已经网签备案的房子，在开发商破产时，房屋买卖合同仍然有效，双方应当按照原定的约定执行合同，购房者尚未支付的购房款仍属于开发商的债权，属于破产财产。

已经网签备案的房子，在开发商破产时，房屋买卖合同仍然有效，双方应当按照原定的约定执行合同，购房者尚未支付的购房款仍属于开发商的债权，属于破产财产。

网签的作用是什么

1、网签后，户主资质审核更加可靠，楼盘信息更具可信度，租房更加便利快捷，交易过程也更加透明。

2、随着信息化的发展，交易分为双方在办理手续上节省了更多时间。所有客户网上签约均可以经由互联网查询，获得二手房买卖的办理进度。

3、网签以后，交易会变得更加透明，以往一些经纪公司操纵客户和业主之间信息失真和谋取差价的行为都会消失，双方的利益会更加得到有效保障。

4、通过网签，政府可以获取到最详细的二手房市场信息，为上级领导实施监管和制定各种市场政策提供了有力的数据支持。

5、在进行交易时，资金受到良好的保护，这是双方最关心的事情。提出的资金监督管理方案，为双方提供一个可以安心的平台，可以最大程度地保证交易时资金的安全。