过办理假离婚证或未婚证明来规避相关限制。

在今年3月，成都发布了房产摇号新政，规定离婚不满三年的购房者不享受刚需优先摇号待遇。

如果购房者使用假证件办理贷款买房被发现，将面临以下几大风险：1、违法责任，可能被行政拘留、罚款等；2、经济责任，因购房款得不到法律保护而面临损失；3、刑事责任，可能被追究刑事责任，被起诉；4、财产责任，可能被收紧财产，如财产、车辆等；5、信用责任，可能遭受信用低迷，影响今后投融资等。

提前还贷

银行在发现借款人使用伪造材料获得贷款时，为了风险控制，会要求那些“假离婚”的人提前还款。

被列入严重失信名单

据国家发改委、公安部、民政部签署的《关于对婚姻登记严重失信当事人开展联合惩戒的合作备忘录》，婚姻登记严重失信当事人将会受到14项联合惩戒措施。

伪造结婚证、离婚证等证件或凭借伪造证件办理结婚离婚等违法行为一经发现，将会被列入严重失信名单，受到公职任职、事业单位法定代表人资格认定、参评荣誉评选、律师、教师、医生、公务员参评评优、申请贷款补贴等方面的限制。

财产分割风险

假离婚变真离婚已经成为一个普遍现象，因此也催生了大量的财产纠纷案件。为了规避限购政策，夫妻双方常会将财产约定在离婚协议上，一方拥有所有的房产，另一方则可获得购房资格。但是，如果假离婚后离婚一方改变主意不再重新结婚，离婚双方获得的财产就属于各自的个人财产，买房资格也将失去。