1、冬季的太阳光是宝贵的，购房者在考虑购房的时候，不可忽视房屋的采光情况。冬季的采光好的话，会很大程度上影响冬季室温的保持。为了观察房屋采光情况，可以在晴朗的日子里，仔细观察太阳光随着时间推移所照射出来的情况，因为冬季太阳芒角最低，只要室内采光良好，其他季节也不必担心。

2、在冬季看房时，要注意房屋的通风情况。良好的通风可以保持屋内空气新鲜，减少病菌的集聚。因此，应该在有盛行西北风的日子去看房，以测试房屋的通风效果。

3、在了解房屋密闭性的时候，购房者可以把门窗关上，感受一下室内的温度是否会快速升高，在门窗的缝隙处也要注意是否有新鲜空气流入。只有房屋良好的密闭性，才能确保实现预期的采暖效果。

4、冬季选择房屋的时候，购房者应该注意房屋是否有返潮情况。返潮是冬季比较容易发现的，也可以利用夏季时观察到。购房者如果手触摸到墙壁有凉感，则说明墙壁可能没有完全干透，这通常是施工过程中发生的问题。

5、冬天是购房的好时机，买房者可以趁机查看房屋供暖系统的情况。大多数小区都安装了供暖设备，购房者可以与已经入住的邻居交换信息，了解房屋的室内温度是否达到了供暖标准，供暖管路是否出现漏水等情况。

6、吗物业管理在秋冬季节尤其重要，尤其是落叶和积雪的清理容易成为物业公司的梦魇。优秀的物业公司会在最短的时间内积极组织人员清扫，垃圾箱保持整洁，保安人员加班保持值守，这样的物业不能被错过。

选房要考虑哪些因素

1、价格

购房者在寻找合适的房子时，应该考虑不仅仅是价格，更要看性价比。在同一价位的几个房子中做比较时，要把房源超出预算或性能差的去掉，然后再将其余选项综合比较。

2、区位

房地产作为一种不可动的资产，其保值、增值的能力取决于所处的位置。因此，在选择房产时，要认真考察其所在的区位潜力，不仅要看现状，还要预测未来的发展态势，比如购买低价的房产，当未来的市政、交通设施完善之后，房价就有望大幅涨价。此外，购房者在选择房产地点时，一定要亲自勘查一下交通条件。

3、楼间距

在居住区规划中，要确保每户都能拥有充足的日照，就必须保证条形住宅之间有一定的日照间距，以保证北面住宅能够获得足够的阳光。如果日照间距不够，将会影响北面住宅底层的日照质量。

4、交通状况

在要考察小区内汽车道路设计时，需要检查主路是否足够“通畅”以减少外来车辆的影响。此外，还需要评估小区是否留有足够的汽车泊位，并确保汽车停放的位置合理，尽量避免在住宅地带停放。同时，购买者也应考虑到租车位和购买车位的不同情况，应全面了解车位的月租金、购买的价格以及之后的月管理费，然后不择手段地进行经济考量，最终决定是租还是买。

5、采光

住宅的有效日照是保证住宅身心健康的基本条件。但很多住宅楼南北距离不足以满足规定标准，南向窗户面积太小或者深凹槽里的窗户都可能导致住宅无法获得有效的日照。因此，要确保室内有足够的日照，既要改善小气候，也要提高舒适度，并保证室内卫生，就必须确保住宅设计符合日照标准。

6、通风条件

句子在夏季，保持住宅区楼房布局合理、空间开敞，有利于引进主导风，确保通风流畅，是非常重要的。

7、配套设施

居住小区内的配套公共设施是衡量小区质量的重要标准之一，应该设置小学，以及蔬果店、食品店、小型超市等供居民日常消费的商铺，且服务半径最好不超过150米。

8、户型设计

平面布局合理是保障居住舒适的基础，户型的设计应该满足通风、采光的要求，还能确保住宅的舒适度和便利性。

9、住宅设备

住宅设备的选择必须特别注意，应确保管道、抽水马桶、洗浴设备、燃气设备、暖气设备等的质量上乘，安装方便、到位，注重方便使用、高效耐用以及高科技的特点。